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撰文者： | 2021-03-02
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撰文者： | 2021-02-26
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撰文者： | 2021-02-26
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建商､營造廠倒閉危機飆升,承包風險加劇
撰文者： | 2021-02-25
近期營造工程行業受限於原物料成本波動劇烈,從鋼筋､鋼構､銅管､白鐵管,到砂石､混凝土､塑膠管…價格都變動很大,且缺工搶工造成工資上漲的問題更為嚴重,對於後續工程管理與工料調度作業相對困難,加上政府打炒房政策撼動建商銀彈週轉,承包工程應小心為上｡
根據媒體報導,近期建材原物料出現大漲潮,像是鋼管報價1個月連漲3次,不少原物料大盤商已經｢皮皮挫｣,就怕承包商資金周轉不靈,部分風險承擔能力小､急於低價搶案的營造廠或建商,若是稍有差錯,恐怕整個供應鏈都受牽連,出現連環爆!
由於國際運價走高､成本轉嫁,大宗物資原物料的價格蠢蠢欲動,全球鋼品市場需求增溫｡面對原物料漲不停,一名管材供應商直言｢我們最近運到台積電南科廠的金屬管材,成本漲了3成!｣｢羊毛出在羊身上,成本變貴了,價格也會反映在客戶端｡｣
事實上,許多原物料大盤商也正在皮皮挫,擔心全台營建商與承包商,萬一資金周轉有個閃失,自己也會掃到颱風尾,｢承包商對上游有大盤進貨的資金需求,對下游有發包的案子要付錢,一旦周轉不靈,就會爆發倒閉問題｡｣一家原物料廠商分析｡
原物料漲價的狀況已經是市場上普遍的問題,多名原物料大盤商不約而同地指出,上游大盤商和下游大客戶或許撐得住資金壓力,然而,中間的承包商如果禁不起進貨成本墊高而現金斷流,恐怕會引起連鎖反應｡｢我們接工程訂單,很多都收3個月票期,一旦被倒帳就是天文數字,上千萬元跑不掉!｣一位大盤供應商透露｡
｢以去年12月來說,銅線､鍍鋅鋼管在月初､月中､月底各漲一次,白鐵管也漲了兩次｡｣台灣最大管材供應商｢百晨企業｣解釋,為了不讓承包商缺貨,即使成本漲了,原料大盤商也得硬著頭皮下單｡｢例如沒有固定價的塑膠管,我們原本抓5%利潤,後來價格漲了快3成,一進一出反而虧了20%｡現在的時機,我們不敢接長期訂單,就怕中間變數太多;先前庫存,若有客戶要,就給一些折扣立刻出貨｡｣預估這波原物料漲價,會持續到3月間｡
建材原物料｢百年大漲潮｣,一位不具名預拌混凝土業者表示,混凝土原物料2018年底就漲了一波,當時景氣不好,無法反映到售價,毛利掉到剩5%,一直撐到2019年4月才部份反映價格,沒想到卻被公平會開罰,｢我們只是反映成本卻被說漲太兇,大家都不敢吭聲｣,2020年房市回溫､台商回流､台積電擴廠帶動廠辦需求,因此補漲恢復到15%合理的毛利,他強調,｢原則上就是只要原物料漲價就會反映成本,只是可能有3至6個月的時間差,除非景氣不好漲不起來｡｣
面對工料雙漲,對於承攬工程的營造廠不像建商,可以將成本轉嫁給消費者,因此在報價時就會先稍微將預估成本提高,但仍出現漲價幅度高於預期的狀況｡｢大家都怕了,若成本仍超出負荷,雙方(建商與營造商)就會斡旋協商,通常結果是各吸收一半(超出的成本)｡｣
大建商對於消費者和營造廠較具議價能力,尚可勉強調價,但小建商､小營造廠抬價能力差,成本多半都得自行吸收,近日已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉,｢農曆年後,很可能出現連環爆｡｣由於建商都採高槓桿財務操作,無法等到成屋再賣,有財報壓力的大型上市櫃公司更是如此,因此預售推案仍會是主流,除非是老字號､口袋深的建商,才有辦法先建後售｡
工資與原物料雙漲仍持續進行著,未來的營建成本難以預估,讓建商十分頭疼,未來漲幅想要提前反映在現在房價,也要考量消費者接受度｡目前建商除了先把成本增幅灌入售價,也不排除選擇先開工,邊建邊銷售,以便更精準地抓出成本與毛利｡
對於小包或施工廠商來說,此時承包工程要更為謹慎,畢竟接下來的材料､物料行情仍然有很大的起伏,加上缺工問題短期也無法改善,在成本與工期掌握上更難預估,若是受到週轉不靈的建商､營造廠牽連就划不來了｡
業內對景氣看法,營建業連續3個月下滑
撰文者： | 2021-02-25
台灣經濟研究院今(25)日發布今年1月營業氣候測驗點調查,今年以來,隨著全球多國陸續施打疫苗與防疫措施的強化,全球平均新增確診案例和病歿人數出現明顯下降趨勢,顯示疫情日益獲得控制,有助於全球經濟動能逐漸重回正軌｡
營建業方面受到營造所需的材料成本大幅走高,且並非所有工程契約皆有訂定物價調整補貼規定,使得營造廠商面臨工程利潤稀釋的風險,加上缺工問題日趨嚴重,導致工期拉長,難有明顯工程實績,故2021年1月營造業廠商認為當月景氣為持平的比例超過九成｡
展望未來,短期內工料調度不順的衝擊仍難以化解,儘管政府對此有提出若干應急措施,包括變更工程契約內容､增加外籍營造工額度､盤點各計畫實際用料狀況等,但成效恐為有限,使得營造廠商在投標與開工的動向轉趨謹慎保守,以先行消化在手工程項目為先,所幸工程組成調整漸有拉高私部門比重,主要聚焦在廠辦工程項目,且業主客戶對於工程推進多有重視,較能確保工程時程,該部分工程款挹注較佳,故有80%以上的營造廠商認為未來半年景氣為持平走勢,不至於轉弱｡
在未來半年鋼鐵景氣看法上,儘管民間營造及公共工程需求成長力道轉緩,然受惠於國內主要用鋼下游產業與外銷市場需求增溫,加上今年第一季國際煉鋼原料及基本金屬報價持續走高接近歷史高點,帶動鋼鐵產業產品報價維持漲勢,使得鋼鐵基本工業廠商依舊看好未來半年景氣｡
在不動產方面,時序邁入傳統房市淡季,加上1月工作天數較上月減少三天,且自去年12月以來,政府推出一連串打炒房措施,僅管一般民眾的購屋需求並非是政府打炒房政策的主軸目標,然仍有部分民眾對房市的信心轉趨保守觀望,因此2021年1月六都建物買賣移轉件數月增率為-8.3%｡
展望未來,針對國內政府各項新措施,市場已開始積極進行調整,僅管後續還需留意稅制變革的不確定性,不過在房市調整期過後,還是會回歸基本面的經濟狀況､利率及資金的變動走勢｡整體來說,政府打炒房措施瞄準投機客與建商,引導房市回歸基本面的經濟狀況,雖然短期內衝擊部分民眾購屋信心,然而在資金寬鬆與低利環境的氛圍下,對於自住購屋需求的買方並無太大影響,故未來半年國內房市仍將以追求穩健發展為主軸｡
根據台經院調查結果,1月營建業營業氣候測驗點呈現連續三個月下滑態勢,而製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業營業氣候測驗點連續二個月上揚｡
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撰文者： | 2021-02-25
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撰文者： | 2021-02-25
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撰文者： | 2021-02-25
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撰文者：蘇格拉生物科技有限公司 | 2021-02-25
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撰文者： | 2021-02-24
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撰文者： | 2021-02-24
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撰文者： | 2021-02-24
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撰文者： | 2021-02-24
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