吊車設備拆卸搬運安裝
撰文者：益全起重行 | 2022-12-25
吊車堆高機 設備鍋爐 吊運 拆卸裝貨櫃 吊運搬遷
定位安裝
行業大聲公
土建融緊縮,承包營建工程需注意風險
撰文者： | 2022-12-19
美國為打擊通膨升息腳步不停歇,台灣央行也於本月15日再宣布升息半碼(0.125個百分點),是繼3月､6月､9月之後連4升,共升息0.625個百分點,累計升息幅度為2.5碼｡央行升息,將帶動銀行的存放款利率跟著上調,今年在升息､銀行緊縮之下,建商整體購地動作轉趨保守,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀｡
去年12月央行祭出第四波打炒房,其中一項是購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於｢一定期間內動工｣;今年1月央行則以18個月內動工作為規範｡如今到年底,央行持續升息､土建融緊縮,近期就傳出有建商建融利率飆升到3.8%,目前多家建商採多樣化策略以分散風險,包括提升工業廠辦比重､參與公辦都更或聯開案,與品牌建商合作推案,以降低未來住宅市場波動所產生的風險｡
近日有媒體報導,各大行庫評估2023年將有八大｢慘｣業,包含不動產開發及營造業､消費性電子業､面板､DRAM､LED､IC設計,加上運價恐崩跌的航運業､高庫存的自行車業,全都列內部授信｢高度警示區｣｡雖然財政部立刻澄清,表示9家公股銀行並沒有將特定產業直接列為｢高度警示區｣,公股銀行於授信實務作業上,仍回歸個別公司財務業務狀況及信評情形綜整評估,核予合理融資額度,但也引發關注｡
由於升息會對房市造成抑制,特別是象徵建商資金成本的土建融利率,隨著啟動升息循環,地板價進一步拉高到2.425%以上,且金管會先前也拉高國銀不動產放款風險權數,使銀行緊縮相關貸款｡為避免承接的土建融案變成｢爛尾樓｣,大型行庫已祭出五大禁令管制土建融,其中要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署｢續建承諾｣,保證房子一定會蓋到好,並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶,銀行才會撥出土建融貸款｡
據金融圈人士透露,在大型建商裡,以二大類型的建商最讓銀行擔心,已經開始｢閃黃燈｣亮警戒訊號,一是大陸轉投資曝險過大,因為大陸房市崩盤,加上經濟衰退,市況有疑慮,二是在國內的負債比重接近資產,最令人擔心的就是｢餘屋過剩｣的問題,因為這些資產,絕大部分都是｢餘屋｣,倘若資產與負債比例接近,說明這類建商財務槓桿太大,現在由於房市下行,使得這些｢資產｣要變現更困難,承包廠商須留意踩到地雷,成為建商爛尾樓的受害者｡
※註:｢土建融資｣為｢土地融資｣和｢建築融資｣的合稱
｢土地融資｣是金融機構專門為購買土地或自有土地者,想要借貸蓋房所設立的貸款項目,又稱為｢購地貸款｣､｢基地貸款｣或｢自地自建貸款｣､｢興建房屋貸款｣,申辦對象為購買建築用地之自然人(個人)或法人(公司)｡若銀行受理貸款,撥款後購地者或自有土地者須於期限內取得建築執照,一定期間內若未動工起造,銀行就會依相關規定收回貸款,防止地價炒作｡
｢建築融資｣則是金融機構為營建人興建建築工程時,須支付的營造費用､周轉資金所設立的貸款項目,通常會和土地融資一起申辦｡申請建築融資必須附上完善的營建計畫書,例如營建合約､報價單等能夠確保建案順利完工的證明,避免工程半途而廢｡
寒流低溫來襲,勞工若因此罹災,雇主最高罰30萬
撰文者： | 2022-12-16
依據中央氣象局預報,本週末將有入冬後首波寒流來襲,部分區域溫度可能驟降至10度以下,鑑於低溫或溫差過大,恐促發心臟及腦血管疾病,勞動部職業安全衛生署提醒所有雇主及工作者,應採取必要應變措施,特別注意保暖措施及留意勞工健康狀況｡雇主若未依規定採取低氣溫環境作業之各項安全衛生及應變措施,導致勞工罹災,將依法查處究辦,最高可處3萬至30萬元罰鍰｡
這波寒流來勢洶洶,本週末部分地區甚至只有6､7度低溫,對於從事營造工程､大樓外牆清洗､廣告招牌吊掛､線路檢修…等戶外作業,雇主應特別注意低氣溫作業風險,採取必要應變措施｡職安署已訂定｢寒冷天氣期間戶外作業安全健康指引｣提供事業單位參考,若未依職業安全衛生法令規定,採取低氣溫環境作業之各項安全衛生及應變措施,導致勞工罹災,將依法查處究辦,雇主千萬不可大意｡
【寒冷天氣期間戶外作業安全健康指引】
一､前言
當冬季期間寒流來襲,工作者可能因低氣溫而併發相關疾病,尤其是患有心血管疾病等慢性疾病者,應特別留意氣溫變化;此外,針對於山區､沿海､其他臨水或水上等特殊工作環境,以及從事營造作業､大樓外牆清洗､廣告招牌吊掛､線路檢修､農業､漁業､外送作業等之戶外工作者,需特別注意低氣溫作業風險｡依職業安全衛生法第 5 條第 1 項規定,雇主使勞工從事工作,應在合理可行範圍內,採取必要之預防設備或措施,使勞工免於發生職業災害;另依同法第 23 條及其施行細則第 31 條規定,雇主應訂定職業安全衛生管理計畫,執行工作環境或作業危害之辨識､評估及控制等安全衛生事項｡綜上,為強化寒冷天氣期間戶外工作者之安全與健康,特訂定本指引為行政指導,提供雇主與工作者參考｡
二､雇主應留意中央氣象局所發布之低溫特報,適時採取以下安全健康管理措施:
(一)行政管理:
1.提醒勞工穿著適當防寒衣物,並隨時留意自己之健康狀況｡
2.於工作場所或休息室中,供給溫熱之飲用水或其他飲料｡
3.在合理可行之範圍內,適度調整工作內容或儘量安排於日夜較溫暖之時段(如接近中午)進行,必要時增加人力協助作業,並增加休息時間或頻率｡
4.建立工作伙伴互護機制,作業勞工彼此互助､關懷,或由現場主管隨時觀察,主動瞭解是否有勞工發生身體異常狀況｡
5.於偏遠地區單獨工作之勞工,應提供其有效之通訊設備或其他適當設施,俾於緊急狀況時提供協助｡
6.發現勞工身體狀況不適時,應先停止作業,作必要之處置,待身體狀況穩定後再繼續作業,絕不可勉力為之｡
(二)健康管理:
依勞工身體健康狀況,在合理可行範圍內,適當進行工作調配,儘量減少勞工暴露於寒冷天氣之時間｡對於健康狀況有疑慮者,宜尋求醫師之協助,並參考醫師建議,採取適當調配措施｡
(三)教育訓練:
實施低氣溫保健及安全衛生教育訓練,使勞工瞭解低氣溫危害預防並配合遵守安全健康之作業程序,減少低氣溫造成之危害風險｡
三､工作者應採取之預防措施
(一)穿戴保暖衣物:
1.穿戴可保暖防寒之衣物､鞋､帽､手套等,以避免寒風與低氣溫之傷害｡
2.建議採取多層式穿法,以提供較佳之保暖效果｡內層以可吸濕排汗材質為主,中間層則以保暖材質為主,外層則選擇可防風､防水之材質;建議隨身攜帶備用衣物(包括內衣),以備衣物潮濕後可更換,避免失溫｡
(二)保持正常生活作息:
養成良好飲食習慣及充足睡眠,維持適當運動習慣,以促進血液循環｡
(三)進行自主健康管理:
1.身體不適時,應即主動通知作業伙伴,暫停作業並於溫暖處稍作休息;必要時,應立即請求醫療協助｡
2.不可於作業前及作業期間飲用含酒精性飲料,並於作業期間適時補充溫熱水分｡
無塵室防火庫板隔間
撰文者：強強滾工程有限公司 | 2022-12-13
庫板隔間具有｢防火､隔音､環保､耐撞､防潮｣等優點,
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會議室 招待室 住宅隔間､倉庫隔間 防火隔間 等,並可搭配不同材質,營造不同氛圍｡
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廢棄物清運
撰文者：珺豪工程行 | 2022-12-13
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【清運項目】
營建(裝潢)廢棄物
生活廢棄物
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廢木材
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【特別服務項目】
山貓租工
(具有山貓技術士執照)
免除勞安抽查罰款之問題
貨車租工(6.2噸)
工廠搬遷清掃清運
民間民宅拆除､打石服務
大刀闊斧拼綠電,新建､增建､改建,將強制設太陽光電
撰文者： | 2022-12-09
行政院會於本月8日通過經濟部擬具的｢再生能源發展條例｣修正草案,將送請立法院審議｡草案增訂規範新建､增建及改建符合一定條件建築物,應於該建築物屋頂設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備,並明定上開規定的施行日期由行政院定之｡
能源局提出《再生能源發展條例》修法草案, 對光電､離岸風電､地熱及生質能都有新作法｡為了衝刺光電,未來將要求所有新建､增建及改建的建築物,符合一定條件者,應於該建築物屋頂設置太陽光電｡據能源局公布草案,將要求新建､增建或改建建築物,達一定規模以上者,除了受光條件不足或其他可免除情形､且經建築主管機關認定外,起造人應設置一定容量以上之太陽光電發電設備,意指未來新建案､都更案及增建加蓋等建築類型都須強制適用｡
至於是否會給予容積獎勵誘因?內政部表示目前並不考慮,未來建設太陽光電設施是新建､增建及改建建築的責任義務,而非鼓勵性質,不會再給予容積獎勵誘因｡能源局認為,屋頂型光電可以躉購費率出售給台電,長期分擔下來不僅能分擔成本,待攤提完後甚至可以成為住戶發電收入｡
本次修法是參考德國柏林市議會2021年通過的｢柏林太陽能法｣(Solargesetz Berlin),德國柏林太陽能法是針對面積逾50平方公尺的新建､既有建築物翻修改建,自2023年起要求設置30%太陽光電發電設備;不過台灣與德國的日照條件､建築量體規模不同,未必會以同樣標準要求｡至於未來是要參考德國按照比率來規定?還是要求絕對面積?仍在討論中,不過較為確定的是會訂定｢日出條款｣給予緩衝期,未來也將與民間團體多溝通｡
個人承攬工程､個人帳戶收款,小心被查稅
撰文者： | 2022-12-09
營建業將興建工程轉包給下游承包商,如果承包商屬於個人承攬部分工程､進行維修業務並取得收益時,屬於銷售勞務的一環,必須辦理營業登記並繳納營業稅;若經查獲未繳稅,會被補稅處罰｡根據規定,進行安裝､維修等業務並取得收益,屬於銷售勞務,應辦營業登記,每月平均收入高於20萬須開發票｡
近期就有個案例,稅局發現甲公司申報A先生薪資所得,扣繳憑單金額數十萬元,是根據甲公司與A先生簽訂的承攬合約支付｡合約內容載明A先生承包甲公司地區銷售家電產品的維修與商品安裝等業務｡因此A先生自甲公司取得的服務報酬屬於銷售勞務範圍,非屬薪資性質,A先生因承攬安裝､維修等業務而取得報酬,屬於有營業事實但未辦營業登記,已觸犯擅自營業並短漏報銷售額,除補稅外,還要處以罰鍰｡
另外不只工程承攬,包含批發零售買賣,用個人帳戶收款也要注意｡近期也有一個案例,有個中小企業,做油漆批發很久了,多年以來有一部分交易都是用老闆和老婆個人帳戶收款,然而進入兩人帳戶的貨款都沒有開立發票,除了罰款,還有營利事業所得稅要補,漏報營所稅也要補稅罰款｡
所以喜歡用個人帳戶收款要注意,明年可能會成為重點查稅對象,明年3月底前,各銀行會提交前一年的高頻交易帳戶｡按過往經驗判斷｢應該會從交易額高的開始查起｣,從金額大者開始查,效益較大(查到的稅比較多)｡個人高頻交易帳戶制度原是為了防杜網路交易漏稅而設的,但即使沒有做網購,實體交易也可能成為高頻交易帳戶｡並非公司的貨款不能用個人帳戶收,但是被選查後,國稅局會看個人帳戶收的貨款有沒有開發票,沒有開當然補稅罰款｡
國稅局規定,不管是個人工作室､商號或公司,只要有營業事實就必須進行營業登記,並向主管稽徵機關繳納營業稅,小規模營業人可以向管轄國稅局或稽徵機關申請免用統一發票,營業稅則由國稅局依營業的地點､面積及行業別核定的營業額的1%計算,國稅局會主動寄稅單給營業人｡日後如果平均每月銷售額超過新台幣20萬元時,管轄國稅局或稽徵所將輔導營業人開立統一發票,按期申報繳納營業稅｡
聯合再生能源股份有限公司｢處分竹南廠閒置機台設備｣標售案
撰文者： | 2022-12-08
公告事項:
一､本批標售標的物之品名､所在位置､標的物狀態說明､押標金､搬離標售標的物期限及相關應遵守事項｡
二､開標時間､日期及地點:
本件標售已於111年12月8日在本公司網站公告,並訂於111年12月16日上午10時整,於本公司(地址:臺北市內湖區堤頂大道二段295號9樓)第1會議室當眾開標｡投標截止日若遇天然災變等因素,並經開標地縣/市政府宣布停止上班,投標截止日順延至恢復上班第一日下午5時整,開標日期順延至投標截止日後一上班日上午10時整舉行｡開標日期若遇天然災變等因素,並經開標地縣/市政府宣布停止上班,開標日期順延至恢復上班第一日上午10時舉行｡
三､投標方式:
有意投標者,請自本公司網頁(https://www.urecorp.com/tender.php) 下載招標公告事項,其他投標文件請洽公開招標評議小組成員陳小姐(電話:(02)2656-2000分機58223,Kris.chen@urecorp.com),並依照投標須知填寫,郵遞投標｡投標文件應於111年12月15日下午5時整前親自送達或以雙掛號函件寄至本公司公開招標評議小組成員陳小姐(電話:(02)2656-2000分機58223)(地址如投標須知所附｢外標封｣上所載並以本公司收到郵件時間為準)｡逾期寄達者,不予受理,原件退還｡
四､投標文件須密封,並於信封外貼附投標須知所附｢外標封｣並填寫投標人資訊及勾選所附文件｡
五､本批標售標的物,投標人得於開標 前洽本公司公開招標評議小組成員紀小姐(電話:(02)2656-2000分機58150安排查看標售標的物)｡
六､投標人得標後應繳之全部價款,應在開標之次日起十個工作日以前,至本公司財務部門(地址:臺北市內湖區堤頂大道二段295號9樓)或指定金融機構一次繳清｡如因故延後開標,上述應繳價款期限亦隨延後開標日數順延之｡
七､預計112年02月01日開始拆卸,得標人應於112年03月01日前完成3F､於112年04月01日前完成4F標售標的物之拆遷及搬離｡
八､投標人須繳納押標金新臺幣伍佰萬元整(投標人應將押標金票據或已經以現金繳納或匯款之收據,附於投標文件檢送)｡
九､其他事項詳見投標須知｡
室內交屋清潔､外牆清潔
撰文者：彩昇有限公司 | 2022-12-07
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營造工程物價指數-連續5個月未再創新高
撰文者： | 2022-12-06
從疫情開始以來,建商每推新案,多碰到疫情干擾造成的缺工､缺料､營建成本大漲,無不叫苦連天,紛紛搶工､趕工蓋屋,以免耽誤工期,然而根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示,今年10月營造工程總指數為131.08,較上月微減0.33個百分點,已經連續5個月未再創新高,專家指出,實務上可發現,建築的鋼筋等成本已經開始滑落,但工資還是維持相對高檔,不過整體造價已經有止漲跡象｡
之前建材價格直直漲,營造商也遭拉授信警報,據透露,已有不少銀行對於部分營造商,是否能支撐建材價格上漲的財務體質提高警戒,某家行庫高層透露,並非拒接營造廠的案子,而是由於之前整個生產成本上揚,使營造公司本身的營運狀況､財務抗壓性受到更多的挑戰,因此把授信權限收回到總行進行准駁,收回對於分行承作營造廠授信的權限,改由總行來核准之後才能受理｡
因為對於銀行來說,比起建商,負責實地興建的營造廠可說風險更大,建商還有建案本身的土地作保,但大多數營造廠接受委任進行興建的融資,卻以無擔授信居多,在營造業授信的評估上,也更加重視其｢現金流｣,尤其是鋼價等建材成本先前一直飆漲,倘若營造業者本身的財力不夠,沒有辦法負荷上漲的原料成本價格,恐怕無法如期興建完工｡
統計顯示,這一波營造工程指數高點落在今年5月,至今已連續5個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%,不過到10月已經年增率剩下增加4.57%,反映造價漲勢趨緩｡若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月至今半年回檔12%,不過對於行庫高層來說,工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,即使整體工料齊漲狀況已經改善,但整個營建成本仍處於高檔,因此對於直接承接工程的營造廠授信,仍不敢掉以輕心｡
翔祐專作新建/都更案承接/代工 新建公設,集合住宅空調代工團隊/15年以上經驗配合度80%以上 空調
撰文者：(翔祐)團隊協力商 | 2022-12-05
翔祐專作新建/都更案承接/代工
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