行業大聲公

由不動產聯盟總會 ､不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 ､不動產估價師公會全國聯合會､不動產經紀人聯合總會､地政士公會全國聯合會 ､租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會､中華都市更新全國總會､建築經理商業同業公會7大產業公會全聯會28日中午召開記者會,發布對政府政策建言､未來不動產發展資訊､趨勢預測及相關政策走 向等產經新聞議題,共同訴求未來不動產業永續經營與發展｡

不動產聯盟總會理事長林正雄今天表示,受到低利環境影響,不動產業剛性需求大增,也是今年房市升溫主要原因｡不過,政府宣布打炒房,央行更祭出選擇性信用管制,出重手打炒房,讓產業界相當錯愕｡林正雄認為,｢漲價迫於無奈!｣他說明,全球因疫情無限擴大貨幣寬鬆政策之下,2021年建築業遇到百年大缺工､缺料､物價上漲等壓力,不斷增加的管銷成本會侵蝕利潤,甚至產生沉重的營運壓力,只好調漲售價,甚至暫緩銷售重新訂價,所以近期房價高漲並非建設公司利潤提升,而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉｡

展望2021年,不動產市場將有｢3利多｣與｢2變數｣;3利多分別為:｢資金回流｣､｢資金寬鬆｣､｢交易熱絡｣;2變數則為:｢打房政策｣､｢營造工料雙漲｣｡若成本面問題未能獲得解決,則房價亦無下降之可能｡另外也認為央行對於自然人第三戶住宅､餘屋及建築融資貸款限制太倉促,因為不少人為繼承,認為這批人不該受到打房影響｡

缺工缺料帶動營造成本大增,房價不可能下降,林正雄直言政府是開錯藥方,呼籲政府先開放外勞並解決缺料問題｡林正雄建議,政府應解決｢工料雙漲問題｣､｢開放外勞引進｣成本面的問題,房價才有可能下降｡