行業大聲公

行政院主計總處日前公布6月營造工程物價指數為108.77，年減0.23%，首度連兩月呈現年減。這是睽違6年半，第一次出現連2個月衰退，短期造價似乎已漲到頂。進一步觀察各細項，水泥、砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多在高檔盤整。然而工資指數6月仍創新高，顯示缺工、高工資狀況仍嚴峻。

統計顯示，2017年到2020年平均營造工程物價指數年漲1.42%至3.35%，整體造價還算平穩，不過2021年累計平均年增率達10.94%，而2022年累計平均上漲達7.36%，整體造價大漲，趨勢持續到今年前四月仍居高不下，以標準樓層的電梯大樓為例，造價甚至喊到每坪20萬元以上，尤其在地價相對較低的中南部，房價上漲帶動效應明顯，直到今年5、6月，終於在6年半後，營造工程物價指數年增率首度看到下滑。

即使稍微下滑，但目前造價仍維持高檔，未來原物料還是有上漲的疑慮，尤其是混凝土，有碳足跡的問題，加上目前砂石缺乏，恐怕未來還會推升另一波上漲。另外，營造業一直以來最大的問題，就是缺技術工及基本工資不斷上漲，這也導致未來營造成本應該會居高不下，新建案仍難有下修空間。

原物料價格回檔，工資雖仍維持高檔，但整體造價已經沒有繼續衝高，也代表建築成本刺激房價的因素已經解除，不過成本基期仍高，短期房價大幅修正的空間有限，建商開發期與銷售時間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。