行業大聲公

廢鋼價格連續上漲後,本週升勢暫歇轉跌

撰文者: | 2023-03-21

國際廢鋼價格上週突破長達九個月的新高點後,本週走跌,鋼筋大廠豐興本週國內廢鋼收購價每噸下跌新台幣300元,鋼筋基價每噸下跌200元,型鋼產品則維持平盤。調整後,豐興國內廢鋼收購價每噸來到12400元,鋼筋基價每噸為21300元,型鋼產品每噸則維持27600元。

豐興上週公佈盤價,廢鋼行情上漲到九個月來最高,建築用鋼漲勢不停,後市受關注。本週雖然鐵礦砂在中國預期需求回穩下持續彈升,但由於歐美金融業陷入動盪,後續走勢有待觀察。由於歐美金融業動盪,已影響到國際廢鋼買盤的預期心理,土耳其態度轉為觀望,導致外購廢鋼報價從高檔震盪轉跌,日本廢鋼原料行情近一周來也在高檔震盪後轉小跌,主要受韓國與越南市場減緩採購廢鋼的影響,相關原料走勢影響國內廢鋼、鋼筋盤價。

去年上半年受俄烏戰爭影響,國際鋼鐵原料與鋼材成品價格飆漲,豐興廢鋼採購基價去年首季漲到接近每公噸15000元,後續受到國際通膨、美元升息吸引全球資金等因素影響,鋼鐵行情走入低潮,直到去年8月豐興廢鋼跌到每公噸約9300元低點,之後便一路緩步往上。

觀察本週國際原料走勢,美國大船廢鋼無報價,日本2H廢鋼從每噸440美元下跌至每噸435美元,美國貨櫃廢鋼從每噸435美元下跌到每噸430美元,澳洲鐵礦砂從每噸129.95美元漲至每噸132.1美元。

雖然中國與亞洲鋼市有所回溫,國內鋼筋下游客戶如營造廠及通路商一改先前低價採購預期,開始小量回補備料,然而受限於國內因缺工與打炒房因素,導致建商新推案件縮手,且電子業與工程業新蓋廠房因歐美訂單持續遞延,普遍受到影響,加上目前鋼價並不便宜,在原料走勢未明朗前,普遍優先消化先前已採購的鋼筋,並未大量積極進場。

廢鋼價攀九個月高點,後市鋼鐵價格仍看漲

撰文者: | 2023-03-15

國內鋼筋大廠豐興本月13日公佈盤價,廢鋼與鋼筋每公噸各漲400元,廢鋼行情已經上漲到九個月來最高,東鋼也跟進廢鋼每公噸漲400元至600元,建築用鋼漲勢不停,後市受關注。在豐興拍版最新盤價後,廢鋼新價格為12500元,鋼筋牌價21500元,型鋼平盤表價每公噸27600元。

由於近期國際鋼鐵原物料行情漲聲不斷,美國大船廢鋼無報價,美國貨櫃廢鋼每公噸漲至435美元,日本H2廢鋼持平440美元,澳洲鐵礦砂由每公噸126.35美元上漲至129.95美元,全球煉鋼原料產地報價多數上揚,目前廢鋼價格已經突破去年6月22號以來長達九個月的新高點。

去年上半年受俄烏戰爭影響,國際鋼鐵原料與鋼材成品價格飆漲,豐興廢鋼採購基價去年首季漲到每公噸14800元,後續受到國際通膨、美元升息吸引全球資金等因素影響,鋼鐵行情進到低潮,去年6月豐興廢鋼跌到每公噸11300元。

近期由於中國疫情後預期經濟上行,加上土耳其強震後重新回到全球廢鋼採購市場,帶動大宗原物料報價走揚、鐵礦砂價格回升,隨著國際鋼市去庫存化順利,價格又始走強,中鋼、寶鋼等重量級鋼廠連續四個月調漲盤價。

而國內目前不少民間建案因缺工、政策打房等因素遞延開工時程,公共工程因為有物價調整機制影響不大,在考量亞洲鋼市逐漸回溫,報價緩步上揚、判斷近期難有低價,下游營造廠及通路商一改先前低價採購預期,開始小量回補備料,使鋼筋、廢鋼收購價格連續三週上揚。

虹霖園藝造景有限公司

撰文者:虹霖園藝造景有限公司 | 2023-03-14

我們以社區綠美化為本公司發展基礎,在社會不斷的變遷中成長,以最有限經費,創造最具經濟價值美麗的社區。

庭園設計
本公司提供庭院造景設計施工,綠化工程、空中花園、室內外陽台露臺景觀、有效利用有限的空間,充分綠化,使得小地方表現出大格局,發揮大自然的效果,並有完整的售後服務,讓您輕鬆擁有優雅的庭院空間。

植栽養護
植物有其強韌的生命力,亦有其脆弱之處。因此一片美麗的綠色造景,必然需要細心的呵護,才能常保其動人絢麗的一面。我們提供植栽養護服務,讓您的綠色景觀就像獨立於時間之外,不受歲月與環境的傷害,永留自然美麗。

園藝資材批發
產品包括:種花專用肥土、家庭用園藝資材、花盆、塑膠盆、及其他園藝飾品等...相關園藝週邊設備。

銘創科技有限公司(智慧宅、弱電、監控、門禁安防、電話總機、電視佈線、網路佈線、停車管理、夢想盒子、小

撰文者:銘創科技有限公司 | 2023-03-11

銘創科技台中市北屯區在地商家(位於台中市財神廟廣天宮後方停車場旁)
我們主要提供智慧宅整體規劃與施工服務;也提供弱電服務:監視錄影、門鈴對講機、網路配線、門禁管制、廣播音響、錄直播系統設備諮詢規劃與安裝服務。
現場另有販售小雲以及夢想電視盒,歡迎聯繫。

消防裝修案場

撰文者:騏昇企業社 | 2023-03-09

負責人吳育昇先生,從18歲開始踏入消防工程這塊領域,至今已有十年多的工作經驗,主要施工為水類系統居多「消防撒水及泡沫系統」
期間,改修類別也經常接觸到。

所經歷的裝潢案場有:
僑昱建設-ILife、Green Life-A、B、C區
富立建設-康舟里澤、耘非凡、遠奏曲、十鼓文旅;
築立建設-詠泉津、和築真邦
龍騰建設-鑫左岸、鑫龍騰、鑫市政、市政阿曼;
春福建設-漾煙波、春上春福、春福好好、春福學學;
府都建設-府都U_I
上曜建設-帝凡內、梅菲爾
台邦建設-悅世界
皇鼎建設-格里昂
春田建設-海閱大樓
興富發建設-真愛NO.2、上東城;
百慶建設-中城一品、府前院;
好翰建設-在水一方;
泰嘉建設-水悅灣、水舞川、水雲川;
麗寶建設-福容ONE;
國泰建設-文林硯、文府硯;
遠雄建設-新源邸、安南町;
佳展建設-佳展大方
佳鋐建設-佳鋐城意
麗晶建設-麗晶央禾
華友聯建設-華友聯EVO
鄉城-陽光鎮
台南-宏總新中國
高雄鼓山-美術臻邸、美術帝國
每個案場都有施作到二次改修(裝潢部分)的作業

本行有完善的報價SOP、完成後給予客戶的保固書及完成照回報,保障客戶與廠商雙方權益。

危老都更遇缺工,預鑄工法最高給予5%容積獎勵

撰文者: | 2023-03-02

危老重建案近年大爆發,在民間主導的都更及危老重建方面,2022年共輔導核准869案,相較近3年每年平均712案,執行成效穩健成長。另外政府主導都更方面,至2022年12月止,營建署也成功協助政府機關引入民間業者擔任出資人共58案,民間投資金額約4,685億。

為了加速公有房地重建,在這個立院會期內政部將優先推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法,明訂公有非公用土地及建築物,除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者外,應一律參加危老重建,不受相關公有財產管理法令限制,以加速公有房地參與重建的辦理時效,修正條文草案將在近期提送行政院會討論後,送立法院審議。

危老重建申請案全台遍地開花,但卻遇到缺工困境。針對目前營造業者的痛點,依照勞動部先前函釋,屬於「公益性」工程可申請移工。因此都市更新、危老重建等住宅工程都可聘雇移工,目前危老容積獎辦法中,針對綠建築、智慧建築、耐震設計等給予一定獎勵,而未來將進一步納入預鑄工法,加計時程及規模獎勵的10%後,同樣以40%為限。而容積獎勵方案,目前研擬以預鑄構件體積占全結構體達75%以上者,可得基準容積5%獎勵;占50%以上、未達75%者,可得4%;占25%以上、未達50%者,可得3%。

預鑄工法是指在工廠先預鑄結構體,減少工地現場澆築混凝土的作業流程,可以大幅降低了人力及施工時間等成本,有效縮短工期。然而就現階段來講,業者採用預鑄工法,成本比場鑄貴上10%至20%,導致許多業者不願採用。由於預鑄工法講求制式,業者在工廠生產大量的梁、柱,再運到現場組裝起來,但台灣許多建案講求特殊性,每個建案設計都不一樣,這套預鑄做好了,下次不一定還能用,模具又要重新設計,成本愈來愈高,從業者的角度來看,預鑄工法自然沒有誘因,有必要靠政府帶頭做起。

考量重建品質、人力及時間成本的平衡,營建署將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法,預計將預鑄工法列入容積獎勵項目,將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期,並能改善既有傳統場鑄工法的缺點,提升重建工程品質與效率。

外牆蜘蛛人(外牆清洗、矽利康更新、防水、燈具維護、磁磚檢測)

撰文者:晨宏(蜘蛛人) | 2023-03-01

免費評估報價
施工人員皆參加台北市勞檢處高空繩索作業安全教育訓練,施工皆符合勞檢處現行法規,樂天工程長年以來為各大樓提供清洗、保養以及更新服務,本公司秉持專業、安全、快速的服務品質,從施工前與業主溝通、試做到完工以及保固階段都保持熱情以及服務至上的態度一直是我們努力的方向!

從個人住宅、商辦大樓、社區大樓、百貨公司往往在經過數年的風吹雨淋都會有滲水、髒污等狀況,然而環境清潔品質也直接影響到貴單位形象,現代化建築越來越多,不論是特殊造型建物或是特殊飾材在一般清洗困難的環境我們都能夠克服,我們也會針對不同個案與業主溝通並選擇對該建物有利的材料使用。

我們在施工上非常注意施工人員以及施工區安全,我們也針對不同建物提供相對應施工方法,我們樂於討論,也願意配合一些相關施工上的需求,不管是外牆清洗、防水、燈具更換以及各種需要高空作業的項目我們都能夠承接。

施工品質這一塊有一定的堅持,我們希望能夠做對的事情,不敷衍、不了事,追求協和製造雙贏是我們希望能夠達成的目標!

【弱電小學堂】大樓弱電箱整理及擴充空間

撰文者:第一通用科技有限公司 | 2023-02-18

不移動位置情狀下
弱電箱擴充空間,可行嗎?
原本是委託客戶拍了這張圖,並說明要美觀不破壞原本弱電線路及網路線路下

有哪樣辦法做到呢

ECC一起趣弱電設計團隊提供了三個方案給客戶選擇

增加+擴充弱電箱
搬移電源插座+擴充電源插座
搬移上網設備+擴充上網設備
弱電箱整理及改裝風險評估
施工前評估
弱電箱|內部雜亂無空間
弱電箱|內部雜亂無空間
弱電箱|樓層間
弱電箱|樓層間
弱電箱|無發放置情況
弱電箱|無發放置情況
計算內容物
110V電源插座組x5組
RJ45網路孔 x16組
網路路由器X1組
4孔網路分享器X2組
上網ADSLx1組
寬頻網路x1組
擴充弱電箱|設計稿
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page1
弱電箱|擴充
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page2
弱電箱|擴充箱設計
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page3
弱電箱|擴充箱內容怖線
FGT 工程連絡單 221013 R1 Page4
擴充箱|配件及施工零件
設計理念
考慮客戶本身擴充需求,並且在台灣110V插座有多種樣式跟安裝方式,選用以下來達到方便擴充及美觀

90度可轉向擴充延長線
母母型 RJ45接頭
子母扣貼片
Cat6 貫穿式微RJ45接頭
完工|拍圖
Weak current box performance
整體擴充後|弱電箱
Weak current exbox layout
擴充弱電盤|內部配置
Weak current box project performance total view
弱電箱與擴充箱|線路銜接
完工特點

無雜亂效果:線路整齊
插拔更簡單
擴充盤更美觀

營建產業淪為慘業,政策有望調整?

撰文者: | 2023-02-08

全台灣房價在疫情爆發的2020至2022年期間大漲,政府為抑制房市的非理性繁榮現象,召集內政部、中央銀行、金管會、財政部等相關部會提出9項具體作為,內容包含選擇性信用管制、強化金融風險管理、預售屋稽查及查核不動產交易所得等,並調整相關稅制…等,讓建商叫苦連天,日前多家公會聯合建請內政部研議放寬多項措施,除土建融資管制之外,包含營建移工申請限制、營建物料進口管制、棄土處理…也是目前營建業面臨的重大困難。

有建商表示,過去從購地、興建、完工交屋至財務結算,若進度管控得當,只須約3年即可開發,然而現在受限資本利息大增、營造施工費上漲、管銷費用攀升…等因素影響,平均開發年數增加至6年起跳,利潤也從14%縮水剩4%左右,甚至出現倒虧,淪落為「慘」業,呼籲政府若不適度鬆綁,中小建商爛尾樓機率恐提高。

例如購買都市計畫區內土地貸款最高成數降至5成,並保留其中1成要動工後才能撥款,等於建商僅取得4成融資,加上金管會調整不動產抵押貸款風險權數,銀行核放貸款緊縮,開發商為籌得更多資金來源,可能得轉向高利率的融資公司進款,不只造成貸款成本增加,也無形間拉長了開發時程。平均地權條例修法通過後,風波持續延燒,其中限期建商取得土融之後必須在18個月內開工,更讓建商直跳腳。

另外在營建移工方面,目前只有符合「公益性」的工程才能申請移工,一般民間住宅、商辦仍不得申請移工。而在營建物料進口管制方面,例如目前大陸水泥、磁磚進口須課徵反傾銷稅,業者希望暫時放寬建築相關營建物料進出口限制,或針對關鍵原物料予以關稅減免,以有效降低建築成本等。另外,在營建廢棄物處理方面,希望政府成立公營棄土場,讓正規業者有價格合理又合法環保的廢棄物掩埋去向。

內政部對上述陳情回應稱,因涉及央行、金管會、勞動部、經濟部工業局以及環保署等單位,會依據業者提出的意見在近日和各部會研擬,將各方聲音、意見和各部會溝通討論,實際仍待公布為主。

受打炒房政策重創,建商恐掀倒閉潮

撰文者: | 2023-02-06

政府祭出史上最嚴土融管制後,多位建商公會理事長對政府喊話,在「景氣差,市場冷」的情況下強勢通過修法,已有中小型建商撐不下去,馬上就會有倒閉潮出現,呼籲儘速鬆綁土融管制,並暫緩實施《平均地權條例》。

近日包含不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅、新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍等4大理事長站出來喊替業界發聲,近日多家小建商反應陷入向公股銀行借不到錢、遭民營銀行拒貸的困境,加上央行調高存準率,而爆出巨大資金缺口,面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉,若無奧援,下半年恐掀爛尾樓潮,呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題,力求維持產業穩定。

根據建商公會表示,在土地融資方面,目前遭遇五大問題:
第一,融資額度嚴重緊縮,形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到五成,其中一成還要等到動工才能核撥,等於建商購地至少要準備六成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下,金融政策還對營建產業如此苛刻,造成產業資金斷鏈,影響促進地利動能。

第二,不合理的動工期限要求,簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內要動工,實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地,建案從購地至取得建照開始動工,都要經過許多冗長的行政程序,如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,18個月內就要動工簡直是天方夜譚。

第三,變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工,銀行就要逐步收回貸款,在沒有外在不利因素下,卻要抽取銀根,並且又採階梯式逐年加碼計息,讓中小型建商資金吃緊,成本增加。

第四,新規溯及舊案,衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至五成,但是之前已核貸舊案超過央行新規定五成者,若要展延,原貸款成數最長只給1年的調整期,若未動工即須償還成數差額,等於抽取銀根,讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口,嚴重衝擊正常之營運計畫。

第五,大者恆大,不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商,利率皆較大型建商高出兩碼以上,貸放成數亦較大型建商減少一成,並要求自籌資金需全數到位。建設公司以中小型建商居多,這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化,除了不利競爭外,消費者更是減少議價或選擇產品的空間。

房地產相關百工百業占GDP一定的比重,打趴房地產,經濟成長率勢將下修。建商認為自己是生產者、加工者,並不是炒房者,但是每次政府要打炒房,卻直接波及開發商,建築業在銀行的逾放比只有0.05%,相較之下國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈,不合理的土融管制應速改善。

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撰文者:鴻大消防工程行 | 2023-02-01

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五大重拳打炒房,「平均地權條例」修正案三讀通過

撰文者: | 2023-01-10

立法院今(10)日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持,使修法順利通過。花敬群表示,這次修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部強調,住宅是用來居住,而非是用來投資炒作的商品。近年來,因經濟成長,促使房市購屋需求及交易熱絡,投資客或部分業者,趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法,炒作哄抬房價,並將高房價成本轉由全民負擔,所以內政部特別推動「平均地權條例」修法,以防杜炒作行為。這次修法五大重點如下:

一、限制換約轉售:簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或符合內政部公告的特殊情形,例如簽約後因非自願失業等重大事故,並經地方政府核准外,不得讓與或轉售第三人,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售;違規者將按戶(棟)處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制:私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類;其中「需經內政部許可」,於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報實價登錄;違規者將按戶(棟)數處罰3萬至15萬元。

此外,這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員,除刪除地方民意代表及其他公正人士外,並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2,以強化該委員會的專業功能。

內政部補充,有關私法人購買住宅許可制部分,已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範,將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分,目前已規劃將參與都更危老或一般合建,而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形,納入「免經許可」項目,且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制;另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形,雖將納入「需經內政部許可」項目,但會在子法規定提供便捷程序,以不影響現況為原則。此外,申請案件原則也會在7個工作天內完成審查,讓合理的交易需求順利運行。

內政部最後表示,在修法期間社會各界或業者所提建議,都已納入修法或未來子法訂定時考量,並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃;內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論,同時於子法中明確規範應備文件,以及簡捷申請與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規定,將於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。

業界首創『高空車管理系統』

撰文者:舜盈機能設計有限公司 | 2023-01-07

「舜盈機能設計有限公司」致力於高空車管理及使用者安全設計,專利的高空車門禁管理系統提供您機械穩定的同時也兼顧到使用者安全,避免未經授權的使用者操作而造成危險。

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年關將近,春安加強勞動檢查正式啟動

撰文者: | 2022-12-29

隨著年關將近,事業單位歲修、清理或趕工等臨時性及動態性作業增加,發生職業災害及因超時工作產生過勞風險,也相對升高。為強化歲末及春安期間防災作為,督促業者重視勞工工作安全並協助其落實自主管理,勞動部於12/27正式啟動為期41天之「112年春安期間加強勞動檢查實施計畫」,透過加強檢查、宣導及輔導等措施,督促事業單位落實各項防災機制,並採取預防過勞及夜間工作職場暴力等相關措施。

勞動部表示,歲末年終期間營造工程尤其應落實施工架、擋土支撐與模板支撐等作業之災害預防,且工廠歲修作業對進場管制與承攬管理等事項應確實辦理,以避免火災、爆炸、墜落、物體飛落、倒塌崩塌及洩漏中毒等災害。各勞動檢查機構於春安期間除加強該等災害預防措施,預計實施3,350家次檢查及30場次宣導外,並就勞工是否超時加班、加班費給付及休息休假等重點事項加強實施勞動條件檢查,督促事業單位落實各項防災機制,並遵守過勞及夜間工作職場暴力預防相關規定。事業單位如違反《勞動基準法》部分,每項可處新臺幣2萬元至100萬元罰鍰,違反《職業安全衛生法》部分,每項最高可處30萬元罰鍰,如有立即發生危險者,將依法停工。

勞動部重申,處分不是目的,雇主能確實改善才是重點。因此特別呼籲,雇主在此歲末年初期間,要求勞工增進產能或追趕工程進度的同時,對於職場的安全設施及管理絕對不能疏忽,如有延長工時、例假彈性調整措施等,應遵守勞動基準法相關規定,讓每位勞工朋友都能平安健康的迎接春節的到來,以及快樂的享受過年假期。

營建業景氣動向調查,連續四個月下跌

撰文者: | 2022-12-26

台灣經濟研究院今(12/26)公佈11月景氣動向調查,營建業11月測驗點續呈下滑趨勢,主要來自於當月營造業與不動產業對於景氣看法持續轉差,前者是因部分建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求亦有所下滑,後者則是受制於大環境的壓制,使得房市整體買氣不盡理想;而未來半年不論是營造業或是不動產業景氣看法上皆呈現謹慎保守的態勢,特別是不動產業,在經濟成長率趨緩、房貸利率調升後的效應浮現、房市調控未有鬆綁跡象之下,短期內房市價量表現恐不佳。

觀察近期國際經濟情勢,美國聯準會與歐洲央行於12月如期放緩升息步伐,美歐均升息2碼。與此同時,歐元區經濟可能在今年第四季和明年第一季陷入萎縮,而聯準會同樣將2023年美國經濟成長率下修。美歐經濟同步下修,令全球經濟成長放緩已愈加明顯,然近期通膨壓力仍大,各國央行仍將保持積極的政策立場,努力控制通膨,大多數主要經濟體的利率預計將在2023年初達到最高峰。

國內由於11月部分建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求亦有所下滑,故2022年11月營造業景氣以轉差視之。展望未來,2023年公共建設預算規模將高於2022年,且國內公共工程陸續動工,以及部分2022年建案遞延至2023年完工,使我國營造業在建工程處於高水位,故未來半年營造業景氣看法可稍微以略微好轉視之。

其次不動產業方面,2022年11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6%,主要是受惠於桃園市、新北市交屋潮帶動的緣故,但從年增率來看,則是呈現-28.5%,顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍不斷。至於未來半年,市場對於房市景氣展望依舊偏向保守,主要是12月央行再升息半碼,以及平均地權條例審查在即,加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢,導致民眾購屋意願下降,且評估期間拉長所致。

將上述營建業對景氣看法調查結果,經過台經院模型試算後,本次營建業2022年11月營業氣候測驗點為85.60點,較10月之85.84點下滑0.24點,已連續四個月呈現下跌的態勢。

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撰文者:鴻大消防工程行 | 2022-12-26

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監察院「公共工程施工品質與管理查核機制之檢討」

撰文者: | 2022-12-26

監察院本月23日巡察行政院,會中監察委員林盛豐委員代表監察院交通及採購委員會,就「公共工程施工品質與管理查核機制之檢討」為題,精簡說明監察院近年來對於公共工程品質及營造業管理之相關調查案與關注重點,以及訪談專家學者之意見,聚焦國內工程面臨之5個困境,促請行政院檢討採購制度,加強工程管理部門前置作業能力,提供合理共通性經費編列標準,並建立工程建設宏觀調控機制,避免工程品質劣化;另強化建築師與營造廠各司其職,促進營造業健全發展,並藉由簡化與務實的查核機制,確保營繕工程施工品質,增進公共福祉。

困境1:工程相關前置作業不完備

監察委員林盛豐指出,我國政策目標缺乏穩定性,易受政黨輪替、首長更迭等因素影響,且受到政治人物選舉政見承諾之壓力,鉅額公共工程之規劃與工期評估,往往缺乏完備之前置作業。

實務上,各級政府多積極爭取相關工程採購預算,以帶動當地發展,惟除部分有工程專責單位之機關外,大部分機關並不具辦理大型公共工程之專業能力,無法有效辦理大規模、介面複雜的工程相關前置作業;而國內專案管理顧問通常非專精於某一建築類型,而是具有一般工程施工經驗之營造管理顧問,代理機關處理一般工程行政作業,未能發揮其協助進行細膩前置作業之核心功能。因此,在工程相關前置作業不甚完備之情形下,計畫反覆變更,導致需求與預算膨脹、工期延宕情事時有所聞。

困境2:公共工程單價偏低

監察委員林盛豐指出,政府是公共工程的單一買主,每年有數千億之工程預算,惟工程單價嚴重脫離市場價格。據荷蘭Arcardis顧問公司2017年全球建築工程造價調查,台北的工程造價中間值排名40,僅高於胡志明、雅加達、吉隆坡、印度班加羅爾市。

監察委員林盛豐分析,造成公共工程單價偏低之可能原因,主要係共同性費用編列基準,雖逐年調高,惟仍偏離市場行情;且機關在原匡列預算不變之情形下,需求任意膨脹,加以工程品管及查核程序繁瑣,廠商管理費佔比過高,又缺乏工程建設宏觀調控機制,導致營建市場人力缺乏、有行無市。廠商為適應低工程造價,只能找無專業能力的小包,型塑了一個扭曲的採購文化。

困境3:建築師與營造廠權責混淆不清

監察委員林盛豐指出,在國際認知上,業主、建築師、營造廠之地位表現於契約,彼此專業分工,法律責任均應平等,各司其職。然而,在國內錯誤認知下,建築師與營造廠權責不清,導致營造廠專業能力積弱不前。

建築師與營造廠應為相輔相成的專業角色分工,在美國建築師學會的契約中,營造廠對工程的過程及成果負完全責任,建築師是代表業主視察工地,以顧問身分提供意見,決定權在業主;然而,在臺灣的公共工程,建築師被賦予不具其專業之任務,耗費大半精力應付冗長而無效益之監造流程。

困境4:營造業法未落實,中小型營造廠商專業待提升

監察委員林盛豐指出,臺灣營建產業體質嬴弱,中小型營造廠專業能力未能與時俱進,內政部長期以來未能關注因應,對於建築師、營造廠之專任工程人員、工地主任之工作範圍、權責及其工作介面,未能釐清,相關查核機制亦無法有效落實。

營造廠之專任工程人員與工地主任之專業能力,決定工程之施工品質,惟現行營造施工品質查核與專任人員專職專任制度未能落實,每年約有400餘位專任工程人員跨2家以上營造廠執行業務(簽證),且部分專任工程人員簽證數量過多;另內政部營建署對於民間私人工程跨營造廠執業,及私人工程執業案件數,均欠缺相關統計資料而難以掌握。

此外,營造業「租借牌」產生承攬能力不足、工程品質降低、工地施工安全風險提高或進度落後等問題。政府採購法及營造業法明定禁止「租借牌」參與投標,惟近5年,我國公共工程標案因租借牌而遭機關停權之廠商平均每年約146件,來源均靠檢舉或民刑事官司查獲等被動管道,營建署之營造業管理資訊系統與工程會之工程資料庫,未能有效針對營造業租借牌行為主動勾稽示警,過程消極被動。

困境5:公共工程查核機制流於形式

監察委員林盛豐指出,我國現行三級品管,長期忽視營造廠體質。第一級品管為營造廠之自主責任,卻因專任工程人員人力不足、兼多家營造廠,以致現場均仰賴工地主任;又政府過分要求第二級品管,認為監造方(建築師)要負最大品質保證責任;而政府的第三級品管,又因施工查核表單繁多,且日趨瑣碎,品管查核時重書面檢查,現場巡查反而流於形式。

此外,查核委員由主管機關遴選,土木、機電、建築等專業委員分布不均;且每一工程案件之規模、型態均不相同,卻皆適用單一查核機制,而現行查驗的時間與頻率,對於實際施工亦缺乏明確的關聯性。

提升公共工程施工品質與管理查核機制 刻不容緩

最後,監察委員林盛豐指出,為提升採購效率與功能,確保採購品質,落實營造業、專任工程人員及營造業技術士之管理,行政院允宜正視國內工程面臨之5個困境,積極督促所屬研謀具體改善對策,以提升公共工程施工品質與管理查核機制。

監察院林盛豐委員表示,臺灣前瞻基礎建設計畫已進入工程高峰期,宜建立工程建設宏觀調控機制,避免出現系統超荷,工程品質劣化問題;另建議由工程管理部門提供前置作業之標準作業手冊,以加強其前置作業能力,並提高共通性經費編列基準表使用彈性,明確羅列基準表之適用條件,及檢討採購契約範本品質,避免優良廠商無意願參與工程投標;此外,政府亦應檢討技術士制度,強化專任工程人員管理,促進建築師與營造廠各司其職,並加強營建業者牌照勾稽,杜絕租借牌情事,及建立簡化而務實的查核機制,以確保營繕工程施工品質,促進營造業健全發展,增進公共福祉。

行政院暨相關機關說明:

工程會:持續提升公共工程品質並落實務實查核

工程會主任委員吳澤成表示,有關產官學合作部分,工程會已與相關公會溝通協調;並研訂相關通案性規範、手冊及參考原則,供各機關應用,以強化採購前置作業能力;另為訂定合理單價與工期,並有效提高工程品質,已參考相關資訊提出共同性經費調整建議,供行政院主計總處據以修訂編列基準;又為健全建築師與營造廠權責,已督促主管機關落實營造廠人員管理及在職回訓機制,並修正相關工程施工品質管理查核作業要點,據以落實務實查核,加強列管。

內政部:落實營造業管理與精進公共工程品質查核

內政部代理部長花敬群表示,內政部將持續加強建築師與營造廠人員在職訓練,落實營造業管理,確保營造業從業人員專職專責,防範與遏止營造業租借牌違法情事;另內政部已訂定工程施工查核小組設置要點及相關標準作業程序,將持續精進公共工程施工品質與管理查核。

行政院主計總處:持續滾動式檢討共通性費用編列基準

行政院主計總處主計長朱澤民表示,主計總處每年定期參考工程會及相關機關之意見,共同研商訂定下一年度單價合理調控,112年度一般房屋建築編列經費已較111年度調高23%至33%,未來將持續考量當時工程物價變化,以貼近工程實際造價基準。

行政院:持續督促健全公共工程施工品質與管理查核機制

行政院院長蘇貞昌表示,有關公共工程施工品質與管理查核機制,應檢討現行運作模式和改善機關心態,以健全相關機制,維護公共安全與民眾權益;對於機關採購需求膨脹,未編列合理採購經費,將持續檢討調整;另有關台糖公司「農業循環豬場改建投資計畫」所涉前置作業不周全情事,將請經濟部檢討說明;對於現行政府採購工程編列單價未符市場現況,將請主計總處持續檢討改善。