行業大聲公

市場降溫,營建業､房地產業預估前景保守

今年房地產市場利空接踵而來,最新統計顯示,全台累計至11月25日止,商用不動產､土地成交總額,面臨｢雙降｣,年減幅分別為7%､38%,景氣已從高峰下滑,另根據日前台經院公佈營建業2022年10月營業氣候測驗,有超過一半比例的廠商看壞當月景氣表現,已連續三個月呈現下跌的態勢,而對未來半年看法,將較今年10月份的景氣更為悲觀,面臨衰退似乎為業界共識｡

根據住展雜誌統計,預售案11月推案量大幅攀升3百餘億,但房市買氣低迷,在全球經濟前景黯淡､央行升息､中央打炒房修法等因素影響下,預估消費者看淡房市的預期心理將持續攀升,如何縮小買賣雙方價格認知差距,成為建商推案一大考驗｡

全台大型不動產投資市場已開始降溫,而工業地產市場在自用型買方的支撐下,交易活動相對穩定｡但隨著明年景氣預期將減緩,不少產業減少資本支出,恐將影響2023年擴廠和購置不動產的計畫,削弱工業地價的漲幅力道｡短期內台灣廠商可能持續調整資本支出,甚或延後擴廠計畫,預測未來數季工業地產交易將趨於緩和,工業地價上漲力道偏弱｡