行業大聲公

今年首季全台房市交易量，總銷金額5,871億元，與去年(2022)第4季相比約增加4%，與去年同期比較則成長47%，不過扣除商辦交易後，住宅銷量僅4,100多億元，寫下2021年第3季以來6個季度的新低。推案個數只有326件，戶數約2.3萬戶，均較前季或去年同期量縮1成至3成，現在大家最關心的就是住宅房價要跌了嗎？

由於央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在即，土地交易急凍，建商首季購地動能創近七年同期最低，僅113億元。建商搶地風潮不再，轉向以消化手中土地庫存為主。戴德梁行顏炳立發表最新市場觀點表示，現在房地產市場銷售受創，買氣暗淡，土地需求變緩，六都地段好、面積大的商、住、工土地，量、價、買氣皆收斂，預估價跌10%才會見量，就看誰開出第一槍。今年房地產市場是「熊比牛大」，因為牛市結束了，房市寒流來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮。

有消息指出，內政部正在修訂《平均地權條例》子法，將放寬以都更為主的私法人買地限制，但政府鬆綁私法人投入都更的法令，建商公會卻指出，內政部僅在都更案公開展覽階段才能免經許可，但多數施行業者在這個階段已取得超過8成以上住戶同意，到這個階段再談購買整合「已經太後面了」，鬆綁這個階段實際上沒什麼效益。

針對各種經營困境，有專家表示未來建商自地自建的模式將減少，將以多樣化策略分散風險，主要有三趨勢:包括與地主合建、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。

建商將從單純購入土地開發方式，改增加合建、都更危老案源，甚至提升工業廠辦、商辦的比重。這樣除了可確保土地案源不間斷外，同時可提升自有資金運用效率及分散經營風險的效益。另外私法人購買住宅需要許可的情況下，未來會讓部分高資產族群的資金重新配置，眼光轉往商用不動產，可能為市場帶來新動能。