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撰文者： | 2020-12-30
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撰文者： | 2020-12-30
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做工程做到欲哭無淚~新竹地院與營造商爆糾紛
撰文者： | 2020-12-29
根據媒體報導,8年前,曾獲2次金質獎的知名營造商｢登山營造｣標下竹院辦公大樓新建的主體工程,斥資16.5億元花費數年時間竣工,美侖美奐的綠能建築打破法院冰冷形象,成為當地的熱門打卡景點｡
但因為登山營造認為竹院用離譜的驗收方式,以及拖欠工程款的問題,一狀告上法院,結果在新竹地院被審理,登山營造聲請移轉上訴到最高法院皆遭駁回,成為真正的｢球員兼裁判｣的情況｡
按照媒體說法5年前竣工後,由時任新竹地方法院庭長､法官所組成的主驗官群,在驗收時認為建築的牆體過於單薄,以金屬製鎚子敲擊牆面後,認定建商蓋｢空心牆｣而遲遲不肯驗收｡
但是根據竹院楊麗文庭長的回應,當時的庭長和法官絕對沒有拿鐵鎚去敲打牆面,只有因為在驗收時,發現｢空心牆面的問題太嚴重｣,才會拿東西去敲擊聽聽看聲音,很多的法官也因為這樣子驗收到手很痛,絕對是因為有太多的建築瑕疵,逃不過法官的｢法眼｣才有這樣的爭議存在｡
登山營造的工程人員透露,主驗官群完全是由一群不懂工程的人所組成,在驗收的時候,竟然離譜的拿著｢鎚子｣在牆上四處敲打,說這樣可以聽出哪裡有問題,因為竹院占地偌大,甚至動員一群書記官､替代役一起來敲,只要鎚子打到哪裡覺得有異音,｢感覺｣像是空心的部份,就會用膠帶在牆面貼上｢大叉叉｣的記號,讓整棟建築被人說是像貼滿符咒的｢鬼樓城｣｡
由於雙方對於驗收方式的意見僵持不下,基於主驗官｢就是要一個無異音的牆面｣的主觀想法,最終登山營造接受以低壓灌注｢環氧樹脂｣(epoxy)補強牆體的工法處理,結果衍生出5､6,000萬工程款,時至今日竹院仍不肯支付｡
登山營造工程人員指出,這就是｢不懂裝懂､外行領導內行｣的後果,後續衍生的環氧樹脂額外工程款卻要他們承擔,體質不良的營造公司常常就這樣收不到款項被｢弄倒｣了｡最讓工程人員氣憤的是,在告知主驗官不能這樣驗的時候,竟然還被反嗆｢我是主驗官!我說了算!｣,最終不得不走向訴訟｡
實際上,院方找來第三方鑑定,實驗結果證實牆體沒有｢空心｣的問題,而使用鎚子的｢打音法｣(打診法)是需要搭配專業的接收麥克風､資料擷取器､工業手提式電腦等專業工程器材,絕非庭長､法官帶著替代役敲敲打打就能聽出牆體問題的｡
當初事件有進入公共工程委員會調解,也有相關的鑑定報告,仲裁結果認定竹院只須再付2萬多元,與原告的登山營造公司主張的5千多萬差距甚大,因此登山營造提告,然因被告就是院方,聲請移轉到臺北地院又被駁回,登山公司再向高院及最高院抗告也不成,理由是｢不會有偏頗之虞｣｡新竹地院表示所有相關訴訟流程所主張的事項都有鑑定報告,民事事件既已在受理中,將靜待司法判決｡
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撰文者： | 2020-12-29
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撰文者： | 2020-12-29
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撰文者： | 2020-12-29
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7大不動產產業公會口徑一致,認房價會越打越高
撰文者： | 2020-12-28
由不動產聯盟總會 ､不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 ､不動產估價師公會全國聯合會､不動產經紀人聯合總會､地政士公會全國聯合會 ､租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會､中華都市更新全國總會､建築經理商業同業公會7大產業公會全聯會28日中午召開記者會,發布對政府政策建言､未來不動產發展資訊､趨勢預測及相關政策走 向等產經新聞議題,共同訴求未來不動產業永續經營與發展｡
不動產聯盟總會理事長林正雄今天表示,受到低利環境影響,不動產業剛性需求大增,也是今年房市升溫主要原因｡不過,政府宣布打炒房,央行更祭出選擇性信用管制,出重手打炒房,讓產業界相當錯愕｡林正雄認為,｢漲價迫於無奈!｣他說明,全球因疫情無限擴大貨幣寬鬆政策之下,2021年建築業遇到百年大缺工､缺料､物價上漲等壓力,不斷增加的管銷成本會侵蝕利潤,甚至產生沉重的營運壓力,只好調漲售價,甚至暫緩銷售重新訂價,所以近期房價高漲並非建設公司利潤提升,而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉｡
展望2021年,不動產市場將有｢3利多｣與｢2變數｣;3利多分別為:｢資金回流｣､｢資金寬鬆｣､｢交易熱絡｣;2變數則為:｢打房政策｣､｢營造工料雙漲｣｡若成本面問題未能獲得解決,則房價亦無下降之可能｡另外也認為央行對於自然人第三戶住宅､餘屋及建築融資貸款限制太倉促,因為不少人為繼承,認為這批人不該受到打房影響｡
缺工缺料帶動營造成本大增,房價不可能下降,林正雄直言政府是開錯藥方,呼籲政府先開放外勞並解決缺料問題｡林正雄建議,政府應解決｢工料雙漲問題｣､｢開放外勞引進｣成本面的問題,房價才有可能下降｡
鋼筋連六漲,鋼筋四大天王加碼投資搶市佔
撰文者： | 2020-12-28
回顧先前,國際原料行情持續大漲,12月以來累計大漲百美元;隨著原料價格攀高,豐興上周續開高盤,廢鋼､鋼筋連續第五週上漲,由於至今日本和美國廢鋼原料價格持續上漲,豐興(2015)今天28日開出的本週廢鋼和鋼筋產品價格,依序每公噸再調漲600～900元,型鋼則維持平盤｡豐興調漲價格後,廢鋼每公噸收購牌價為10,900元,鋼筋每公噸牌價為19,500元,型鋼每公噸牌價維持22,800元｡
若從11月23日起算,隨著國際廢鋼原料價格一路上漲,累計漲了逾135美元,為反應成本,豐興鋼筋已累計調漲3600元｡鋼筋四大廠商威致､海光､豐興､東鋼都有意加碼投資､擴大創新,強化競爭動能｡四家之中,有些透過擴建新廠提高技術水平帶動產銷升級,有些則跨足新領域,藉以強化營運體質,有效鞏固長期競爭優勢｡
消息指出東鋼斥資9億元在桃園觀音廠擴增產線,全案原訂今年初進行,受到疫情影響延宕,考量明年科技廠房工程增加,鋼筋市場蓬勃發展,東鋼加快擴廠工作完工後鋼筋加工量可由4萬公噸最高提升到6萬公噸｡
威致加強鋼筋裁剪與成型加工外,更成功開發高強度鋼筋;威致的鋼筋加工廠可做定呎裁剪以及成型加工,預估單月裁剪量目標1萬公噸,成型加工產量3,000至5,000公噸,最值得注意的,是威致成功開發高強度SD690鋼筋,並獲得國內CNS認證,與豐興､東鋼並列高強度鋼筋三強｡
海光則跨足扣件領域獲得初步成功,海光當前展開電爐設備更新改造,斥資15億元跨足扣件領域,以螺絲扣件的熱處理､電鍍､烤漆為主,後續布置抽線產線,將與國內盤元廠合作｡
徵工作夥伴
撰文者： | 2020-12-28
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撰文者： | 2020-12-28
您好 各位大哥們
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希望可以不吝嗇推薦 謝謝各位
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撰文者： | 2020-12-28
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謝謝各位
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房地產比較賺?上市紡織廠紛紛轉型
撰文者： | 2020-12-25
中國大陸及東南亞紡織業崛起,國內除少數生產機能､環保回收等利基產品,或是能夠打進國際品牌供應鏈,能夠繼續保持獲利,其餘營運多半掙扎｡不少上市紡織大廠近年紛紛淡出紡織事業,轉型方向都和不動產有關｡
國內上市紡纖廠三洋紡(1472)上月宣布桃園廠停產,紡織營運逐步縮減,公司急思轉型之路,12/24日發佈以7.75億元收購上鋌營造,跨足營造事業｡其實不只三洋紡,包括宜進､立益､廣豐等國內老牌紡織廠這幾年都陸續淡出紡織業,轉型方向都和不動產有關｡
原本生產毛巾的廣豐,數年前就開始轉型,憑藉過去留下的舊廠,在桃園八德一帶擁有大筆土地,進行資產開發和商場租賃,在桃園八德打造廣豐新天地購物中心,但今年受到疫情影響,廣豐10月底宣布以46.8億元出售廣豐新天地的土地及建物予國泰人壽｡廣豐公司表示,處分｢廣豐新天地｣購物中心後,短期內公司的合併營收會下降,但處分商場將土地資產變現償還貸款後,將大幅降低負債減輕利息,改善財務結構,將有更充裕的營運資金發展核心業務｡未來將尋求新的投資機會,只要找到好的標的包括餐飲物業管理､醫療健康事業,都會持續評估｡
經營棉紡的立益因不堪長年虧損,2017年宣布桃園紡紗廠關廠停產,轉型物流倉儲｡立益自1994年成立立益物流後,整體物流需求大增,造成倉庫物流業務已超出現有的設置,加上台灣傳統產業的式微下,立益開始全力投入物流產業之經營,由原來的南崁倉營運至今日的平鎮物流園區開發｡立益已從紡織業轉型為大型的物流公司,立益一開始也是為活化桃園舊廠土地,跨足不動產開發,而為提高附加價值,立益切入倉儲物管理,目前在南崁､楊梅､幼獅和平鎮都設有物流服務據點,客戶包括IKEA､誠品等｡
宜進去年底宣布旗下臺南廠的加工絲部門停產,等於公司全面退出紡纖品生產,宜進積極轉型｢包租公｣,持續獵房,去年就向遠雄買下不少筆位在汐止的不動產,12/24再公告,砸下4.7650億元,加碼買下新北市汐止區昊天段872地號､同新段6地號的｢遠雄U-TOWN｣,包括土地約99.60坪,建物約1,460.92坪,及停車位12個｡希望透過投資性不動產出租,為公司創造穩定租金收益｡
紡織業當初建廠需要大筆土地,如今舊廠結束生產後,土地因都市更新,閒置廠房相當有價值,許多紡織廠進行土地資產活化,累積經驗值之後,順勢轉型不動產相關事業｡
