行業大聲公

不少建商前幾年口袋賺飽飽，趁房市熱大舉購地、繼續推案，但從去年第一季至今，央行連五升、共升息3碼，15日再祭出新一波選擇性信用管制措施，特定8縣市自然人第二戶房貸限縮，加上全球通膨、政經情勢較動盪，以及國內景氣下行，讓整體房市走冷、買氣降溫，許多建商資金壓力山大，實力較好的還可以支撐，不過銷售期勢必拉長，建商和代銷的銷售能力、財務結構，面臨新考驗，但實力不佳者就會開始盤出手上土地，暫緩推案、或是先不開案。

建商總太集團在19日的股東會上提案，將公司更名為「富華創新」，未來營業項目不再侷限房地產，創辦人吳錫坤表示「我很悲觀推估，未來常態性成交量，將會是2021年全盛時期的30％」，對平均地權條例修正案上路後的房市抱持悲觀看法，吳錫坤進一步說，台灣建築市場貼著政策走，目前政府走空、限制量能，引導資金不要進入房地產，而市場上營建公司還是這麼多，「營建業上市櫃公司，日後營收還能維持嗎？還是萎縮？我個人覺得是會萎縮」

而第一銀行總經理李嘉祥指出，央行將繼續引領房市軟著陸，用「量縮價緩跌」來形容房市未來的格局，由於過去低利率的環境現在已經不存在，加上平均地權條例各種子法將於7月1日上路，房市投資客應該會逐步絕跡，未來房市也更加確立將以自住客為主這個方向。

在目前市況下，雖然房價急下跌不易，但買氣將持續「量縮」，有房產業者預期今年整體房市年減幅1成起跳，因為下半年房市並沒有太多利多條件，反而因總統大選進入白熱化，讓整體買氣持續低迷，因此全年衰退幅度將落在10%至15%，全年全國買賣移轉棟數可能落在27.1萬至28.6萬棟，直接摔破30萬棟。