戴德梁行展望2021,預售屋漲成屋跌
撰文者： | 2021-01-05
戴德梁行舉行｢2020年市場回顧與2021年房地產市場展望｣記者會,根據戴德梁行統計,2020年土地市場交易量達3,049億元,繼2019 年創下3,140億的歷史天量後,連續兩年越過3,000億元關,其中在世貿三館及國泰營區地上權交易帶動下,全年地上權創下474億元新高紀錄｡
2020年土地交易量雖未突破紀錄,但單價明顯上揚｡全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高｡包括南山人壽信義世貿三館地上權每坪644萬元､富邦人壽大南港土地單價376萬元､全球人壽松山國泰營區地上權328 萬/坪､長虹建設土城工業土地64萬/坪､亞昕新潤海悅合購南港住三土地322 萬/坪､興富發臺中七期新四土地350 萬/坪等6宗｡
戴德梁行盤點去年房市四大亮點,首先,全年交易額重返千億元,達到新台幣1267億元｡其次,自用型買家當道,企業積極擴充在台產線,帶動廠辦大樓､廠房熱度,全年交易達694.4億元,交易量寫下新高｡
同時,投資型買家占比連3年回升,逐步回歸市場,其中,壽險公司扮演重要角色,全年投入金額343億元｡最後,單一交易金額最高者為富邦人壽以255.2億元購入王朝大酒店,金額僅次於2015年的新光三越信義新天地A8館,交易額達270.3億元｡
展望今年房市,戴德梁行分析,去年因資金寬鬆政策,建商積極獵地,但疫情造成水泥､鋼筋等原物料､人工成本提升,且土地成本續揚,雖央行祭出選擇性信用管制與四大新規,可望抑制開發商囤地囤房行為,不過,開發商面對土地與營建成本不斷提升,預期預售屋房價不降反漲｡不過,成屋則受到央行政策影響,推估開發商加速出清餘屋,預估成屋價格將微幅下修｡
戴德梁行認為,開發商面對土地與人工､物料等營建成本提高,預期今年預售屋房價將呈現走揚｡但受到央行政策影響,加速出清餘屋,此舉可能促使成屋房價微幅下跌｡地上權部分,今年尚未有高能見度,畢竟公有土地可遇不可求｡
