行業大聲公

讓建商哀鴻遍野、被稱作史上最強打炒房的《平均地權條例》修正案，立法院於今年的1月10日三讀通過，而相關五項子法內政部昨日(4月25日)公開預告，預告時間20天，在廣納各界意見與建議後，送法規會審查，後報請行政院核定施行日期，最快今年五月就會正式上路。

《平均地權條例》修正草案，為打擊不正當的投機炒作行為，政府祭出5大重拳遏止炒房，修法需配套修正訂定子法共九項，目前已有四項子法於今年2、3月完成預告，此次是預告其他五項配套子法。

主要重點包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「建立私法人購買住宅許可制」、以及「解約申報登錄」等，將會影響買預售屋、新成屋和中古屋等三類民眾，而剛性需求、買屋自住者完全不受影響，但包括投資客、炒房團、代銷、仲介，將會受到限制換約轉售、重罰炒作行為、檢舉獎金制度和解約申報登錄這四項政策管制。

其中，為精準打擊炒房，子法明定「檢舉獎金制度」，檢舉人採實名制，獎金比率為實收罰緩30%，每案獎金不超1000萬元。為防止不實檢舉，檢舉人須採實名制，且需提出違規案件人、事、時、地、物具體資料，偽變造事證則會移送檢調。

這次修法對房市衝擊相當大，幾乎斷送投資客炒房多數管道，受衝擊最大的預售市場近七個月成交較前一個年度同期呈現腰斬，今年1、2月全台單月成交量已跌破5,000件。雖然新法「不溯及既往」讓投資客少了急售的壓力，但買方進場意願不高，因此預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子，甚至可能出現「落跑建商」的情形。