行業大聲公

全國商業總會舉行｢2020年終房市記者會｣,賴正鎰､商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會,房地產今年表現亮麗,估今年預售屋推案量來到新台幣1兆6,000億元,年增率約16%｡

商總理事長賴正鎰指出,營建業成本持續走高,除了土地價格續揚,國際原物料廢鋼､鐵礦砂等價格持續飆升,營建工人斷層嚴重｡缺工情形嚴重,即使營建工人平均月薪七､八萬元,但年輕人不耐吃苦,工人傳承出現斷層,工程進度落後,即使工資翻倍,還是很難找到工人｡

賴正鎰說,泥水工和鋼筯工､電焊鐵工大家在搶,目前模板工人日薪漲破3,000元,油漆工2,800元,木工3,200元,專業電焊工更喊到7,000元,營建工人平均月薪七､八萬元,但工作粗重､辛苦,但年輕人不耐吃苦､僅剩中老年人,導致缺工斷層嚴重,高薪也難請到工人｡目前工程進度落後,業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛,房地產業者積極爭取加速開放營建外勞｡

由於房市熱度不墜,政府陸續祭出措施抑制炒房｡政府打炒房政策,土地價格飆漲飛快,土地成本上揚,加上缺工嚴重,原物料又連番上漲,不動產進入微利時代,房價沒有走跌空間｡賴正鎰痛批台灣教育失敗,缺乏技職人才,工人傳承才會出現斷層問題,若是工程進度落後,擔心恐有延後交屋的合約糾紛｡

｢打炒房速度來得太猛､太快､太狠了｣,政府持續接連祭出土地和餘屋限貸令､實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,恐不利房市發展,建議政府應有健全房市的全盤策略,他也呼籲,業者與地主自律,維持透明公平的市場｡

展望2021年房市,因鐵砂鋼筋建材原物料齊揚,加上政府祭出新措施打炒房,缺工問題未解,賴正鎰評估,明年房地產呈｢價穩量縮｣,推案量預估將少10%,總銷減至1兆4,800億元,連續4漲將劃下休止符｡

賴正鎰指出,過去每個建案毛利率約13%,平均每案進行3年､4%利潤,不過毛利率現在降至8%,平均利潤不到3% ,建商微利時代來臨｡獲利最大是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,盼政府不要搞錯方向｡政府應適時減少政策干預房市,並提出｢擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資｣､｢加速工業用地釋出,以滿足台商回游需求｣､｢放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻｣､｢限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期｣四大建議｡

展望2021年,賴正鎰預估2021年房市五大現象,分別是:(一)房價短期內受壓抑,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面｡(二)投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺｡(三)土地價格逐年上揚,危老及合建會是未來主戰場｡(四)地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降｡(五) 限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少｡