行業大聲公

由於房市前景不明朗，缺工問題仍存在，原物料價格即便未再上漲，卻仍處高點，加上房市調控措施持續推行，這些都影響建商信心，中央銀行日前(8/25)公布今年7月的建築貸款餘額，月增量跌破百億大關，僅剩74億元，年增率下滑至7.52%，創2019年1月以來新低。

建築貸款餘額素有「建商信心風向球」之稱，央行研判平均地權條例條正案在今年7月1日上路，建商對此反應很大，不排除打到痛點，尤其新制上路後，建商也需要時間觀望市場變化，推案策略轉趨保守。

而根據台灣經濟研究院8/25公佈營建業景氣動向調查，隨著平均地權條例新法正式上路，買賣雙方價格認知差異造成房市交易量萎縮，導致建商信心不足，然而營造業受惠於資本市場資金陸續流入商辦投資項目，加上公共工程執行率維持超前情況，且政府持續擴大預算支出，均有助於帶動未來營造業表現。

根據調查，多數廠商表示雖然台灣7月後豪大雨和颱風拖累業者工程進度，房屋建築工程疲弱態勢持續，所幸公共工程新案陸續啟動，以及整體營造工程物價指數月增率近乎持平，故2023年7月營造業景氣算持平。展望未來，由於公共工程執行率維持超前，又政府持續擴大預算支出，且8月政府開始受理營造業申請移工，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

不動產業方面，2023年7月六都建物買賣移轉件數月增率為-2.4%，反映平均地權條例子法上路，以及計畫執行的囤房稅輪番出爐，衝擊民眾購屋信心，進而使整體交易量持續萎縮。展望未來，因總體經濟情勢不如預期、房市調控措施持續、地緣政治動盪、總統大選前的干擾等緣故，買方不願貿然挺進房市，賣方推案亦有所縮手，故未來半年不動產業景氣相較於7月持續轉差。