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房地合一稅2.0+疫情影響,營建景氣連續三個月下滑
觀看次數 467 | 發布日期:2021-06-25
台經院今天公布5月營業氣候測驗點調查,製造業､服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點同步下滑｡本土疫情爆發對於營造工地進場出工影響有限,加上主辦機關通融得予以展延工期,對於營造廠在人力調度壓力相對減輕,然而有鑑於疫情變化難料,下游市場需求延遲恐造成新建工程再往後推延,加上打炒房政策因素干擾,購屋族買房規劃略顯遲緩,進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢｡
在不動產方面,受惠於先前國內經濟各項數據表現強勁,景氣呈現暢旺,使得剛性需求的房市買氣居高不下,加上房地合一稅2.0上路腳步越來越近,不少屋主售屋動作更加積極,且由於買賣移轉棟數與實際交易有時間差,故5月買賣移轉棟數尚未反映疫情干擾,故2021年5月六都建物買賣移轉件數較4月成長9.9%｡展望未來,有鑑於國內疫情因素尚未完全根除,三級警戒導致全台看屋人數出現下滑,特別是重災區雙北市最為明顯,接待中心的來客人數驟降,況且短期內疫情延燒,整體經濟後續變化變得複雜且令人擔憂,進而使購屋族買房規劃略顯遲緩,故2021年第三季銷售難逃陣痛期,將進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢｡
另外部分廠商在建工程進入施作高峰,工期掌握非但未受本土疫情影響,反倒因周邊人流車流減少使得工地現場交管作業更具彈性,有助於改善配料速度,使得基礎土木標進度相對較佳｡不過在傳統機水電以及裝潢修繕等工程表現反倒相對較弱,係因考量疫情之故,短期內針對非急迫性的雜項工程時程多會延後,業者在接單排單上會因應調整,故5月本產業景氣表現為持平走勢｡展望未來,儘管國內疫情變化難料,下游市場需求延遲恐造成新建工程再往後推延,但對於重大基礎建設以及民間投資廠建項目受到影響應是有限,成為下半年營造業營運重心所在,故有將近九成的營造業者持平看待未來半年景氣表現｡
對於未來展望,在營造業方面,雖然疫情使得政府主辦機關通融公共工程得予以展延工期,對於營造廠在人力調度壓力相對減輕,但因傳統機水電以及裝潢修繕等工程表現考量疫情之故,短期內針對非急迫性的雜項工程時程多會延後,故2021年5月營造業景氣以持平視之｡展望未來,雖然缺工現象已屬結構性問題,且大宗建材成本仍見飆漲,造成新建工程需求持續減少,且開工率出現滑落,所幸重大基礎建設以及民間投資廠建項目仍將持續推進,成為下半年營造業營運重心所在,故未來半年營造業者多以持平視之｡
而不動產業方面,因不動產交易需經簽約､報稅､完稅到過戶等過程,中間約需一個月時間,故2021年5月六都建物買賣移轉件數尚反映的是4月市況,月增率仍有9.9%,反映剛性需求的房市買氣仍居高不下,且房地合一2.0即將於7月上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結的急售潮出爐所致｡展望未來,有鑑於疫情變化､打炒房政策因素的干擾,購屋族買房規劃略顯遲緩,故2021年第二末~第三季銷售難逃陣痛期,進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢,需待928檔期才可望出現反彈契機;而各產品線首當其衝的依舊是飯店類､商圈店面租賃市場,至於商用不動產投資買賣市場表現則相對較佳｡
將上述營建業對景氣看法調查結果,經過模型試算後,本次營建業2021年5月營業氣候測驗點為102.73點,較4月之106.01點下跌3.28點,呈現連續第三個月的下滑｡
在不動產方面,受惠於先前國內經濟各項數據表現強勁,景氣呈現暢旺,使得剛性需求的房市買氣居高不下,加上房地合一稅2.0上路腳步越來越近,不少屋主售屋動作更加積極,且由於買賣移轉棟數與實際交易有時間差,故5月買賣移轉棟數尚未反映疫情干擾,故2021年5月六都建物買賣移轉件數較4月成長9.9%｡展望未來,有鑑於國內疫情因素尚未完全根除,三級警戒導致全台看屋人數出現下滑,特別是重災區雙北市最為明顯,接待中心的來客人數驟降,況且短期內疫情延燒,整體經濟後續變化變得複雜且令人擔憂,進而使購屋族買房規劃略顯遲緩,故2021年第三季銷售難逃陣痛期,將進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢｡
另外部分廠商在建工程進入施作高峰,工期掌握非但未受本土疫情影響,反倒因周邊人流車流減少使得工地現場交管作業更具彈性,有助於改善配料速度,使得基礎土木標進度相對較佳｡不過在傳統機水電以及裝潢修繕等工程表現反倒相對較弱,係因考量疫情之故,短期內針對非急迫性的雜項工程時程多會延後,業者在接單排單上會因應調整,故5月本產業景氣表現為持平走勢｡展望未來,儘管國內疫情變化難料,下游市場需求延遲恐造成新建工程再往後推延,但對於重大基礎建設以及民間投資廠建項目受到影響應是有限,成為下半年營造業營運重心所在,故有將近九成的營造業者持平看待未來半年景氣表現｡
對於未來展望,在營造業方面,雖然疫情使得政府主辦機關通融公共工程得予以展延工期,對於營造廠在人力調度壓力相對減輕,但因傳統機水電以及裝潢修繕等工程表現考量疫情之故,短期內針對非急迫性的雜項工程時程多會延後,故2021年5月營造業景氣以持平視之｡展望未來,雖然缺工現象已屬結構性問題,且大宗建材成本仍見飆漲,造成新建工程需求持續減少,且開工率出現滑落,所幸重大基礎建設以及民間投資廠建項目仍將持續推進,成為下半年營造業營運重心所在,故未來半年營造業者多以持平視之｡
而不動產業方面,因不動產交易需經簽約､報稅､完稅到過戶等過程,中間約需一個月時間,故2021年5月六都建物買賣移轉件數尚反映的是4月市況,月增率仍有9.9%,反映剛性需求的房市買氣仍居高不下,且房地合一2.0即將於7月上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結的急售潮出爐所致｡展望未來,有鑑於疫情變化､打炒房政策因素的干擾,購屋族買房規劃略顯遲緩,故2021年第二末~第三季銷售難逃陣痛期,進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢,需待928檔期才可望出現反彈契機;而各產品線首當其衝的依舊是飯店類､商圈店面租賃市場,至於商用不動產投資買賣市場表現則相對較佳｡
將上述營建業對景氣看法調查結果,經過模型試算後,本次營建業2021年5月營業氣候測驗點為102.73點,較4月之106.01點下跌3.28點,呈現連續第三個月的下滑｡
