台經院發佈營建景氣預測,呈現連續下滑
撰文者： | 2021-07-23
台灣經濟研究院今天(7月23日)公佈六月份國內總體經濟預測暨景氣動向調查,在營建業方面,有鑑於 6 月全國處於疫情三級警戒狀態,使得房市供需雙方出現同步萎縮態勢,拖累當月不動產業景氣表現,所幸未來半年不動產業廠商對景氣將以持平視之,營造業則因各類別工程表現有所差異,故廠商認為當月與未來半年多為持平態勢｡營建業6月營業氣候測驗點為101.34點,較5月之103.08點下跌1.74點,呈現連續第4個月的下滑｡
營建業方面儘管防疫趨嚴,連帶延遲工地勘驗時程,不過對於營造業出工作業影響有限,即使有部分工地出現確診情事並一度停工,所幸已獲得控制並陸續復工,因此對其工程實績衝擊不大｡不過營造業者新建開工環境在各類產品表現上有所差異,雖在廠辦商辦項目相繼動土施工,基礎作業投入相對密集,但在住宅以及其他公共設施卻因缺工以及建材成本續漲而無法如期發包,故還是僅集中於在建工程方面,造成部分業者新舊工程銜接不順,故 6 月本產業景氣表現為持平走勢｡
展望未來,進入下半年趕工期,且為追回上半年工程採購發包短少的缺口,預料將調整招標作業來加快消化預算,加上缺工問題已獲得政府正視解決,緊急修法鬆綁引進外籍營造工的限制,且科技廠房投資以及廠務機電系統整合等工程進展依然順遂,有助於維持成長動能,然近期建材成本續漲的壓力仍存,且下半年因應趕工將使得原物料採購成本負擔增加,屆時廠商恐僅能擇案施工來維繫合理的工程利潤,對於整體工程收入認列反倒不明顯｡綜言之,預期未來半年本產業景氣表現將呈現持平走勢｡
在不動產方面,2021 年 6 月全國均處於疫情的三級警戒,因而房市供給端包括不動產開發商的推案､仲介業與代銷業所提供之服務出現萎縮,甚至部分商用不動產的標案有所遞延,需求端的房市買氣也未如預期,故有將近一半比例的建築投資業者看壞當月景氣｡展望未來,下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當,以及整體疫苗的施打率,雖然 2021 年第三季房市恐仍將面臨銷售的陣痛期,但隨著業者強推 928檔期､遞延性買盤釋出,同時大型投資者對於收益型不動產仍將伺機而動,以及營建成本居高不下,使房價難有跌價空間,加上製造業延續擴張榮景,對於收購既有廠房或辦公室仍維持積極態度,使得未來房市景氣仍具有支撐力道,故有超過五成的建築投資業者對於未來半年景氣以持平視之｡
未來展望在營造業方面,縱有部分工地有確診情事並一度停工,所幸已獲得控制並陸續復工,因此對其工程實績衝擊不大,而營造業者新建開工在各類產品表現則有所差異,故 2021 年 6 月營造業景氣以持平視之｡展望未來,雖然進入下半年趕工期,且為追回上半年工程採購發包短少的缺口,預料將調整招標作業來加快消化預算,另外科技廠房投資以及廠務機電系統整合等工程進展依然順遂;不過建材成本續漲的壓力對營造業來說還是相當沉重,屆時廠商恐僅能擇案施工來維繫合理的工程利潤;故未來半年營造業景氣將以持平看待｡
在不動產方面,2021 年 6 月廠商有 48%對於房市景氣研判為轉壞,除了預售新案面臨營建成本高漲三成以上､無降價空間來吸引買氣之外,主要是國內社區群聚感染疫情致使 5 月中旬~6 月底全國均處於三級警戒態勢,導致供需雙方皆呈現萎縮的態勢所致｡展望未來,雖然 2021 年第三季房市恐仍將面臨銷售的陣痛期,但隨著業者強推 928 檔期､遞延性買盤釋出,同時大型投資者對於收益型不動產仍將伺機而動,以及營建成本居高不下,使房價難有跌價空間,故未來半年房市景氣將具有支撐力道｡
