行業大聲公
# 行業新知
上半年建案銷售冷清,下半年有望先蹲後跳嗎?
觀看次數 513 | 發布日期:2021-07-06
由於近期本土疫情影響,預售屋賞屋人潮驟減,此外工地也要進行防疫,被迫減工,且實價登錄2.0與房地合一2.0如期登場,多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案,今年上半年推案量冷清｡
對比去年,建商推案總銷達1.6兆元,以六都來看,建照總樓地板面積前三大為臺中､桃園､新北,此外這三個直轄市成長幅度也冠居六都,臺中年增近兩成,桃園增加一成四,新北市也有一成三的成長,建商整體推案信心十足｡
但今年以來本土疫情加上打炒房政策,且在土地與鋼價､原物料雙漲推升下,推估營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商減少預售比例,改採邊建邊售或先建後售,售價往上墊高,導致上半年房市推案量冷清,觀察前四月開工數僅約3.6萬宅,年減3.5%,由於接下來還有疫情衝擊逐漸浮現,業界普遍認為今年房市變數多｡
根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶､總銷規模6500億元,與去年同期比較年增率分別是減少11.2%與9.3%,除了桃園和臺中市有小幅成長之外,多數都會區推案量衰退逾兩成,連帶使總銷金額也下滑｡
不過,商總主席賴正鎰認為,疫情若能在7月中旬解除三級警戒後趨緩,第3季報復性消費有望出籠,房地產第4季推案量就會恢復常態｡估計解封後,將有報復性買盤出籠,全年房市呈現｢先蹲後跳｣,全年總案量可望達新台幣1.1兆元｡
展望後市,賴正鎰認為房市將出現五大現象,首先疫情解封後,報復性買盤一觸即發｡第2,受營建成本上漲,預估新建案開案價調漲約15至20%｡第3,疫情催化換屋型需求,戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞｡此外,全球資金寬鬆,導致通膨隱憂擴大,高資產族加碼布局房地產作資產配置｡最後,雙北都會區土地稀有,房地合一稅2.0針對都更與危老重建稅務認定放寬,由於政策面作多,將讓優質地段加速都更｡
對比去年,建商推案總銷達1.6兆元,以六都來看,建照總樓地板面積前三大為臺中､桃園､新北,此外這三個直轄市成長幅度也冠居六都,臺中年增近兩成,桃園增加一成四,新北市也有一成三的成長,建商整體推案信心十足｡
但今年以來本土疫情加上打炒房政策,且在土地與鋼價､原物料雙漲推升下,推估營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商減少預售比例,改採邊建邊售或先建後售,售價往上墊高,導致上半年房市推案量冷清,觀察前四月開工數僅約3.6萬宅,年減3.5%,由於接下來還有疫情衝擊逐漸浮現,業界普遍認為今年房市變數多｡
根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶､總銷規模6500億元,與去年同期比較年增率分別是減少11.2%與9.3%,除了桃園和臺中市有小幅成長之外,多數都會區推案量衰退逾兩成,連帶使總銷金額也下滑｡
不過,商總主席賴正鎰認為,疫情若能在7月中旬解除三級警戒後趨緩,第3季報復性消費有望出籠,房地產第4季推案量就會恢復常態｡估計解封後,將有報復性買盤出籠,全年房市呈現｢先蹲後跳｣,全年總案量可望達新台幣1.1兆元｡
展望後市,賴正鎰認為房市將出現五大現象,首先疫情解封後,報復性買盤一觸即發｡第2,受營建成本上漲,預估新建案開案價調漲約15至20%｡第3,疫情催化換屋型需求,戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞｡此外,全球資金寬鬆,導致通膨隱憂擴大,高資產族加碼布局房地產作資產配置｡最後,雙北都會區土地稀有,房地合一稅2.0針對都更與危老重建稅務認定放寬,由於政策面作多,將讓優質地段加速都更｡
