行業大聲公

台灣疫情威脅趨緩,科技業及製造業出口仍舊強勁,加上利率維持凍漲,即使央行祭出一波波打炒房措施,卻沒看到房價顯著下降,有建商直言,近期的房市表現,｢像火山爆發一樣｣,甚至｢政策愈是打房､代表房市未來會更好｣｡立委質疑是否房市政策失靈,或是政策力道不足,才阻擋不了炒房投機客?

對此,中央銀行總裁楊金龍回應建商說法｢部分有理､部分可能是行銷策略｣,央行選擇性信用管制措施目標之一在維持金融穩定,另就是希望房市｢軟著陸｣,否則房價會突然往上､又突然下來,所以政策會一波接一波,不會一次大刀砍下去｡房價上漲可能與需求面及成本面因素有關,近期這一波看來主要為成本因素造成,整體營建成本上漲已經是事實,原物料價格､營建成本上漲,加上幾個科學園區動工,生產需求增加也導致缺工｡

本季商用不動產､土地交易紀錄,建商是最大買家,積極獵地掃樓,3個月貢獻了708億元交易額,國內前三季商用不動產交易,金額加總已高達1263億元,創下近15年新高｡建築貸款融資從2019年6月以來維持雙位數成長,今年5月即使疫情再度升溫,建築貸款餘額年增率仍居高不下,央行分析建築貸款中主要成長來自建商購地貸款｡回顧2015年,建商購地年度交易額僅296億元,｢當時普遍不囤地,且偏好基地大方正､可立即開發的素地｣;直至2018年底搶地潮逐漸醞釀,如今氛圍反轉,建商追價也追量,一舉成為商用､工業用不動產及土地市場的最大買家｡

房價陡升,連建商都預料不到,甚至認為這波房價走的太猛,恐怕不會走得太長｡營建公司多的是負債千百億､現金流量奇低,甚至為負數,建商以債養債､用銀行資金炒地皮,市場疑慮｢恆大事件會不會在台灣重演｣?央行表示目前建築融資違約率才○.一二%,不會繳不出利息,但建商買土地炒地皮的現象確實存在,會加強對銀行放款建商做專案檢查｡目前業界人士普遍認為,雖然央行近期緊縮政策多少會影響到自住客,但是在低利率､游資及通膨三大因素支撐下,恐怕還是難擋房市火熱的趨勢｡