行業大聲公

央行近日公布9月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別來到8兆5443億元與2兆7018億元,均續創歷史新高紀錄,不過房貸餘額年增率9.38%已連3個月下滑､建築貸款年增率16.29%更是來到11個月最低,反映營造成本驚驚漲,建商也吃不消,推案､開工計畫明顯轉趨審慎,無論是房貸或是建築貸款都呈現成長趨緩情況｡

央行官員分析,去年至今,建商面臨原物料､工資､土地價格都顯著上漲的挑戰,甚至還得克服缺工的問題,這些情況看起來短期不會結束,因此建商會思考是否晚一點進場,｢成本上升,對建商來說一定會考量,會比較審慎｣,根據內政部統計,今年前8月住宅類建物開工宅數呈現衰退,應該就是反映此情形｡

今年5月疫情爆發後,看屋人潮銳減,使房貸市場交易量萎縮,7月下旬之後,疫情鬆綁解禁,遞延買盤出籠下,9月六都買賣移轉棟數較8月出現兩位數成長,9月六都買賣移轉棟數年增率,臺南與高雄還是成長,其餘均為衰退｡臺南與高雄交易熱絡,主要是台積電在南科擴廠､以及將赴高雄設廠傳言不斷,而房市交易很容易受到相關議題的影響｡5大銀行新增房貸金額也增加百餘億元,但是去年下半年房市基期較高,疫情與基期因素影響下,房貸餘額年增率在6月達到10.42%高點後,連3個月下滑｡9月建築貸款餘額則是突破2.7兆元,續創歷史新高,惟年增率16.29%,為去年11月以來最低｡

另外央行從去年12月開始實施選擇性信用管制,9月理監事會議更進一步將購地貸款成數調降為6成､工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之｢一定期間｣為1年,政策效果應該後續也會陸續發酵｡