行業大聲公

近期央行祭出一系列打房措施,房市開始陷入多空兩極看法,過去在央行出手管制之前,購地貸款最高甚至可以達到八成;但是現在央行出手之後成數下降,讓貸款行情重新整理,對於某些銀行反而有利｡

這次央行出手又快又重,銀行近日送審的案件全打了回票,必須要符合央行的新規,導致不少建商客戶叫苦連天｡許多中小型建商表示,政府抑制房價過度炒作雖立意良善,做法卻不接地氣,因為其實今年房價飆漲的狀況,很多都出現在大型建商的案子,但政府這次打房根本沒打到過去幾年賺飽飽的大型建商,死的都是口袋不深的中小型建商,變成賺暴利的沒事,靠薄利生存的一被抽銀根,幾乎都動彈不得了｡

建商坦言,大型建商過去十多年賺了太多錢,如今口袋深到不行,在資金缺乏去路的情況下,即便土地不斷飆漲依舊得搶,鄉林集團總裁賴正鎰就說｢近年建商的土地成本一直增加,這次政府打房對大建商來說反而是一種利多,因為中小型建商撐不下去了,買地的競爭者就變少｡不過,對整體市場買氣來說,絕對是原子彈等級的傷害｡｣

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰也語出驚人,｢接下來,一些體質不夠強的建商可能會出問題,不排除會有一波倒閉潮｡｣直言未來市場買氣一旦反轉,隨著銀行貸款緊縮,不少中小型建商都可能出現流動性風險,｢這件事情的徵兆,可以從法拍市場上觀察,我預估大概半年後,就開始有餘屋會流入法拍｡｣

而銀行端的看法比較兩極,部分銀行主管認為,如果中小型建商口袋沒有那麼深,銀行縮減貸款成數,就必須要另外籌錢購地,但是否導致小型建商因此倒閉?銀行主管的看法不一,部分銀行主管認為不會,但是有些主管卻認為有可能｡