行業大聲公

過去兩年多來的全球市繁榮似乎正走向終結,多個市場顯現出泡沫破裂的端倪｡自疫情爆發以來,在全球寬鬆貨幣政策刺激下,全球多國房價飆升至歷史新高,掀起一陣房地產熱潮｡如今,在全球前所未有的貨幣緊縮政策衝擊下,全球房市正在遭受重創｡

台灣的部分,中央銀行今天公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元,創下近8個月最低水準,房貸利率則續揚至1.827%,為逾6年半新高,顯見升息發威,已讓房市買氣明顯降溫｡台灣房市受到升息牽動,今年市場走弱,短期內利率應該下不來,因為通膨因素仍在｡在升息循環､通膨､股市重挫､資金消退､政府房市政策...等因素下,買氣大大冷卻,相較於去年,交易量明顯縮減｡

放眼國外,全球房市大多走跌,根據牛津經濟研究院估計,加拿大房價可能下挫30%,紐西蘭房價或下滑20%,澳州房價可能下降多達20%｡

新加坡的房地產市場也開始降溫,很大程度上是由於當局採取措施收緊貸款限制｡由於借貸限制､經濟衰退陰霾以及第四季缺乏新的住房項目啟動,需求將減少,新加坡10月房屋銷售降至2020年4月以來的最低水準｡

美國房地產經紀商協會(NAR)9月份則公布,8月成屋銷售經季節調整後月減0.4%,換算成年率為480萬戶｡與去年同期相比,上月成屋銷售銳減19.9%｡

中國的房市情況自2021年第三季以來,房價持續走跌,導致預期房價下滑的民眾比例大幅增加,而未來3個月準備買房的民眾比例則降低｡為幫助地產商度過難關,中國人民銀行和銀保監會11月11日推出穩房市16條措施,自大陸2021年初推行｢三條紅線｣政策以來,融資壓力壓垮不少地產商,為挽救房市頹勢,大陸官方頻頻推出救市措施,但成效有待觀察｡