行業大聲公

台經院今(25)日發布｢2月景氣動向調查｣,營建業止跌轉揚,較上月上升1.92點至110.31點｡｢營建業｣營業氣候測驗點結束先前連續三個月下滑態勢轉為上揚,引起房市有無過熱的疑慮｡營建業工料吃緊現象無法立即解決,但因市場資金動能充裕,對於後續相對有利,預計將釋出更多投資商機,而政府打炒房､健全房市的機制有助於排除短期炒作,有利於房市中長期的發展,使得營建業者樂觀看待未來半年景氣表現｡

房市方面,今年2月六都建物買賣移轉件數月減35.4%,主因為春節因素,加上去年12月以來,政府陸續推出打炒房､ 健全房市政策,包含央行採選擇性信用管制等,目前市場仍處於政策消化期,目前賣方對房價仍未有縮手跡象,買方則呈現觀望,對未來房價有下跌預期,買賣雙方對交易價格認知差異,不利於交易量擴大｡

雖然央行房貸成數再限縮,並不是說政府政策沒有用,畢竟也過熱的情況沒有持續,資金有開始管控,政府的提前布局有助於房市健全發展｡且採取漸進式的管制可以避免買氣爆衝後又急殺,造成建商財務問題｡房地合一稅2.0也勢在必行,2021年第2季房市恐將處於政策調整適應期,不過後續政策效應逐步淡化,剛性需求的自住客買盤仍在,加上市場尚有房貸利率處於歷史相對低檔､市場資金相當充沛等有利因素,第3季房市有機會逐步回穩｡

但整體而言,併計1､2月六都建物買賣移轉件數年增18.01%,反映去年同期基期偏低,加上自住買盤增加,目前房市仍屬高度成長;不過,日前央行再度推出選擇性信用管制,加上內政部擬推房地合一稅2.0,預期上半年房市將處於政策調整期,但下半年在房貸利率偏低､市場資金充沛､自用買盤強勁,有望抵銷政策影響,預期今年房市將由去年價量齊揚,下半年趨向平穩發展｡