撰文者：普力潔淨科技股份有限公司 | 2023-03-27
無油空壓機之適用行業與製程應用,德國萊茵TÜV ISO 8573-1 Class 0無油認證,提供行業客戶空壓系統全方位解決方案｡
醫學中心､區域醫院和地區醫院設有加護病房(Intensive Care Unit,縮寫ICU),是醫院內為需要高度密集醫療照料的重病傷患所特設的病房｡為避免來自外界的干擾及感染,加護病房採用密閉式設計,對訪客入內及會面時間皆有嚴格限制｡加護病房內設有諸多設備與儀器以隨時監測患者的身體變化,並由醫護人員全天候24小時輪班照顧｡
潔淨壓縮空氣為醫院病人呼吸系統(與氧氣混合)､嬰幼兒護理､外科工具ICU室､手術室､急診室､牙科部､測試設備､醫用設備乾燥､多人高壓氧艙等必要綠色氣源,特別是無油空壓機為醫院氣動設備不可或缺,與極為重要之潔淨綠色動力來源系統｡
#電子半導體
#食品飲料業
#生技製藥業
#醫療業ICU
#牙科牙技所
#實驗室塗裝
撰文者：普力潔淨科技股份有限公司 | 2023-03-27
國立勤益科大陳文淵校長以培養科技與應用人才,鄰近精密園區及工業區,與企業鏈結程度強｡近年來自全球二十國家國際學生選擇就讀勤益,儼然如新加坡國際環境,成為外籍菁英匯集地｡
後進今日有幸拜 李哲尹博士邀請,簡報空壓系統設計規劃應用解決方案,並和四十位冷凍空調與能源系研究生一起討論交流｡
媒體報導,2022年亞洲最佳大學排名,國立勤益科技大學名列國立科大第四名｡
https://pr.ncut.edu.tw/p/404-1001-25377-1.php?Lang=zh-tw
撰文者：普力潔淨科技股份有限公司 | 2023-03-27
The piping project has been working hard for three weeks.
Air compressors new test has been completed December 2022. Control, performance and function acceptance have passed and it will be used soon.
The compressed air used in the PA & IA must comply with the ISO 8573-1:2010 Class 2.5.1 specification.
The owner chooses oilfree scroll multi-module air compressor which is energy-saving, environmentally friendly and intelligent control .
So there will be no abnormal failures to stop the machine.
撰文者： | 2023-03-27
台灣經濟研究院公佈2月份景氣動向調查，營建業2月測驗點再度轉為上揚，主要來自於營造業看好當月及未來半年景氣表現，係因業者手中在建工程水位充足，加上公共建設陸續動工，有利於土木工程業者工程款收入增加。
針對廠商調查結果顯示，雖然民間住宅建設需求未有起色，不過國道1號中壢中豐交流道工程、北投士林科技產業專業區等公共建設陸續動工，有益於土木工程業者工程款收入增加，故認為2023年2月營造業景氣微幅成長。展望未來，雖然建材、人工價格持續上揚，增添營造廠商的成本壓力，但因營造業的專案業務情況良好，如中鼎工程獲取中東企業之乙烯廠統包工程、擎邦國際獲得中工雲宇宙AI園區電氣及給排水工程，又台電、中油等政府事業提供多項環保減碳工程及採購案，故未來半年營造業景氣以略微好轉看待。
不動產業方面，2月房市尚未擺脫央行升息的後續陰霾，以及平均地權條例修法等政策所造成觀望的氛圍，加上買賣雙方對於價格難達成共識，因而表現依舊未如預期。至於未來半年不動產業景氣相較於2月，依舊將處於相對低檔的水準，特別在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下，未來半年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況，整體景氣陷入盤整期。
將上述營建業廠商調查對景氣看法結果，經過台經院模型試算後，本次營建業2023年2月營業氣候測驗點為93.31點，較1月之92.11點上揚1.20點，再次轉為上揚的格局。
撰文者：普力潔淨科技股份有限公司 | 2023-03-27
NextUT未來服務工業為專業空壓機系統廠商,團隊服務客戶與空壓系統經驗超過25年,積極提供目標客戶具備生產力及營運彈性的解決方案與服務方案,並履行節能環保愛地球的使命,讓客戶提升生產力､競爭力與降低營運成本｡
願景
專注於空壓系統設計與規劃,成為企業解決方案的領航者,
提供安全穩定可靠產品載具,並追求合理化運行能源成本｡
使命
從需求到應用客製化滿足製程,讓客戶安心輕鬆地使用工業產品､循環經濟與系統服務方案｡
未來服務工業提供給客戶的服務範圍不會僅限於產品銷售､售服保養和型錄報價單｡
新建廠設計規劃､系統整合､解決方案與附加價值才是我們的專業優勢和存在價值｡
撰文者： | 2023-03-22
日前有媒體報導銀行評估2023年的八大｢慘｣業，其中就包含不動產開發及營造業，原因在於央行祭出的一系列打炒房措施，其中一項是購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於｢18個月內動工｣，土建融緊縮讓建商叫苦連天，就算硬著頭皮在18個月內開工，也往往無法在後續的半年、或一年半內完工，因為若借款期限為3年，土融一年半開工後，必須在後續一年半之內完成興建。
即使克服了缺工、缺料等諸多困難如期蓋完，然而目前整個房地產市況冷清，中小型建商還款壓力山大，因為對中小建商而言，建案完工後就靠銷售作為土建融還款來源，若銷售不佳，便必須透過餘屋貸款，把土建融轉化為餘屋貸款，來解決到期還不了款的問題。
今年2月初多家建商公會聯合陳情，要求政府研議放寬多項措施，除土建融資管制之外，包含營建移工申請限制、營建物料進口管制、棄土處理…這些是目前營建業面臨的重大困難，當時內政部回應稱會與央行、金管會、勞動部、經濟部工業局等單位溝通討論調整。
後續央行針對購地貸款18個月內動工令，列舉出兩大排除項目，一是受疫情等大環境影響而發生缺工缺料，或公務機關審照時程較長者，可不受18個月大限的限制，等於也為建商開了一扇小門。
然而近期建商再度反應，央行承諾鬆綁根本是「虛晃一招」，沒有任何一件鬆綁案例。對此中央銀行官員21日回應，事實上符合鬆綁條件的案例還不少，只不過銀行都是採個案認定，沒有公開且具體的統計數據，才會讓建商誤以為沒有任何鬆綁案例。
那麼真相究竟如何? 據某行庫透露，如果因公務機關審照時程較長，拖延到開工時間，這樣的案例可出具實體文件佐證，在向央行申請鬆綁時，一定是輕鬆過關。相對而言，缺工缺料問題較為主觀、而且難舉證，銀行通常會視建商的規模與資歷等條件進行評估，以此角度來看，中小型建商確實會比較「吃虧」。
建商是否符合鬆綁條件，央行是交由貸款銀行審核，只要銀行提出，央行基本上都會認可。而銀行通常會對案件進行實地考察，了解建商拖延開工的真實原因。在目前央行仍緊盯建案價格，不讓房價炒作哄抬有機可趁的氛圍之下，貸款銀行對於鬆綁條件規定的認定，一定會比較嚴格，或許是因為這樣，才讓部分建商產生質疑。
撰文者： | 2023-03-21
這幾年，高科技廠房、公共工程、基礎建設項目不斷增加，離岸風電、都市更新、老屋重建…等營建業商機蓬勃發展，對於有專業能力廠商的需求也大幅上升，然而所有業者都苦嘆看得到，不一定吃得到，原因就是喊了好多年的「缺工問題」。
根據營建署109年營造業經濟概況調查，目前台灣營建業從業人數約13萬至14萬左右，年齡落在35至65歲之間，非都市地區更高，明顯高齡化。調查也推估營造業勞工空缺總人數有近12萬人，其中以基層勞工空缺近9萬人最多。
「大熱天的，誰要去綁鋼筋?年輕人要賺錢不如去跑外送」隨便訪問營建業者，大家都有一樣的看法，現在幾乎沒有年輕人想來做勞力活，年輕人寧可送外賣、開UBER、網路賣東西…等，選擇相對自由輕鬆的工作，都不想做工，小型工地也經常遭遇工班「放管」，或是做一天就轉往其他工地的流轉現象，在少子化、高齡化的台灣社會，缺工成為營建業的最大問題。
其實在30、40年前，營建業也曾有一段人人急著賺錢、深怕搶不到工作的黃金年代，一大清早工地就擠滿了人，常有人主動來問還有沒有工作，到了傍晚大家還主動詢問是否可以繼續加班，對比現代人講求工作與生活的平衡，即使是年輕外勞，也要週休二日準時下班。許多營建業者都表示，現在是做工程最困難的時代，年輕人不願意進來，工人也不斷老化。
由於營建業多屬「學徒制」，像是板模、鐵工、水泥及油漆…等，大多由有技術的師傅教徒弟，缺乏教育體系長遠的配套規劃，即使有技職體系，但現在新生來源越來越少，且辛苦、骯髒又危險的印象深入人心，少子化之下，父母都捨不得子女吃苦，也不鼓勵子女讀五專、技術學校，擔心以後只能去工地工作、做黑手，造成現在年輕人寧願吹冷氣做服務業。
從勞動供給面來看，根據統計國內外勞人口約70萬人，其中用在營造工程的不到7000人，占不到1％。政府雖已放寬外勞的管控，但在東南亞經濟起飛，當地人力需求也在逐漸上升，加上國際勞力需求競爭下，台灣不見得搶得贏鄰近能提供更優渥薪資的日本、韓國、香港、新加坡。因此有意願來台灣的外勞數量，在可預見的未來將持續減少，可見外勞引進並非一勞永逸。
其實政府自2001年起，重大公共工程已推行營建業自動化，例如:機械化橋梁施工法、預鑄工法等，以減少營建勞動力需求，而勞動部從2021年開始透過公立就業服務機構，媒合有營造工作經驗的勞工，每月分別給予5000、6000、7000元，各為期半年、最高10.8萬元的就業津貼做為誘因，希望拉動更多有經驗的工人投入相關產業，但是從目前數字看，這項作法的成效很有限。
為了緩解缺工，有學者建議可以思考開發中高齡族群的勞力，中高齡族群的勞動參與率，韓國大約落在20％至30％之間，日本則在30％以上，台灣卻不到10％。考慮到體力上的負擔，可考慮將一份工作拆給兩位中高齡者來做，每人各做4小時，對業者來說，也是付一樣多的薪水，並不會增加成本。
在營建行業只要願意做，有技術的師傅月薪六位數沒問題，薪資成長幅度相比其他行業並不會輸，想辦法撐過剛入行的艱辛，把技術學下來，在專業師傅供給不足，需求旺盛的今天，擁有高薪絕對不是問題，甚至組成工班接案，將來都有機會當老闆。營建行業的缺工，是多方面的因素，加上長久累積的結果，複雜的問題，不會有簡單的解決方法，但今天不做，明天絕對來不及，改變行業的現況，需要所有從業者的努力。
撰文者： | 2023-03-21
國際廢鋼價格上週突破長達九個月的新高點後，本週走跌，鋼筋大廠豐興本週國內廢鋼收購價每噸下跌新台幣300元，鋼筋基價每噸下跌200元，型鋼產品則維持平盤。調整後，豐興國內廢鋼收購價每噸來到12400元，鋼筋基價每噸為21300元，型鋼產品每噸則維持27600元。
豐興上週公佈盤價，廢鋼行情上漲到九個月來最高，建築用鋼漲勢不停，後市受關注。本週雖然鐵礦砂在中國預期需求回穩下持續彈升，但由於歐美金融業陷入動盪，後續走勢有待觀察。由於歐美金融業動盪，已影響到國際廢鋼買盤的預期心理，土耳其態度轉為觀望，導致外購廢鋼報價從高檔震盪轉跌，日本廢鋼原料行情近一周來也在高檔震盪後轉小跌，主要受韓國與越南市場減緩採購廢鋼的影響，相關原料走勢影響國內廢鋼、鋼筋盤價。
去年上半年受俄烏戰爭影響，國際鋼鐵原料與鋼材成品價格飆漲，豐興廢鋼採購基價去年首季漲到接近每公噸15000元，後續受到國際通膨、美元升息吸引全球資金等因素影響，鋼鐵行情走入低潮，直到去年8月豐興廢鋼跌到每公噸約9300元低點，之後便一路緩步往上。
觀察本週國際原料走勢，美國大船廢鋼無報價，日本2H廢鋼從每噸440美元下跌至每噸435美元，美國貨櫃廢鋼從每噸435美元下跌到每噸430美元，澳洲鐵礦砂從每噸129.95美元漲至每噸132.1美元。
雖然中國與亞洲鋼市有所回溫，國內鋼筋下游客戶如營造廠及通路商一改先前低價採購預期，開始小量回補備料，然而受限於國內因缺工與打炒房因素，導致建商新推案件縮手，且電子業與工程業新蓋廠房因歐美訂單持續遞延，普遍受到影響，加上目前鋼價並不便宜，在原料走勢未明朗前，普遍優先消化先前已採購的鋼筋，並未大量積極進場。
撰文者：三發傢俱有限公司 | 2023-03-20
PRO ChAIR椅子多 辦公椅 電腦椅 電競椅 主管皮椅 培訓椅 塑料椅 活動櫃 電動升降桌 OA屏風
有以上任何需求,或是與家具類相關均可洽詢
撰文者： | 2023-03-15
國內鋼筋大廠豐興本月13日公佈盤價，廢鋼與鋼筋每公噸各漲400元，廢鋼行情已經上漲到九個月來最高，東鋼也跟進廢鋼每公噸漲400元至600元，建築用鋼漲勢不停，後市受關注。在豐興拍版最新盤價後，廢鋼新價格為12500元，鋼筋牌價21500元，型鋼平盤表價每公噸27600元。
由於近期國際鋼鐵原物料行情漲聲不斷，美國大船廢鋼無報價，美國貨櫃廢鋼每公噸漲至435美元，日本H2廢鋼持平440美元，澳洲鐵礦砂由每公噸126.35美元上漲至129.95美元，全球煉鋼原料產地報價多數上揚，目前廢鋼價格已經突破去年6月22號以來長達九個月的新高點。
去年上半年受俄烏戰爭影響，國際鋼鐵原料與鋼材成品價格飆漲，豐興廢鋼採購基價去年首季漲到每公噸14800元，後續受到國際通膨、美元升息吸引全球資金等因素影響，鋼鐵行情進到低潮，去年6月豐興廢鋼跌到每公噸11300元。
近期由於中國疫情後預期經濟上行，加上土耳其強震後重新回到全球廢鋼採購市場，帶動大宗原物料報價走揚、鐵礦砂價格回升，隨著國際鋼市去庫存化順利，價格又始走強，中鋼、寶鋼等重量級鋼廠連續四個月調漲盤價。
而國內目前不少民間建案因缺工、政策打房等因素遞延開工時程，公共工程因為有物價調整機制影響不大，在考量亞洲鋼市逐漸回溫，報價緩步上揚、判斷近期難有低價，下游營造廠及通路商一改先前低價採購預期，開始小量回補備料，使鋼筋、廢鋼收購價格連續三週上揚。
撰文者：虹霖園藝造景有限公司 | 2023-03-14
我們以社區綠美化為本公司發展基礎,在社會不斷的變遷中成長,以最有限經費,創造最具經濟價值美麗的社區｡
庭園設計
本公司提供庭院造景設計施工,綠化工程､空中花園､室內外陽台露臺景觀､有效利用有限的空間,充分綠化,使得小地方表現出大格局,發揮大自然的效果,並有完整的售後服務,讓您輕鬆擁有優雅的庭院空間｡
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植物有其強韌的生命力,亦有其脆弱之處｡因此一片美麗的綠色造景,必然需要細心的呵護,才能常保其動人絢麗的一面｡我們提供植栽養護服務,讓您的綠色景觀就像獨立於時間之外,不受歲月與環境的傷害,永留自然美麗｡
園藝資材批發
產品包括:種花專用肥土､家庭用園藝資材､花盆､塑膠盆､及其他園藝飾品等...相關園藝週邊設備｡
撰文者：銘創科技有限公司 | 2023-03-11
銘創科技台中市北屯區在地商家(位於台中市財神廟廣天宮後方停車場旁)
我們主要提供智慧宅整體規劃與施工服務;也提供弱電服務:監視錄影､門鈴對講機､網路配線､門禁管制､廣播音響､錄直播系統設備諮詢規劃與安裝服務｡
現場另有販售小雲以及夢想電視盒,歡迎聯繫｡
撰文者：騏昇企業社 | 2023-03-09
負責人吳育昇先生,從18歲開始踏入消防工程這塊領域,至今已有十年多的工作經驗,主要施工為水類系統居多｢消防撒水及泡沫系統｣
期間,改修類別也經常接觸到｡
所經歷的裝潢案場有:
僑昱建設-ILife､Green Life-A､B､C區
富立建設-康舟里澤､耘非凡､遠奏曲､十鼓文旅;
築立建設-詠泉津､和築真邦
龍騰建設-鑫左岸､鑫龍騰､鑫市政､市政阿曼;
春福建設-漾煙波､春上春福､春福好好､春福學學;
府都建設-府都U_I
上曜建設-帝凡內､梅菲爾
台邦建設-悅世界
皇鼎建設-格里昂
春田建設-海閱大樓
興富發建設-真愛NO.2､上東城;
百慶建設-中城一品､府前院;
好翰建設-在水一方;
泰嘉建設-水悅灣､水舞川､水雲川;
麗寶建設-福容ONE;
國泰建設-文林硯､文府硯;
遠雄建設-新源邸､安南町;
佳展建設-佳展大方
佳鋐建設-佳鋐城意
麗晶建設-麗晶央禾
華友聯建設-華友聯EVO
鄉城-陽光鎮
台南-宏總新中國
高雄鼓山-美術臻邸､美術帝國
每個案場都有施作到二次改修(裝潢部分)的作業
本行有完善的報價SOP､完成後給予客戶的保固書及完成照回報,保障客戶與廠商雙方權益｡
撰文者： | 2023-03-02
危老重建案近年大爆發，在民間主導的都更及危老重建方面，2022年共輔導核准869案，相較近3年每年平均712案，執行成效穩健成長。另外政府主導都更方面，至2022年12月止，營建署也成功協助政府機關引入民間業者擔任出資人共58案，民間投資金額約4,685億。
為了加速公有房地重建，在這個立院會期內政部將優先推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法，明訂公有非公用土地及建築物，除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者外，應一律參加危老重建，不受相關公有財產管理法令限制，以加速公有房地參與重建的辦理時效，修正條文草案將在近期提送行政院會討論後，送立法院審議。
危老重建申請案全台遍地開花，但卻遇到缺工困境。針對目前營造業者的痛點，依照勞動部先前函釋，屬於「公益性」工程可申請移工。因此都市更新、危老重建等住宅工程都可聘雇移工，目前危老容積獎辦法中，針對綠建築、智慧建築、耐震設計等給予一定獎勵，而未來將進一步納入預鑄工法，加計時程及規模獎勵的10%後，同樣以40%為限。而容積獎勵方案，目前研擬以預鑄構件體積占全結構體達75%以上者，可得基準容積5%獎勵；占50%以上、未達75%者，可得4%；占25%以上、未達50%者，可得3%。
預鑄工法是指在工廠先預鑄結構體，減少工地現場澆築混凝土的作業流程，可以大幅降低了人力及施工時間等成本，有效縮短工期。然而就現階段來講，業者採用預鑄工法，成本比場鑄貴上10％至20％，導致許多業者不願採用。由於預鑄工法講求制式，業者在工廠生產大量的梁、柱，再運到現場組裝起來，但台灣許多建案講求特殊性，每個建案設計都不一樣，這套預鑄做好了，下次不一定還能用，模具又要重新設計，成本愈來愈高，從業者的角度來看，預鑄工法自然沒有誘因，有必要靠政府帶頭做起。
考量重建品質、人力及時間成本的平衡，營建署將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法，預計將預鑄工法列入容積獎勵項目，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，並能改善既有傳統場鑄工法的缺點，提升重建工程品質與效率。
撰文者：晨宏(蜘蛛人) | 2023-03-01
免費評估報價
施工人員皆參加台北市勞檢處高空繩索作業安全教育訓練,施工皆符合勞檢處現行法規,樂天工程長年以來為各大樓提供清洗､保養以及更新服務,本公司秉持專業､安全､快速的服務品質,從施工前與業主溝通､試做到完工以及保固階段都保持熱情以及服務至上的態度一直是我們努力的方向!
從個人住宅､商辦大樓､社區大樓､百貨公司往往在經過數年的風吹雨淋都會有滲水､髒污等狀況,然而環境清潔品質也直接影響到貴單位形象,現代化建築越來越多,不論是特殊造型建物或是特殊飾材在一般清洗困難的環境我們都能夠克服,我們也會針對不同個案與業主溝通並選擇對該建物有利的材料使用｡
我們在施工上非常注意施工人員以及施工區安全,我們也針對不同建物提供相對應施工方法,我們樂於討論,也願意配合一些相關施工上的需求,不管是外牆清洗､防水､燈具更換以及各種需要高空作業的項目我們都能夠承接｡
施工品質這一塊有一定的堅持,我們希望能夠做對的事情,不敷衍､不了事,追求協和製造雙贏是我們希望能夠達成的目標!
撰文者：第一通用科技有限公司 | 2023-02-18
不移動位置情狀下
弱電箱擴充空間,可行嗎?
原本是委託客戶拍了這張圖,並說明要美觀不破壞原本弱電線路及網路線路下
有哪樣辦法做到呢
ECC一起趣弱電設計團隊提供了三個方案給客戶選擇
增加+擴充弱電箱
搬移電源插座+擴充電源插座
搬移上網設備+擴充上網設備
弱電箱整理及改裝風險評估
施工前評估
弱電箱|內部雜亂無空間
弱電箱|內部雜亂無空間
弱電箱|樓層間
弱電箱|樓層間
弱電箱|無發放置情況
弱電箱|無發放置情況
計算內容物
110V電源插座組x5組
RJ45網路孔 x16組
網路路由器X1組
4孔網路分享器X2組
上網ADSLx1組
寬頻網路x1組
擴充弱電箱|設計稿
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page1
弱電箱|擴充
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page2
弱電箱|擴充箱設計
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page3
弱電箱|擴充箱內容怖線
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page4
擴充箱|配件及施工零件
設計理念
考慮客戶本身擴充需求,並且在台灣110V插座有多種樣式跟安裝方式,選用以下來達到方便擴充及美觀
90度可轉向擴充延長線
母母型 RJ45接頭
子母扣貼片
Cat6 貫穿式微RJ45接頭
完工|拍圖
Weak current box performance
整體擴充後|弱電箱
Weak current exbox layout
擴充弱電盤|內部配置
Weak current box project performance total view
弱電箱與擴充箱|線路銜接
完工特點
無雜亂效果:線路整齊
插拔更簡單
擴充盤更美觀
撰文者： | 2023-02-08
全台灣房價在疫情爆發的2020至2022年期間大漲，政府為抑制房市的非理性繁榮現象，召集內政部、中央銀行、金管會、財政部等相關部會提出9項具體作為，內容包含選擇性信用管制、強化金融風險管理、預售屋稽查及查核不動產交易所得等，並調整相關稅制…等，讓建商叫苦連天，日前多家公會聯合建請內政部研議放寬多項措施，除土建融資管制之外，包含營建移工申請限制、營建物料進口管制、棄土處理…也是目前營建業面臨的重大困難。
有建商表示，過去從購地、興建、完工交屋至財務結算，若進度管控得當，只須約3年即可開發，然而現在受限資本利息大增、營造施工費上漲、管銷費用攀升…等因素影響，平均開發年數增加至6年起跳，利潤也從14%縮水剩4%左右，甚至出現倒虧，淪落為「慘」業，呼籲政府若不適度鬆綁，中小建商爛尾樓機率恐提高。
例如購買都市計畫區內土地貸款最高成數降至5成，並保留其中1成要動工後才能撥款，等於建商僅取得4成融資，加上金管會調整不動產抵押貸款風險權數，銀行核放貸款緊縮，開發商為籌得更多資金來源，可能得轉向高利率的融資公司進款，不只造成貸款成本增加，也無形間拉長了開發時程。平均地權條例修法通過後，風波持續延燒，其中限期建商取得土融之後必須在18個月內開工，更讓建商直跳腳。
另外在營建移工方面，目前只有符合「公益性」的工程才能申請移工，一般民間住宅、商辦仍不得申請移工。而在營建物料進口管制方面，例如目前大陸水泥、磁磚進口須課徵反傾銷稅，業者希望暫時放寬建築相關營建物料進出口限制，或針對關鍵原物料予以關稅減免，以有效降低建築成本等。另外，在營建廢棄物處理方面，希望政府成立公營棄土場，讓正規業者有價格合理又合法環保的廢棄物掩埋去向。
內政部對上述陳情回應稱，因涉及央行、金管會、勞動部、經濟部工業局以及環保署等單位，會依據業者提出的意見在近日和各部會研擬，將各方聲音、意見和各部會溝通討論，實際仍待公布為主。
撰文者： | 2023-02-06
政府祭出史上最嚴土融管制後，多位建商公會理事長對政府喊話，在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過修法，已有中小型建商撐不下去，馬上就會有倒閉潮出現，呼籲儘速鬆綁土融管制，並暫緩實施《平均地權條例》。
近日包含不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅、新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍等4大理事長站出來喊替業界發聲，近日多家小建商反應陷入向公股銀行借不到錢、遭民營銀行拒貸的困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮，呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題，力求維持產業穩定。
根據建商公會表示，在土地融資方面，目前遭遇五大問題：
第一，融資額度嚴重緊縮，形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到五成，其中一成還要等到動工才能核撥，等於建商購地至少要準備六成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下，金融政策還對營建產業如此苛刻，造成產業資金斷鏈，影響促進地利動能。
第二，不合理的動工期限要求，簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內要動工，實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地，建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，18個月內就要動工簡直是天方夜譚。
第三，變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，在沒有外在不利因素下，卻要抽取銀根，並且又採階梯式逐年加碼計息，讓中小型建商資金吃緊，成本增加。
第四，新規溯及舊案，衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至五成，但是之前已核貸舊案超過央行新規定五成者，若要展延，原貸款成數最長只給1年的調整期，若未動工即須償還成數差額，等於抽取銀根，讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口，嚴重衝擊正常之營運計畫。
第五，大者恆大，不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商，利率皆較大型建商高出兩碼以上，貸放成數亦較大型建商減少一成，並要求自籌資金需全數到位。建設公司以中小型建商居多，這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化，除了不利競爭外，消費者更是減少議價或選擇產品的空間。
房地產相關百工百業占GDP一定的比重，打趴房地產，經濟成長率勢將下修。建商認為自己是生產者、加工者，並不是炒房者，但是每次政府要打炒房，卻直接波及開發商，建築業在銀行的逾放比只有0.05%，相較之下國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈，不合理的土融管制應速改善。
撰文者：鴻大消防工程行 | 2023-02-01
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