行業大聲公

台灣經濟研究院今(12/26)公佈11月景氣動向調查,營建業11月測驗點續呈下滑趨勢,主要來自於當月營造業與不動產業對於景氣看法持續轉差,前者是因部分建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求亦有所下滑,後者則是受制於大環境的壓制,使得房市整體買氣不盡理想;而未來半年不論是營造業或是不動產業景氣看法上皆呈現謹慎保守的態勢,特別是不動產業,在經濟成長率趨緩､房貸利率調升後的效應浮現､房市調控未有鬆綁跡象之下,短期內房市價量表現恐不佳｡

觀察近期國際經濟情勢,美國聯準會與歐洲央行於12月如期放緩升息步伐,美歐均升息2碼｡與此同時,歐元區經濟可能在今年第四季和明年第一季陷入萎縮,而聯準會同樣將2023年美國經濟成長率下修｡美歐經濟同步下修,令全球經濟成長放緩已愈加明顯,然近期通膨壓力仍大,各國央行仍將保持積極的政策立場,努力控制通膨,大多數主要經濟體的利率預計將在2023年初達到最高峰｡

國內由於11月部分建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求亦有所下滑,故2022年11月營造業景氣以轉差視之｡展望未來,2023年公共建設預算規模將高於2022年,且國內公共工程陸續動工,以及部分2022年建案遞延至2023年完工,使我國營造業在建工程處於高水位,故未來半年營造業景氣看法可稍微以略微好轉視之｡

其次不動產業方面,2022年11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6%,主要是受惠於桃園市､新北市交屋潮帶動的緣故,但從年增率來看,則是呈現-28.5%,顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍不斷｡至於未來半年,市場對於房市景氣展望依舊偏向保守,主要是12月央行再升息半碼,以及平均地權條例審查在即,加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢,導致民眾購屋意願下降,且評估期間拉長所致｡

將上述營建業對景氣看法調查結果,經過台經院模型試算後,本次營建業2022年11月營業氣候測驗點為85.60點,較10月之85.84點下滑0.24點,已連續四個月呈現下跌的態勢｡