行業大聲公

從疫情開始以來,建商每推新案,多碰到疫情干擾造成的缺工､缺料､營建成本大漲,無不叫苦連天,紛紛搶工､趕工蓋屋,以免耽誤工期,然而根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示,今年10月營造工程總指數為131.08,較上月微減0.33個百分點,已經連續5個月未再創新高,專家指出,實務上可發現,建築的鋼筋等成本已經開始滑落,但工資還是維持相對高檔,不過整體造價已經有止漲跡象｡

之前建材價格直直漲,營造商也遭拉授信警報,據透露,已有不少銀行對於部分營造商,是否能支撐建材價格上漲的財務體質提高警戒,某家行庫高層透露,並非拒接營造廠的案子,而是由於之前整個生產成本上揚,使營造公司本身的營運狀況､財務抗壓性受到更多的挑戰,因此把授信權限收回到總行進行准駁,收回對於分行承作營造廠授信的權限,改由總行來核准之後才能受理｡

因為對於銀行來說,比起建商,負責實地興建的營造廠可說風險更大,建商還有建案本身的土地作保,但大多數營造廠接受委任進行興建的融資,卻以無擔授信居多,在營造業授信的評估上,也更加重視其｢現金流｣,尤其是鋼價等建材成本先前一直飆漲,倘若營造業者本身的財力不夠,沒有辦法負荷上漲的原料成本價格,恐怕無法如期興建完工｡

統計顯示,這一波營造工程指數高點落在今年5月,至今已連續5個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%,不過到10月已經年增率剩下增加4.57%,反映造價漲勢趨緩｡若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月至今半年回檔12%,不過對於行庫高層來說,工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,即使整體工料齊漲狀況已經改善,但整個營建成本仍處於高檔,因此對於直接承接工程的營造廠授信,仍不敢掉以輕心｡