房市買氣急凍!建商面臨政策與疫情雙面夾擊
撰文者： | 2021-06-18
房地產去年在資金加持下,全台商用不動產及土地交易均創新高,建商也積極獵地,帶動房市熱潮｡不過,因房市快速升溫,政府祭出打炒房政策,近期又碰上本土疫情,導致市場急速冷卻｡
5月全國疫情急速攀升,房市也隨之急凍!根據591新建案統計數據顯示,全台5月推案總銷為1266.2億元,比起4月的1968.7億元減少35.7%,七都中包括新北市､新竹縣市､臺中市､臺南市5月份總銷都呈現下滑趨勢,尤其受到疫情影響嚴重的新北市,跌幅更是超過8成,為全台推案總銷月跌最多的縣市,次多的則為臺中市,跌幅達76%,最後臺南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%｡
全國商總主席賴正鎰日前表示:房地合一2.0即將上路,並搭配實價登錄2.0同步實施,平均地權條例等三法嚇跑了投機客,連投資置產客開始靜置觀望,現在剛性需求與換屋族又少了一半,建築業等於是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊救命｡
｢建築業已經送急診待救｣,各營建工地原本就有缺工,近期又因為防疫而分流,工期恐將延宕,引發後續交屋問題,近期肺炎疫情嚴峻,三級警戒仍持續管制,讓不少企業營運受影響,希望政府能統一將建照有效期展延至少1年,並請內政部營建署加速訂定｢因疫停工及延後交屋補償辦法,以預防更多交屋違約糾紛｡
日前桃園龜山就發生因建商欠債,還沒交屋,整棟65戶全部淪入法拍｡高力國際董事總經理劉學龍說,看房人數已經大幅減少,若疫情持續越久,民眾恐慌及悲觀預期心理將越大,雖然利率維持低檔,但購屋行為勢必轉趨保守,房市榮景恐將回歸平淡｡
目前情勢之下,建商應盡量保留現金流在手,加速去化庫存餘屋,讓存貨變現回收,是當前生存下去的重要關鍵｡此外,在疫情之下,當居家上班成為趨勢時,民眾對於住宅的要求及配置也會不同,建商針對居家空間若能有辦公智能科技的設計,或許也能成為日後建案的亮點｡
