行業大聲公

台灣經濟研究院今天(25日)公布11月三大產業營業氣候測驗點,製造業連續7個月上揚､服務業微幅增加,營建業則因為央行打炒房措施,結束連續兩個月上揚的走勢｡

台經院指出,營建業年底前趕工潮湧現,列管重大公共建設達成率突破 10 餘年來新高,工程預算消化漸趨順遂,加上廠房擴建､廠辦都更等投入案量相對較多,工程款認列更集中,使 11 月營造業景氣以成長視之｡

內政部､央行,以及財政部自12月初開始祭出糾舉紅單､不動產抵押貸款業務規範限制,台灣經濟研究院今(25)日公布的營建業者看景氣動向,透露出相關業者先前的歡樂心情,在12月被澆了泠水｡台經院長張建一表示,這個調查是政府祭出健全房市相關方案以來的最新調查,是第一個即時反映營建業者對於景氣及前景的看法｡從個別產業判斷景氣前景｡

營建業､建築投資業原本在11月認為景氣好轉,但在這次調查中回應,未來半年景氣會較11月轉壞｡儘管科技廠房投資需求絡繹不絕,但受到政府預算重分配影響,重大公建土木標預算消化速度將相對放慢,預期未來半年營建業景氣表現將持平｡

台經院分析,政府陸續釋出打炒房措施,讓超過一半比例的不動產業者對於未來半年看法較為悲觀;不過,這些打炒房措施預料能杜絕近期投機房市的風氣,使交易結構重回以自住型買方市場,短期內房市勢必經過一段調整期,但健全房市後,也可能讓此波不動產多頭走得更遠更久｡

進一步說明,由於房貸利率處低檔､市場資金充沛､房產仍是國人投資首選等,自住買盤仍穩定向上,尤其政府動態性隨時調整政策,並建立中長期健全房市的機制,所以房地產市場其實透過這樣的政策,反而讓多頭市場可以走得更久更遠｡

總之此次營建業測驗點的下滑,目前看不出來是不是轉折,但經濟成長將帶動房價溫和上漲是可預料的｡