行業大聲公

台中捷運工安意外,職安署即日起將全面對塔吊工地檢查

撰文者: | 2023-05-11

昨日(5/10)中午於台中捷運豐樂公園站附近,發生興富發台中建案塔吊工程吊臂掉落,砸中捷運車廂工安事件,引發社會對工安問題的擔憂,據悉此建案是台中文心南路新建案「文心愛悅」,因頂樓塔吊工程車吊臂掉落,砸中行駛中的捷運車廂,造成1死8傷慘劇。

此建案的起造人為興富發建設、承造人齊裕營造公司、監造人大容聯合建築師事務所,執行塔吊拆除工程是委託廠商宇球國際興業公司進行承攬,目前台中市政府先依建築法對工程起造人、承造人、監造人各開罰九萬元,共二十七萬元,全台中興富發九個建案即刻全面勒令停工,全面安檢,並由第三公正單位確認安全無虞,並報都發局同意後,才可繼續施工。

勞動部職安署也開罰30萬元,後續再調查整起過程中所造成的損失,針對政府部門、民眾乘客部分會求償理賠,另一方面釐清公安、工安等刑事責任,因為造成公安意外,不只是賠償還有罰則問題,目前以救人為主,調查結果出爐後將追究業者的相關責任。

媒體表示肇災營造廠齊裕營造公司,為國內十大建商興富發公司旗下子公司,近5年共發生7件重大工安事故,這7個工地違反職安法共遭開罰371萬,顯示該公司工安管理並不完善,勞動部將責成各勞動檢查機構對其承攬工地全面檢查。興富發公司則發出聲明表示,對本次事故造成的損害,公司就相關法律責任絕不推卸,對受傷的傷患,必盡最大的慰問及關懷。

由於工安意外時有所聞,為防止類似災害再度發生,職安署要求設有塔式起重機工地應確實依照安全作業標準程序施作,並管制人員進出,各勞動檢查機構「即日起亦將針對設有塔式起重機工地全面檢查」。勞動部於第一時間即指派職安署中區職業安全衛生中心到場檢查,除已依法勒令停工,並將視調查結果,依職業安全衛生法予以嚴處。

虛坪制改實坪制,真正利民、還是數字遊戲?

撰文者: | 2023-05-04

政府打擊炒房、抑制房價的措施一波接一波,在平均地權條例子法預告之後,內政部透過媒體表示下階段會檢討「虛坪改革方案」的相關政策。

一直以來民間希望採用實坪制的聲音不絕於耳,有人認為高房價的原因大部份來自公寓大廈的高公設比,因此主張應像國外一樣改成實坪制,但也有不少房市專家認為這是譁眾取寵的假議題,不能真正解決高房價問題,甚至直言「不用妄想實坪制會造成房價下跌」。

目前改革方向,重點會放在停車空間的檢討,這屬於社會高度共識,過去這問題已經談了1、20年從未獲解決,未來沒有購買停車位的民眾,可望無需負擔車道公設,可讓民眾分攤公設比例更合理化,另外外界有消息指出內政部將把現行約35%公設比例砍半,但遭到駁斥是「以訛傳訛」,未來虛坪改革只處理公設的合理化,政府不會訂定公設比例。

針對車道之外的部分,有建商表示,政府應該把焦點放在停車格與地下室,另外實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則將增加營造成本,還可能影響居家逃生安全,因為社區需要樓梯或電梯,這些設施都需要獨立空間。如果降低公設又限縮容積獎勵,成本就被迫要由建商吸收,只會轉嫁給消費者。

建商認為所有權登記改「實坪制」,只是計算方式不同,房屋總價並不會改變,但每坪單價將讓消費者產生房價飆漲的感覺。且新舊並存的一國兩制之下,所有人都將重新適應,才能釐清前後差異在哪裡,衝擊不可謂不大。唯一的好處是,屋主因為所有權狀的登記坪數減少,可以減少房屋稅及契稅。

由於建商面對土地成本、通膨、缺工等營造成本不斷增加,售屋總價不可能輕易退讓,實坪制會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤,反而更難解決房價問題,打擊房價的意圖只怕難以達成,從建商的興建成本、獲利比而言,公設比降低,只是數字遊戲,因此業界大多持保留態度。

續跌!鋼筋盤價創近一年來單週最大跌幅

撰文者: | 2023-05-02

由於國際鐵礦砂、廢鋼、小鋼胚價格下滑,豐興今(5/2)日開盤,廢鋼、鋼筋繼續下跌,其中廢鋼上周五(4/28)已調降600元、本周再跌300元,鋼筋一次下跌1000元,修正比例創近一年以來單週最大幅度,鋼筋已連續3週調降。豐興今日調降價格後,廢鋼每公噸收購牌價為10,900元,鋼筋每公噸牌價為19,400元,型鋼每公噸牌價維持27,600元。

回顧上周盤價,國際廢鋼下跌,成品市場觀望,內銷盤價滑落,上周一國內廢鋼每公噸下跌300元,鋼筋基價跌每公噸400元,型鋼產品則平盤,已連十周持平。

豐興指出,國際廢鋼、鐵礦砂價格持續下滑,成品市場觀望,公司藉由擴大調整幅度加速落底,期望吸引買氣進場。目前出貨受觀望氣氛影響,但認為後續國內買氣正加速趕底中,等待落底訊號出現買氣才會回籠,豐興表示手握營建鋼筋長單,影響不大。

中國房地產需求不振,且4月官方製造業PMI較上月衰退,整體需求不如預期,鋼市整體需求復甦緩慢,3月份粗鋼產量大幅成長,加重賣壓,上週中國鋼價震盪下跌,導致鐵礦砂連帶下滑,因此國內成品市場觀望,買方對市場行情看跌預期,國際廢鋼和小鋼胚因土耳其需求不振,外購廢鋼目標價持續下修,亞洲市場也隨中國鋼價下跌,導致需求持續偏弱。

國際原料行情部分,日本、越南、韓國等亞洲市場需求轉弱,壓抑日本廢鋼價格同步下跌。受大陸鋼價下跌,需求受影響放緩採購,致廢鋼價格擴大跌幅,日本2H廢鋼跌3.8%,至每公噸375美元,創近5個月低點,美國貨櫃廢鋼跌至每噸360美元,連2周下跌,澳洲鐵礦砂跌2.7%,報每公噸106.8美元。

平均地權條例五子法預告,重點一次看

撰文者: | 2023-04-26

讓建商哀鴻遍野、被稱作史上最強打炒房的《平均地權條例》修正案,立法院於今年的1月10日三讀通過,而相關五項子法內政部昨日(4月25日)公開預告,預告時間20天,在廣納各界意見與建議後,送法規會審查,後報請行政院核定施行日期,最快今年五月就會正式上路。

《平均地權條例》修正草案,為打擊不正當的投機炒作行為,政府祭出5大重拳遏止炒房,修法需配套修正訂定子法共九項,目前已有四項子法於今年2、3月完成預告,此次是預告其他五項配套子法。

主要重點包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「建立私法人購買住宅許可制」、以及「解約申報登錄」等,將會影響買預售屋、新成屋和中古屋等三類民眾,而剛性需求、買屋自住者完全不受影響,但包括投資客、炒房團、代銷、仲介,將會受到限制換約轉售、重罰炒作行為、檢舉獎金制度和解約申報登錄這四項政策管制。

其中,為精準打擊炒房,子法明定「檢舉獎金制度」,檢舉人採實名制,獎金比率為實收罰緩30%,每案獎金不超1000萬元。為防止不實檢舉,檢舉人須採實名制,且需提出違規案件人、事、時、地、物具體資料,偽變造事證則會移送檢調。

這次修法對房市衝擊相當大,幾乎斷送投資客炒房多數管道,受衝擊最大的預售市場近七個月成交較前一個年度同期呈現腰斬,今年1、2月全台單月成交量已跌破5,000件。雖然新法「不溯及既往」讓投資客少了急售的壓力,但買方進場意願不高,因此預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子,甚至可能出現「落跑建商」的情形。

營建業對景氣看法調查,再次轉為下跌的格局

撰文者: | 2023-04-25

台灣經濟研究院今(25)日公營業氣候調查結果,觀察近期國內外經濟情勢,儘管先前美歐中小型銀行危機事件已經獲得控制,然緊縮貨幣政策的效果正逐漸發酵,各國製造業活動明顯放緩,亦令金融風險有所上升,使得全球景氣低迷。

針對廠商調查結果,在營造業方面,雖然公共建設部分在政府擴大投資力道下,需求端表現頗佳,但住宅建設需求因房市景氣不佳而持續低迷,另一方面,經濟降溫亦使企業廠房資本支出縮減,影響機電整合工程業者的接單量,故2023年3月營造業景氣僅以持平視之。

展望未來,雖然政府預告將放寬業者申請移工之條件,有望舒緩部分缺工壓力,並持續推動公共建設,不過民建方面廠房建設進度恐持續放緩,且危老重建容積獎勵5月開始將降至2%,恐皆抑制廠辦、住宅建設的活絡程度,致使民建需求更趨疲弱,故廠商調查認為未來半年營造業景氣以轉差看待。

其次不動產業方面,3月六都建物買賣移轉件數月增率為31.9%,主要是受惠於農曆年後遞延性買盤的帶動,且新案交屋潮的挹注,但3月六都建物買賣移轉件數年增率為-17.4%,反映市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中,呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加的格局,使得整體交易熱度不如以往。

至於未來半年不動產業景氣,相較於3月,因經濟面展望混沌不明、金融市場動盪局面尚未穩定、貨幣緊縮是否來到尾聲的不確定性、房市調控政策未停歇對於信心層面的影響,仍使得未來半年買賣雙方對於國內房市的看法,尚無法樂觀視之。

將上述營建業對景氣看法調查結果,經過台經院模型試算後,本次營建業2023年3月營業氣候測驗點為91.25點,較2月之93.27點下滑2.02點,再次轉為下跌的格局。

聞碳色變!碳費開徵後,營建業成本勢必再上漲

撰文者: | 2023-04-24

2024年起,我國將首度開徵碳費,有消息指出預計最快明年下半年起徵收碳費,碳費徵收對象及費率將依據氣候變遷因應法(簡稱氣候法)第28條規定,針對國家溫室氣體長期減量目標及各期階段管制目標,分階段對排放溫室氣體的排放來源徵收碳費,訂定的費率需經碳費審議委員會來審議。

雖然碳費開徵時間、費率、徵收對象尚未不明確,但可以確定的是,與營建行業息息相關的水泥、鋼鐵、石化等碳排大戶應該會首先被課徵,而建築工程是否也將被納入,成為大家關注的問題。主要因為目前建築成本已經處於高位,若未來再加上碳費,恐再拉高營業成本,房價也將因此被轉嫁,在成本層層堆疊後,未來不會再有低房價時代。

日前環保署曾表示,碳費費率將由碳費審議委員會討論,預估今年8月公布委員會設置要點草案,力拚年底完成法制,明年初進行費率討論,最快明年下半年起徵。今日(4/24)發出澄清稿表示,碳費如何徵收仍在規劃中,營建業並不是初期規劃徵收的對象,將以年排放量達2.5萬噸以上的電力業與製造業,做為首波徵收對象,目前規畫以分階段、先大後小方式逐步推動實施。

針對碳費問題,多位建商同表憂心,表示建築業已經普遍面臨「碳焦慮」,人人聞碳色變,因為光是1噸鋼鐵,以每噸二氧化碳2,500元來推估,就要增加5,000元,依目前行情相當於增加兩成的成本,轉嫁成為中下游建材產業的壓力,最終勢必反應在房價上,預期2024年碳費開徵後,更大的房市利空才要出現。

隨著時間逼近,建商目前只能思考兩件事,第一是如何降低工程的耗能,第二是儘量設計規畫綠色建築。另外也建議政府,不應再把房價上漲跟建商炒作畫上等號,管理房市產業不應只用棒子,還應該給予胡蘿蔔,應該規劃以容積獎勵及稅賦減免...等工具政策,鼓勵在ESG及節能上努力達標的建商。

國際與國內市場疲弱,豐興本週盤價下跌

撰文者: | 2023-04-24

豐興上週為因應買方觀望態勢,以優惠價銷售、刺激買氣為由,調降鋼筋盤價每公噸200元,以符合市場實際狀況。至上週五(4/21)便有業內人士預告,本週盤價將再開低。果不其然今日(4/24)開出本週盤價,鋼筋與廢鋼價格調降,其中廢鋼跌300元、鋼筋下跌400元。

消息人士指出由於國際廢鋼和小鋼胚價格下跌,成品市場觀望氛圍,導致買方期望價格下修,並將採購期程往後延,整體交易清淡,調整後廢鋼報每噸11800元和鋼筋報20400元,型鋼則保持平穩在27600元。由於下游多數業者預期將持續跌價,補庫存動作趨緩,短期來說報價將進行前期漲多的調整。

針對國際原物料走勢,中國雖然第1季GDP(國內生產毛額)優於預期,但需求復甦緩慢,加上3月份粗鋼產量大幅成長,加重整體賣壓,使中國鋼價震盪走跌,鐵礦砂價格在週末大幅下修至每公噸109.8美元/噸。

國際原料行情方面,美國大船廢鋼無報價,日本2H廢鋼跌至每噸390美元,美國貨櫃廢鋼報價跌至每噸385美元,澳洲鐵礦砂從每噸118.55美元跌至每噸109.8美元。

展望後市,若國際情勢與產業供需無重大變化,預計下游買氣相對保守,僅會小量進貨維持庫存水位,觀望氣氛仍將持續。

小建商籌資卡關,會有倒閉潮?

撰文者: | 2023-04-19

今年首季全台房市交易量,總銷金額5,871億元,與去年(2022)第4季相比約增加4%,與去年同期比較則成長47%,不過扣除商辦交易後,住宅銷量僅4,100多億元,寫下2021年第3季以來6個季度的新低。推案個數只有326件,戶數約2.3萬戶,均較前季或去年同期量縮1成至3成,現在大家最關心的就是住宅房價要跌了嗎?

由於央行信用管制斬斷金流,加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在即,土地交易急凍,建商首季購地動能創近七年同期最低,僅113億元。建商搶地風潮不再,轉向以消化手中土地庫存為主。戴德梁行顏炳立發表最新市場觀點表示,現在房地產市場銷售受創,買氣暗淡,土地需求變緩,六都地段好、面積大的商、住、工土地,量、價、買氣皆收斂,預估價跌10%才會見量,就看誰開出第一槍。今年房地產市場是「熊比牛大」,因為牛市結束了,房市寒流來了,交易量衰退,是六年來首見,且小建商籌資卡關,恐怕掀起一波倒閉潮。

有消息指出,內政部正在修訂《平均地權條例》子法,將放寬以都更為主的私法人買地限制,但政府鬆綁私法人投入都更的法令,建商公會卻指出,內政部僅在都更案公開展覽階段才能免經許可,但多數施行業者在這個階段已取得超過8成以上住戶同意,到這個階段再談購買整合「已經太後面了」,鬆綁這個階段實際上沒什麼效益。

針對各種經營困境,有專家表示未來建商自地自建的模式將減少,將以多樣化策略分散風險,主要有三趨勢:包括與地主合建、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。

建商將從單純購入土地開發方式,改增加合建、都更危老案源,甚至提升工業廠辦、商辦的比重。這樣除了可確保土地案源不間斷外,同時可提升自有資金運用效率及分散經營風險的效益。另外私法人購買住宅需要許可的情況下,未來會讓部分高資產族群的資金重新配置,眼光轉往商用不動產,可能為市場帶來新動能。

豐興開出本週盤價,顯示鋼市觀望氣氛濃厚

撰文者: | 2023-04-17

鋼筋大廠豐興今日(4/17)開出本週盤價,雖然時序進入第二季傳統鋼鐵旺季,不過,近期受美歐金融體系動盪、地緣政治紛擾等風險因素干擾,國內外鋼鐵市場拉貨信心轉趨保守觀望,為符合市場實際狀況、刺激客戶買氣意願,豐興本週鋼筋價格每公噸下跌200元,型鋼產品亦持平,已連八周持平,而國內廢鋼上周已調漲200元,本周國際行情持平小跌,因此本周平盤。

本週廢鋼收購價維持每公噸12,100元,鋼筋價格下跌200元,每公噸來到20,800元,型鋼價格則維持在27,600元,鋼筋與廢鋼價利差為8700元。豐興表示,鋼筋上週盤價平盤,然而上週國內的各鋼廠為回應買方觀望目標價格,並達到刺激買氣效果,以優惠價格銷售並成交,因此本週下調盤價,以符合市場目前實際狀況。

營建業危險性高,特別加保制度不可不知

撰文者: | 2023-04-10

上個月底台中市台灣大道一處老屋施工,釀成隔壁房屋倒塌,當場活埋3名工人,由於罹災的3名工人都沒有以雇主為投保單位為其投保,引發社會對勞工權益的關注。

勞工職業災害保險及保護法(以下簡稱災保法)已經在民國111年5月1日開始施行,其中第6條及第13條規定,受僱於依法已辦理登記等事業單位的勞工,不論該單位僱用人數多少,都應由雇主辦理參加保險,且勞工的保險效力,自到職當日就起算。

勞動部對此表示,若罹災勞工是受僱登記有案的事業單位,家屬享有勞工職業災害保險的給付保障。但是若雇主未依規定為所屬員工辦理加保,事後發生職業傷病事故,勞工仍然可以依規定請領各項保險給付。另外勞工朋友若受僱於非屬登記有案的事業單位,或是屬於自營作業,而未參加職災保險者,災保法第81條亦明定,提供未加保職災勞工照護、失能或死亡補助。

例如若罹災勞工是由營建商聘僱,就屬於強制納保對象,遺屬可以向勞保局申請災保法各種給付,但如果受僱為自然人等非強制納保單位,則仍可依災保法請領死亡補助,目前金額為118萬8000元。此外,為了督促雇主落實依法納保繳費責任,勞保局除將對違法單位的雇主開罰2至10萬元,也將向雇主追繳未加保勞工所領取的保險給付金額。

由於營建工程產業特性,常有工項層層下包情形,許多小型工事由工班或個人承攬,也有部分工作是個別師傅臨時支援,為提供這些人員參加職業災害保險管道,災保法訂有「特別加保制度」。

特別加保適用對象包含:自然人雇主及其僱用員工,如營建工程業之工頭及其僱用的點工,或實際從事勞動的人員,例如平台外送員、個人接案工作者等,以及符合勞動基準法規定提供勞務但非受僱的童工,如廣告童星等。截至今年2月底,特別加保累計申報單位數達1萬6182家,被保險人數達2萬8513人次,平均每月服務約3000人次。其中營建工程業為1萬5769人次,占55.30%為最多。

確保職場安全衛生,提供勞工一個安心安穩的工作環境,是雇主應盡的責任,都應該依災保法規定,為所屬員工辦理參加職保,讓勞工朋友享有完整保障外,也可有效分攤職業災害補償責任。

營造業自聘移工擬解禁,衝擊有多大?

撰文者: | 2023-04-07

營建業為火車頭產業,若因缺工阻礙產業發展,將牽動整體經濟發展。台灣在1990年代曾經開放過營造公司可自僱移工,當時原住民勞工多次上街抗爭,直指「為了外勞而拋棄原住民」,因此在2002年時不再允許營造業自聘移工,改透過各工程要有100億元以上投資才可申請。

近年來政府公共工程預算大增、電子業蓋廠、擴廠搶訂單、建商新推建案蓬勃發展,相對應的勞動力卻因為高齡化、少子化供給不足,導致營造業頻頻喊缺工,為解除缺工的燃眉之急,勞動部原先已放寬公共工程引進移工門檻,也鬆綁民間工程聘雇移工門檻,刪除民間工程總計畫一百億元限制,將個別工程金額門檻由十億元調降為兩億元,一億元以上工程可合併申請,且契約工程期限需達一年六個月以上等。
除此之外,開放具公益性工程類型,包括交通建設及共同管道、觀光遊憩設施、運動設施、工業商業及科技設施、都市老舊建築物重建計畫工程等七類。後續再進一步公告將「辦公、服務設施」也納入公益性範疇,其中包括金融機構、證券交易場所、一般事務所、辦公室(廳)、有線電視及廣播電台除攝影棚外其他用途場所、少年服務機構綜合服務場所、及身心障礙者就業服務機構等。

營造業移工人數近2年已增加2.5倍,但如一般民宅或規模較小的工程等仍不得使用移工。近日根據媒體報導,內政部在跨國勞動力政策諮詢小組內提案,盼引進營造公司自聘移工,首波開放8000名、且視情況可增至1萬5000名獲准。

提案內容指出,各級營造業近三年平均承攬工程,依類別不同,最低只要3年內平均承攬達1000萬元以上就可以聘僱移工,估計約有7222個事業單位適用,引進移工數將達1萬5414人,且適用3K五級制及EXTRA制(附加移工),就業安定費希望訂為2000元,但勞動部認為此次開放是為了業者經營的需求,與公共工程及具公益性的工程不同,就業安定費應以每人每月4000元收取,EXTRA制最高應至1萬元,兩個部門仍待後續協商,若通過最快今年內就會上路。

據統計,截至去年年底,本國人從事營造業勞工人數達91萬3000人,開放移工如果沒有配套措施,等同引進廉價勞動力,勢必會影響現有國內營建勞工薪資,並導致年輕人不願進工地工作的問題更加嚴重。

營建業2月份景氣調查結果出爐,看法持平偏樂觀

撰文者: | 2023-03-27

台灣經濟研究院公佈2月份景氣動向調查,營建業2月測驗點再度轉為上揚,主要來自於營造業看好當月及未來半年景氣表現,係因業者手中在建工程水位充足,加上公共建設陸續動工,有利於土木工程業者工程款收入增加。

針對廠商調查結果顯示,雖然民間住宅建設需求未有起色,不過國道1號中壢中豐交流道工程、北投士林科技產業專業區等公共建設陸續動工,有益於土木工程業者工程款收入增加,故認為2023年2月營造業景氣微幅成長。展望未來,雖然建材、人工價格持續上揚,增添營造廠商的成本壓力,但因營造業的專案業務情況良好,如中鼎工程獲取中東企業之乙烯廠統包工程、擎邦國際獲得中工雲宇宙AI園區電氣及給排水工程,又台電、中油等政府事業提供多項環保減碳工程及採購案,故未來半年營造業景氣以略微好轉看待。

不動產業方面,2月房市尚未擺脫央行升息的後續陰霾,以及平均地權條例修法等政策所造成觀望的氛圍,加上買賣雙方對於價格難達成共識,因而表現依舊未如預期。至於未來半年不動產業景氣相較於2月,依舊將處於相對低檔的水準,特別在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下,未來半年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況,整體景氣陷入盤整期。

將上述營建業廠商調查對景氣看法結果,經過台經院模型試算後,本次營建業2023年2月營業氣候測驗點為93.31點,較1月之92.11點上揚1.20點,再次轉為上揚的格局。

承諾鬆綁「18個月內動工」,央行只是虛晃一招?

撰文者: | 2023-03-22

日前有媒體報導銀行評估2023年的八大「慘」業,其中就包含不動產開發及營造業,原因在於央行祭出的一系列打炒房措施,其中一項是購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於「18個月內動工」,土建融緊縮讓建商叫苦連天,就算硬著頭皮在18個月內開工,也往往無法在後續的半年、或一年半內完工,因為若借款期限為3年,土融一年半開工後,必須在後續一年半之內完成興建。

即使克服了缺工、缺料等諸多困難如期蓋完,然而目前整個房地產市況冷清,中小型建商還款壓力山大,因為對中小建商而言,建案完工後就靠銷售作為土建融還款來源,若銷售不佳,便必須透過餘屋貸款,把土建融轉化為餘屋貸款,來解決到期還不了款的問題。

今年2月初多家建商公會聯合陳情,要求政府研議放寬多項措施,除土建融資管制之外,包含營建移工申請限制、營建物料進口管制、棄土處理…這些是目前營建業面臨的重大困難,當時內政部回應稱會與央行、金管會、勞動部、經濟部工業局等單位溝通討論調整。

後續央行針對購地貸款18個月內動工令,列舉出兩大排除項目,一是受疫情等大環境影響而發生缺工缺料,或公務機關審照時程較長者,可不受18個月大限的限制,等於也為建商開了一扇小門。

然而近期建商再度反應,央行承諾鬆綁根本是「虛晃一招」,沒有任何一件鬆綁案例。對此中央銀行官員21日回應,事實上符合鬆綁條件的案例還不少,只不過銀行都是採個案認定,沒有公開且具體的統計數據,才會讓建商誤以為沒有任何鬆綁案例。

那麼真相究竟如何? 據某行庫透露,如果因公務機關審照時程較長,拖延到開工時間,這樣的案例可出具實體文件佐證,在向央行申請鬆綁時,一定是輕鬆過關。相對而言,缺工缺料問題較為主觀、而且難舉證,銀行通常會視建商的規模與資歷等條件進行評估,以此角度來看,中小型建商確實會比較「吃虧」。

建商是否符合鬆綁條件,央行是交由貸款銀行審核,只要銀行提出,央行基本上都會認可。而銀行通常會對案件進行實地考察,了解建商拖延開工的真實原因。在目前央行仍緊盯建案價格,不讓房價炒作哄抬有機可趁的氛圍之下,貸款銀行對於鬆綁條件規定的認定,一定會比較嚴格,或許是因為這樣,才讓部分建商產生質疑。

拯救缺工的營建業,現在還來得及嗎?

撰文者: | 2023-03-21

這幾年,高科技廠房、公共工程、基礎建設項目不斷增加,離岸風電、都市更新、老屋重建…等營建業商機蓬勃發展,對於有專業能力廠商的需求也大幅上升,然而所有業者都苦嘆看得到,不一定吃得到,原因就是喊了好多年的「缺工問題」。

根據營建署109年營造業經濟概況調查,目前台灣營建業從業人數約13萬至14萬左右,年齡落在35至65歲之間,非都市地區更高,明顯高齡化。調查也推估營造業勞工空缺總人數有近12萬人,其中以基層勞工空缺近9萬人最多。

「大熱天的,誰要去綁鋼筋?年輕人要賺錢不如去跑外送」隨便訪問營建業者,大家都有一樣的看法,現在幾乎沒有年輕人想來做勞力活,年輕人寧可送外賣、開UBER、網路賣東西…等,選擇相對自由輕鬆的工作,都不想做工,小型工地也經常遭遇工班「放管」,或是做一天就轉往其他工地的流轉現象,在少子化、高齡化的台灣社會,缺工成為營建業的最大問題。

其實在30、40年前,營建業也曾有一段人人急著賺錢、深怕搶不到工作的黃金年代,一大清早工地就擠滿了人,常有人主動來問還有沒有工作,到了傍晚大家還主動詢問是否可以繼續加班,對比現代人講求工作與生活的平衡,即使是年輕外勞,也要週休二日準時下班。許多營建業者都表示,現在是做工程最困難的時代,年輕人不願意進來,工人也不斷老化。

由於營建業多屬「學徒制」,像是板模、鐵工、水泥及油漆…等,大多由有技術的師傅教徒弟,缺乏教育體系長遠的配套規劃,即使有技職體系,但現在新生來源越來越少,且辛苦、骯髒又危險的印象深入人心,少子化之下,父母都捨不得子女吃苦,也不鼓勵子女讀五專、技術學校,擔心以後只能去工地工作、做黑手,造成現在年輕人寧願吹冷氣做服務業。

從勞動供給面來看,根據統計國內外勞人口約70萬人,其中用在營造工程的不到7000人,占不到1%。政府雖已放寬外勞的管控,但在東南亞經濟起飛,當地人力需求也在逐漸上升,加上國際勞力需求競爭下,台灣不見得搶得贏鄰近能提供更優渥薪資的日本、韓國、香港、新加坡。因此有意願來台灣的外勞數量,在可預見的未來將持續減少,可見外勞引進並非一勞永逸。

其實政府自2001年起,重大公共工程已推行營建業自動化,例如:機械化橋梁施工法、預鑄工法等,以減少營建勞動力需求,而勞動部從2021年開始透過公立就業服務機構,媒合有營造工作經驗的勞工,每月分別給予5000、6000、7000元,各為期半年、最高10.8萬元的就業津貼做為誘因,希望拉動更多有經驗的工人投入相關產業,但是從目前數字看,這項作法的成效很有限。

為了緩解缺工,有學者建議可以思考開發中高齡族群的勞力,中高齡族群的勞動參與率,韓國大約落在20%至30%之間,日本則在30%以上,台灣卻不到10%。考慮到體力上的負擔,可考慮將一份工作拆給兩位中高齡者來做,每人各做4小時,對業者來說,也是付一樣多的薪水,並不會增加成本。

在營建行業只要願意做,有技術的師傅月薪六位數沒問題,薪資成長幅度相比其他行業並不會輸,想辦法撐過剛入行的艱辛,把技術學下來,在專業師傅供給不足,需求旺盛的今天,擁有高薪絕對不是問題,甚至組成工班接案,將來都有機會當老闆。營建行業的缺工,是多方面的因素,加上長久累積的結果,複雜的問題,不會有簡單的解決方法,但今天不做,明天絕對來不及,改變行業的現況,需要所有從業者的努力。

廢鋼價格連續上漲後,本週升勢暫歇轉跌

撰文者: | 2023-03-21

國際廢鋼價格上週突破長達九個月的新高點後,本週走跌,鋼筋大廠豐興本週國內廢鋼收購價每噸下跌新台幣300元,鋼筋基價每噸下跌200元,型鋼產品則維持平盤。調整後,豐興國內廢鋼收購價每噸來到12400元,鋼筋基價每噸為21300元,型鋼產品每噸則維持27600元。

豐興上週公佈盤價,廢鋼行情上漲到九個月來最高,建築用鋼漲勢不停,後市受關注。本週雖然鐵礦砂在中國預期需求回穩下持續彈升,但由於歐美金融業陷入動盪,後續走勢有待觀察。由於歐美金融業動盪,已影響到國際廢鋼買盤的預期心理,土耳其態度轉為觀望,導致外購廢鋼報價從高檔震盪轉跌,日本廢鋼原料行情近一周來也在高檔震盪後轉小跌,主要受韓國與越南市場減緩採購廢鋼的影響,相關原料走勢影響國內廢鋼、鋼筋盤價。

去年上半年受俄烏戰爭影響,國際鋼鐵原料與鋼材成品價格飆漲,豐興廢鋼採購基價去年首季漲到接近每公噸15000元,後續受到國際通膨、美元升息吸引全球資金等因素影響,鋼鐵行情走入低潮,直到去年8月豐興廢鋼跌到每公噸約9300元低點,之後便一路緩步往上。

觀察本週國際原料走勢,美國大船廢鋼無報價,日本2H廢鋼從每噸440美元下跌至每噸435美元,美國貨櫃廢鋼從每噸435美元下跌到每噸430美元,澳洲鐵礦砂從每噸129.95美元漲至每噸132.1美元。

雖然中國與亞洲鋼市有所回溫,國內鋼筋下游客戶如營造廠及通路商一改先前低價採購預期,開始小量回補備料,然而受限於國內因缺工與打炒房因素,導致建商新推案件縮手,且電子業與工程業新蓋廠房因歐美訂單持續遞延,普遍受到影響,加上目前鋼價並不便宜,在原料走勢未明朗前,普遍優先消化先前已採購的鋼筋,並未大量積極進場。

廢鋼價攀九個月高點,後市鋼鐵價格仍看漲

撰文者: | 2023-03-15

國內鋼筋大廠豐興本月13日公佈盤價,廢鋼與鋼筋每公噸各漲400元,廢鋼行情已經上漲到九個月來最高,東鋼也跟進廢鋼每公噸漲400元至600元,建築用鋼漲勢不停,後市受關注。在豐興拍版最新盤價後,廢鋼新價格為12500元,鋼筋牌價21500元,型鋼平盤表價每公噸27600元。

由於近期國際鋼鐵原物料行情漲聲不斷,美國大船廢鋼無報價,美國貨櫃廢鋼每公噸漲至435美元,日本H2廢鋼持平440美元,澳洲鐵礦砂由每公噸126.35美元上漲至129.95美元,全球煉鋼原料產地報價多數上揚,目前廢鋼價格已經突破去年6月22號以來長達九個月的新高點。

去年上半年受俄烏戰爭影響,國際鋼鐵原料與鋼材成品價格飆漲,豐興廢鋼採購基價去年首季漲到每公噸14800元,後續受到國際通膨、美元升息吸引全球資金等因素影響,鋼鐵行情進到低潮,去年6月豐興廢鋼跌到每公噸11300元。

近期由於中國疫情後預期經濟上行,加上土耳其強震後重新回到全球廢鋼採購市場,帶動大宗原物料報價走揚、鐵礦砂價格回升,隨著國際鋼市去庫存化順利,價格又始走強,中鋼、寶鋼等重量級鋼廠連續四個月調漲盤價。

而國內目前不少民間建案因缺工、政策打房等因素遞延開工時程,公共工程因為有物價調整機制影響不大,在考量亞洲鋼市逐漸回溫,報價緩步上揚、判斷近期難有低價,下游營造廠及通路商一改先前低價採購預期,開始小量回補備料,使鋼筋、廢鋼收購價格連續三週上揚。

危老都更遇缺工,預鑄工法最高給予5%容積獎勵

撰文者: | 2023-03-02

危老重建案近年大爆發,在民間主導的都更及危老重建方面,2022年共輔導核准869案,相較近3年每年平均712案,執行成效穩健成長。另外政府主導都更方面,至2022年12月止,營建署也成功協助政府機關引入民間業者擔任出資人共58案,民間投資金額約4,685億。

為了加速公有房地重建,在這個立院會期內政部將優先推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法,明訂公有非公用土地及建築物,除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者外,應一律參加危老重建,不受相關公有財產管理法令限制,以加速公有房地參與重建的辦理時效,修正條文草案將在近期提送行政院會討論後,送立法院審議。

危老重建申請案全台遍地開花,但卻遇到缺工困境。針對目前營造業者的痛點,依照勞動部先前函釋,屬於「公益性」工程可申請移工。因此都市更新、危老重建等住宅工程都可聘雇移工,目前危老容積獎辦法中,針對綠建築、智慧建築、耐震設計等給予一定獎勵,而未來將進一步納入預鑄工法,加計時程及規模獎勵的10%後,同樣以40%為限。而容積獎勵方案,目前研擬以預鑄構件體積占全結構體達75%以上者,可得基準容積5%獎勵;占50%以上、未達75%者,可得4%;占25%以上、未達50%者,可得3%。

預鑄工法是指在工廠先預鑄結構體,減少工地現場澆築混凝土的作業流程,可以大幅降低了人力及施工時間等成本,有效縮短工期。然而就現階段來講,業者採用預鑄工法,成本比場鑄貴上10%至20%,導致許多業者不願採用。由於預鑄工法講求制式,業者在工廠生產大量的梁、柱,再運到現場組裝起來,但台灣許多建案講求特殊性,每個建案設計都不一樣,這套預鑄做好了,下次不一定還能用,模具又要重新設計,成本愈來愈高,從業者的角度來看,預鑄工法自然沒有誘因,有必要靠政府帶頭做起。

考量重建品質、人力及時間成本的平衡,營建署將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法,預計將預鑄工法列入容積獎勵項目,將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期,並能改善既有傳統場鑄工法的缺點,提升重建工程品質與效率。

營建產業淪為慘業,政策有望調整?

撰文者: | 2023-02-08

全台灣房價在疫情爆發的2020至2022年期間大漲,政府為抑制房市的非理性繁榮現象,召集內政部、中央銀行、金管會、財政部等相關部會提出9項具體作為,內容包含選擇性信用管制、強化金融風險管理、預售屋稽查及查核不動產交易所得等,並調整相關稅制…等,讓建商叫苦連天,日前多家公會聯合建請內政部研議放寬多項措施,除土建融資管制之外,包含營建移工申請限制、營建物料進口管制、棄土處理…也是目前營建業面臨的重大困難。

有建商表示,過去從購地、興建、完工交屋至財務結算,若進度管控得當,只須約3年即可開發,然而現在受限資本利息大增、營造施工費上漲、管銷費用攀升…等因素影響,平均開發年數增加至6年起跳,利潤也從14%縮水剩4%左右,甚至出現倒虧,淪落為「慘」業,呼籲政府若不適度鬆綁,中小建商爛尾樓機率恐提高。

例如購買都市計畫區內土地貸款最高成數降至5成,並保留其中1成要動工後才能撥款,等於建商僅取得4成融資,加上金管會調整不動產抵押貸款風險權數,銀行核放貸款緊縮,開發商為籌得更多資金來源,可能得轉向高利率的融資公司進款,不只造成貸款成本增加,也無形間拉長了開發時程。平均地權條例修法通過後,風波持續延燒,其中限期建商取得土融之後必須在18個月內開工,更讓建商直跳腳。

另外在營建移工方面,目前只有符合「公益性」的工程才能申請移工,一般民間住宅、商辦仍不得申請移工。而在營建物料進口管制方面,例如目前大陸水泥、磁磚進口須課徵反傾銷稅,業者希望暫時放寬建築相關營建物料進出口限制,或針對關鍵原物料予以關稅減免,以有效降低建築成本等。另外,在營建廢棄物處理方面,希望政府成立公營棄土場,讓正規業者有價格合理又合法環保的廢棄物掩埋去向。

內政部對上述陳情回應稱,因涉及央行、金管會、勞動部、經濟部工業局以及環保署等單位,會依據業者提出的意見在近日和各部會研擬,將各方聲音、意見和各部會溝通討論,實際仍待公布為主。

受打炒房政策重創,建商恐掀倒閉潮

撰文者: | 2023-02-06

政府祭出史上最嚴土融管制後,多位建商公會理事長對政府喊話,在「景氣差,市場冷」的情況下強勢通過修法,已有中小型建商撐不下去,馬上就會有倒閉潮出現,呼籲儘速鬆綁土融管制,並暫緩實施《平均地權條例》。

近日包含不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅、新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍等4大理事長站出來喊替業界發聲,近日多家小建商反應陷入向公股銀行借不到錢、遭民營銀行拒貸的困境,加上央行調高存準率,而爆出巨大資金缺口,面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉,若無奧援,下半年恐掀爛尾樓潮,呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題,力求維持產業穩定。

根據建商公會表示,在土地融資方面,目前遭遇五大問題:
第一,融資額度嚴重緊縮,形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到五成,其中一成還要等到動工才能核撥,等於建商購地至少要準備六成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下,金融政策還對營建產業如此苛刻,造成產業資金斷鏈,影響促進地利動能。

第二,不合理的動工期限要求,簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內要動工,實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地,建案從購地至取得建照開始動工,都要經過許多冗長的行政程序,如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,18個月內就要動工簡直是天方夜譚。

第三,變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工,銀行就要逐步收回貸款,在沒有外在不利因素下,卻要抽取銀根,並且又採階梯式逐年加碼計息,讓中小型建商資金吃緊,成本增加。

第四,新規溯及舊案,衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至五成,但是之前已核貸舊案超過央行新規定五成者,若要展延,原貸款成數最長只給1年的調整期,若未動工即須償還成數差額,等於抽取銀根,讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口,嚴重衝擊正常之營運計畫。

第五,大者恆大,不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商,利率皆較大型建商高出兩碼以上,貸放成數亦較大型建商減少一成,並要求自籌資金需全數到位。建設公司以中小型建商居多,這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化,除了不利競爭外,消費者更是減少議價或選擇產品的空間。

房地產相關百工百業占GDP一定的比重,打趴房地產,經濟成長率勢將下修。建商認為自己是生產者、加工者,並不是炒房者,但是每次政府要打炒房,卻直接波及開發商,建築業在銀行的逾放比只有0.05%,相較之下國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈,不合理的土融管制應速改善。

五大重拳打炒房,「平均地權條例」修正案三讀通過

撰文者: | 2023-01-10

立法院今(10)日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持,使修法順利通過。花敬群表示,這次修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部強調,住宅是用來居住,而非是用來投資炒作的商品。近年來,因經濟成長,促使房市購屋需求及交易熱絡,投資客或部分業者,趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法,炒作哄抬房價,並將高房價成本轉由全民負擔,所以內政部特別推動「平均地權條例」修法,以防杜炒作行為。這次修法五大重點如下:

一、限制換約轉售:簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或符合內政部公告的特殊情形,例如簽約後因非自願失業等重大事故,並經地方政府核准外,不得讓與或轉售第三人,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售;違規者將按戶(棟)處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制:私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類;其中「需經內政部許可」,於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報實價登錄;違規者將按戶(棟)數處罰3萬至15萬元。

此外,這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員,除刪除地方民意代表及其他公正人士外,並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2,以強化該委員會的專業功能。

內政部補充,有關私法人購買住宅許可制部分,已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範,將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分,目前已規劃將參與都更危老或一般合建,而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形,納入「免經許可」項目,且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制;另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形,雖將納入「需經內政部許可」項目,但會在子法規定提供便捷程序,以不影響現況為原則。此外,申請案件原則也會在7個工作天內完成審查,讓合理的交易需求順利運行。

內政部最後表示,在修法期間社會各界或業者所提建議,都已納入修法或未來子法訂定時考量,並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃;內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論,同時於子法中明確規範應備文件,以及簡捷申請與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規定,將於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。

年關將近,春安加強勞動檢查正式啟動

撰文者: | 2022-12-29

隨著年關將近,事業單位歲修、清理或趕工等臨時性及動態性作業增加,發生職業災害及因超時工作產生過勞風險,也相對升高。為強化歲末及春安期間防災作為,督促業者重視勞工工作安全並協助其落實自主管理,勞動部於12/27正式啟動為期41天之「112年春安期間加強勞動檢查實施計畫」,透過加強檢查、宣導及輔導等措施,督促事業單位落實各項防災機制,並採取預防過勞及夜間工作職場暴力等相關措施。

勞動部表示,歲末年終期間營造工程尤其應落實施工架、擋土支撐與模板支撐等作業之災害預防,且工廠歲修作業對進場管制與承攬管理等事項應確實辦理,以避免火災、爆炸、墜落、物體飛落、倒塌崩塌及洩漏中毒等災害。各勞動檢查機構於春安期間除加強該等災害預防措施,預計實施3,350家次檢查及30場次宣導外,並就勞工是否超時加班、加班費給付及休息休假等重點事項加強實施勞動條件檢查,督促事業單位落實各項防災機制,並遵守過勞及夜間工作職場暴力預防相關規定。事業單位如違反《勞動基準法》部分,每項可處新臺幣2萬元至100萬元罰鍰,違反《職業安全衛生法》部分,每項最高可處30萬元罰鍰,如有立即發生危險者,將依法停工。

勞動部重申,處分不是目的,雇主能確實改善才是重點。因此特別呼籲,雇主在此歲末年初期間,要求勞工增進產能或追趕工程進度的同時,對於職場的安全設施及管理絕對不能疏忽,如有延長工時、例假彈性調整措施等,應遵守勞動基準法相關規定,讓每位勞工朋友都能平安健康的迎接春節的到來,以及快樂的享受過年假期。

營建業景氣動向調查,連續四個月下跌

撰文者: | 2022-12-26

台灣經濟研究院今(12/26)公佈11月景氣動向調查,營建業11月測驗點續呈下滑趨勢,主要來自於當月營造業與不動產業對於景氣看法持續轉差,前者是因部分建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求亦有所下滑,後者則是受制於大環境的壓制,使得房市整體買氣不盡理想;而未來半年不論是營造業或是不動產業景氣看法上皆呈現謹慎保守的態勢,特別是不動產業,在經濟成長率趨緩、房貸利率調升後的效應浮現、房市調控未有鬆綁跡象之下,短期內房市價量表現恐不佳。

觀察近期國際經濟情勢,美國聯準會與歐洲央行於12月如期放緩升息步伐,美歐均升息2碼。與此同時,歐元區經濟可能在今年第四季和明年第一季陷入萎縮,而聯準會同樣將2023年美國經濟成長率下修。美歐經濟同步下修,令全球經濟成長放緩已愈加明顯,然近期通膨壓力仍大,各國央行仍將保持積極的政策立場,努力控制通膨,大多數主要經濟體的利率預計將在2023年初達到最高峰。

國內由於11月部分建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求亦有所下滑,故2022年11月營造業景氣以轉差視之。展望未來,2023年公共建設預算規模將高於2022年,且國內公共工程陸續動工,以及部分2022年建案遞延至2023年完工,使我國營造業在建工程處於高水位,故未來半年營造業景氣看法可稍微以略微好轉視之。

其次不動產業方面,2022年11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6%,主要是受惠於桃園市、新北市交屋潮帶動的緣故,但從年增率來看,則是呈現-28.5%,顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍不斷。至於未來半年,市場對於房市景氣展望依舊偏向保守,主要是12月央行再升息半碼,以及平均地權條例審查在即,加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢,導致民眾購屋意願下降,且評估期間拉長所致。

將上述營建業對景氣看法調查結果,經過台經院模型試算後,本次營建業2022年11月營業氣候測驗點為85.60點,較10月之85.84點下滑0.24點,已連續四個月呈現下跌的態勢。

監察院「公共工程施工品質與管理查核機制之檢討」

撰文者: | 2022-12-26

監察院本月23日巡察行政院,會中監察委員林盛豐委員代表監察院交通及採購委員會,就「公共工程施工品質與管理查核機制之檢討」為題,精簡說明監察院近年來對於公共工程品質及營造業管理之相關調查案與關注重點,以及訪談專家學者之意見,聚焦國內工程面臨之5個困境,促請行政院檢討採購制度,加強工程管理部門前置作業能力,提供合理共通性經費編列標準,並建立工程建設宏觀調控機制,避免工程品質劣化;另強化建築師與營造廠各司其職,促進營造業健全發展,並藉由簡化與務實的查核機制,確保營繕工程施工品質,增進公共福祉。

困境1:工程相關前置作業不完備

監察委員林盛豐指出,我國政策目標缺乏穩定性,易受政黨輪替、首長更迭等因素影響,且受到政治人物選舉政見承諾之壓力,鉅額公共工程之規劃與工期評估,往往缺乏完備之前置作業。

實務上,各級政府多積極爭取相關工程採購預算,以帶動當地發展,惟除部分有工程專責單位之機關外,大部分機關並不具辦理大型公共工程之專業能力,無法有效辦理大規模、介面複雜的工程相關前置作業;而國內專案管理顧問通常非專精於某一建築類型,而是具有一般工程施工經驗之營造管理顧問,代理機關處理一般工程行政作業,未能發揮其協助進行細膩前置作業之核心功能。因此,在工程相關前置作業不甚完備之情形下,計畫反覆變更,導致需求與預算膨脹、工期延宕情事時有所聞。

困境2:公共工程單價偏低

監察委員林盛豐指出,政府是公共工程的單一買主,每年有數千億之工程預算,惟工程單價嚴重脫離市場價格。據荷蘭Arcardis顧問公司2017年全球建築工程造價調查,台北的工程造價中間值排名40,僅高於胡志明、雅加達、吉隆坡、印度班加羅爾市。

監察委員林盛豐分析,造成公共工程單價偏低之可能原因,主要係共同性費用編列基準,雖逐年調高,惟仍偏離市場行情;且機關在原匡列預算不變之情形下,需求任意膨脹,加以工程品管及查核程序繁瑣,廠商管理費佔比過高,又缺乏工程建設宏觀調控機制,導致營建市場人力缺乏、有行無市。廠商為適應低工程造價,只能找無專業能力的小包,型塑了一個扭曲的採購文化。

困境3:建築師與營造廠權責混淆不清

監察委員林盛豐指出,在國際認知上,業主、建築師、營造廠之地位表現於契約,彼此專業分工,法律責任均應平等,各司其職。然而,在國內錯誤認知下,建築師與營造廠權責不清,導致營造廠專業能力積弱不前。

建築師與營造廠應為相輔相成的專業角色分工,在美國建築師學會的契約中,營造廠對工程的過程及成果負完全責任,建築師是代表業主視察工地,以顧問身分提供意見,決定權在業主;然而,在臺灣的公共工程,建築師被賦予不具其專業之任務,耗費大半精力應付冗長而無效益之監造流程。

困境4:營造業法未落實,中小型營造廠商專業待提升

監察委員林盛豐指出,臺灣營建產業體質嬴弱,中小型營造廠專業能力未能與時俱進,內政部長期以來未能關注因應,對於建築師、營造廠之專任工程人員、工地主任之工作範圍、權責及其工作介面,未能釐清,相關查核機制亦無法有效落實。

營造廠之專任工程人員與工地主任之專業能力,決定工程之施工品質,惟現行營造施工品質查核與專任人員專職專任制度未能落實,每年約有400餘位專任工程人員跨2家以上營造廠執行業務(簽證),且部分專任工程人員簽證數量過多;另內政部營建署對於民間私人工程跨營造廠執業,及私人工程執業案件數,均欠缺相關統計資料而難以掌握。

此外,營造業「租借牌」產生承攬能力不足、工程品質降低、工地施工安全風險提高或進度落後等問題。政府採購法及營造業法明定禁止「租借牌」參與投標,惟近5年,我國公共工程標案因租借牌而遭機關停權之廠商平均每年約146件,來源均靠檢舉或民刑事官司查獲等被動管道,營建署之營造業管理資訊系統與工程會之工程資料庫,未能有效針對營造業租借牌行為主動勾稽示警,過程消極被動。

困境5:公共工程查核機制流於形式

監察委員林盛豐指出,我國現行三級品管,長期忽視營造廠體質。第一級品管為營造廠之自主責任,卻因專任工程人員人力不足、兼多家營造廠,以致現場均仰賴工地主任;又政府過分要求第二級品管,認為監造方(建築師)要負最大品質保證責任;而政府的第三級品管,又因施工查核表單繁多,且日趨瑣碎,品管查核時重書面檢查,現場巡查反而流於形式。

此外,查核委員由主管機關遴選,土木、機電、建築等專業委員分布不均;且每一工程案件之規模、型態均不相同,卻皆適用單一查核機制,而現行查驗的時間與頻率,對於實際施工亦缺乏明確的關聯性。

提升公共工程施工品質與管理查核機制 刻不容緩

最後,監察委員林盛豐指出,為提升採購效率與功能,確保採購品質,落實營造業、專任工程人員及營造業技術士之管理,行政院允宜正視國內工程面臨之5個困境,積極督促所屬研謀具體改善對策,以提升公共工程施工品質與管理查核機制。

監察院林盛豐委員表示,臺灣前瞻基礎建設計畫已進入工程高峰期,宜建立工程建設宏觀調控機制,避免出現系統超荷,工程品質劣化問題;另建議由工程管理部門提供前置作業之標準作業手冊,以加強其前置作業能力,並提高共通性經費編列基準表使用彈性,明確羅列基準表之適用條件,及檢討採購契約範本品質,避免優良廠商無意願參與工程投標;此外,政府亦應檢討技術士制度,強化專任工程人員管理,促進建築師與營造廠各司其職,並加強營建業者牌照勾稽,杜絕租借牌情事,及建立簡化而務實的查核機制,以確保營繕工程施工品質,促進營造業健全發展,增進公共福祉。

行政院暨相關機關說明:

工程會:持續提升公共工程品質並落實務實查核

工程會主任委員吳澤成表示,有關產官學合作部分,工程會已與相關公會溝通協調;並研訂相關通案性規範、手冊及參考原則,供各機關應用,以強化採購前置作業能力;另為訂定合理單價與工期,並有效提高工程品質,已參考相關資訊提出共同性經費調整建議,供行政院主計總處據以修訂編列基準;又為健全建築師與營造廠權責,已督促主管機關落實營造廠人員管理及在職回訓機制,並修正相關工程施工品質管理查核作業要點,據以落實務實查核,加強列管。

內政部:落實營造業管理與精進公共工程品質查核

內政部代理部長花敬群表示,內政部將持續加強建築師與營造廠人員在職訓練,落實營造業管理,確保營造業從業人員專職專責,防範與遏止營造業租借牌違法情事;另內政部已訂定工程施工查核小組設置要點及相關標準作業程序,將持續精進公共工程施工品質與管理查核。

行政院主計總處:持續滾動式檢討共通性費用編列基準

行政院主計總處主計長朱澤民表示,主計總處每年定期參考工程會及相關機關之意見,共同研商訂定下一年度單價合理調控,112年度一般房屋建築編列經費已較111年度調高23%至33%,未來將持續考量當時工程物價變化,以貼近工程實際造價基準。

行政院:持續督促健全公共工程施工品質與管理查核機制

行政院院長蘇貞昌表示,有關公共工程施工品質與管理查核機制,應檢討現行運作模式和改善機關心態,以健全相關機制,維護公共安全與民眾權益;對於機關採購需求膨脹,未編列合理採購經費,將持續檢討調整;另有關台糖公司「農業循環豬場改建投資計畫」所涉前置作業不周全情事,將請經濟部檢討說明;對於現行政府採購工程編列單價未符市場現況,將請主計總處持續檢討改善。

土建融緊縮,承包營建工程需注意風險

撰文者: | 2022-12-19

美國為打擊通膨升息腳步不停歇,台灣央行也於本月15日再宣布升息半碼(0.125個百分點),是繼3月、6月、9月之後連4升,共升息0.625個百分點,累計升息幅度為2.5碼。央行升息,將帶動銀行的存放款利率跟著上調,今年在升息、銀行緊縮之下,建商整體購地動作轉趨保守,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

去年12月央行祭出第四波打炒房,其中一項是購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於「一定期間內動工」;今年1月央行則以18個月內動工作為規範。如今到年底,央行持續升息、土建融緊縮,近期就傳出有建商建融利率飆升到3.8%,目前多家建商採多樣化策略以分散風險,包括提升工業廠辦比重、參與公辦都更或聯開案,與品牌建商合作推案,以降低未來住宅市場波動所產生的風險。

近日有媒體報導,各大行庫評估2023年將有八大「慘」業,包含不動產開發及營造業、消費性電子業、面板、DRAM、LED、IC設計,加上運價恐崩跌的航運業、高庫存的自行車業,全都列內部授信「高度警示區」。雖然財政部立刻澄清,表示9家公股銀行並沒有將特定產業直接列為「高度警示區」,公股銀行於授信實務作業上,仍回歸個別公司財務業務狀況及信評情形綜整評估,核予合理融資額度,但也引發關注。

由於升息會對房市造成抑制,特別是象徵建商資金成本的土建融利率,隨著啟動升息循環,地板價進一步拉高到2.425%以上,且金管會先前也拉高國銀不動產放款風險權數,使銀行緊縮相關貸款。為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」,大型行庫已祭出五大禁令管制土建融,其中要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」,保證房子一定會蓋到好,並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶,銀行才會撥出土建融貸款。

據金融圈人士透露,在大型建商裡,以二大類型的建商最讓銀行擔心,已經開始「閃黃燈」亮警戒訊號,一是大陸轉投資曝險過大,因為大陸房市崩盤,加上經濟衰退,市況有疑慮,二是在國內的負債比重接近資產,最令人擔心的就是「餘屋過剩」的問題,因為這些資產,絕大部分都是「餘屋」,倘若資產與負債比例接近,說明這類建商財務槓桿太大,現在由於房市下行,使得這些「資產」要變現更困難,承包廠商須留意踩到地雷,成為建商爛尾樓的受害者。

※註:「土建融資」為「土地融資」和「建築融資」的合稱
「土地融資」是金融機構專門為購買土地或自有土地者,想要借貸蓋房所設立的貸款項目,又稱為「購地貸款」、「基地貸款」或「自地自建貸款」、「興建房屋貸款」,申辦對象為購買建築用地之自然人(個人)或法人(公司)。若銀行受理貸款,撥款後購地者或自有土地者須於期限內取得建築執照,一定期間內若未動工起造,銀行就會依相關規定收回貸款,防止地價炒作。

「建築融資」則是金融機構為營建人興建建築工程時,須支付的營造費用、周轉資金所設立的貸款項目,通常會和土地融資一起申辦。申請建築融資必須附上完善的營建計畫書,例如營建合約、報價單等能夠確保建案順利完工的證明,避免工程半途而廢。