行業大聲公

混凝土二次加水,強度不足責任誰要扛?

撰文者: | 2021-02-01

日前媒體報導,有壓送車業者為了施作順暢,竟然偷加水,讓混凝土稀釋不黏稠,雖然高層樓好灌漿,但這樣恐怕影響建築強度。一般而言,標準流程先由混凝土廠商,將配比好的水、砂石等原料運送到工地,卸料給泵送業的壓送車,由他們將混凝土灌到指定位子。

正常來說,出廠送到工地的混凝土,都是固定配比。混凝土應該要濃稠濃稠的,不過有些不肖廠商,只為了比較好操作,加到一定水量稀釋,卻罔顧建築安全,而現場架設的水管往往成了灌水鐵證,更間接影響水泥磅數和耐震強度。由於沒有明確規範,主管機關更得加強防範。

台灣地震頻繁,工程建物普遍老舊,二次加水降低預拌混凝土強度,是影響工程結構安全的重大元凶,施工加水的混凝土所可能造成的品質影響、結構崩壞,營造廠、預拌混凝土廠、泵送業者或業主,到底應由誰負責,一直備受爭議、討論。

預拌混凝土工業同業公會表示:「因為你在工廠都做好了,你在這邊再加水,它一定會稀釋掉,一定會出問題,政府很少抽查這個事情。」類似狀況好一陣子了,明明出廠比例沒問題,到了工地卻變了調,加上目前相關單位並沒有明確規範,要是真的出事了,究責又是誰來扛?

行政院公共工程會副主委顏久榮認為,一個工程,無論是公共工程或民間建築,必需先顧好主體結構的品質,再來講求外觀的美好。而鋼筋和混凝土對於公共工程或民間建築的結構體來說,就像人的骨骼和肌肉,是工程的生命元素。人體肌力弱化,肌肉萎縮,再好的骨骼強度也無法行動,發揮生命力。換言之,預拌混凝土強度不夠,再強的鋼筋也無法確保結構安全。

中國科技大學土木與防災系助理教授彭獻生表示,混凝土配比技術發展成熟,材料本身理應不難確保其品質上的穩定,但由於預拌混凝土材料送至施工現場時屬半成品狀態,需透過泵浦車壓送至目標位置進行澆置,此一過程中常發生遭施工者加水而導致混凝土品質變異。

福宏實業總經理賴瑞星指出,混凝土供應者所提供的混凝土係屬「半成品」,硬化後的工件才是成品;所以從原材料到工地交貨的混凝土品質的責任屬於混凝土廠,施工到工件完成的品質責任應屬於施工方,以工件的瑕疵全歸咎於混凝土廠是不合理的。

謝彥安法律事務所主持律師謝彥安認為,混凝土在施工過程遭加水,而導致混凝土品質變異、影響工程結構,後續發生的法律責任、求償歸屬,應分別從業主、營造廠、預拌混凝土廠、現場監工與泵送業,一一探討。

台灣區預拌混凝土公會理事長劉福財說,預拌混凝土廠只要求品質第一,在合理的價格,我們一定會做的很好。希望能把責任區分好,法律歸屬能夠分清楚。

由於預拌混凝土的品質,攸關公共工程及民眾居住安全,因此,在施工的流程中,每一個環節均須嚴格把關,有制度優良的預拌混凝土廠,在出廠前,對產品設計、配比,都會有一定的要求及把關,在運送、澆置、養護施工過程中,所有施工單位更應層層把關確保品質,目前公共工程已有三級品管制度,無論是預拌混凝土廠從出廠前設計配比,到施工現場監工,都要嚴格控管、掌握品質管理滴水不漏,才能提供公共工程及人民居家安全保障。

本周豐興鋼筋開盤連二降、廢鋼收購連三降

撰文者: | 2021-02-01

豐興本周鋼筋盤價連續第二周走跌;今日廢鋼收購價再降每公噸300元,原料價格為連三周下滑,成品鋼筋本周續降800元,連續第二周調降。國際廢鋼原料價格近三周急跌,跌勢擴大;日本2H廢鋼報價下跌42美元為358美元,美國貨櫃廢鋼報價下跌33美元為370元;澳洲鐵礦砂由168.6美元下跌至158.05美元。

豐興繼1月18日當周周間變盤,共計降廢鋼收購價600元後,上周一再降500元,上周四再降500元,累計共降1600元,今日則再降300元,廢鋼降至每公噸9300元。上周鋼筋成品跟降800元,今日續降,鋼筋累計降價共1600元,來到每公噸1.83萬元。型鋼基價仍是平盤,型鋼產品持平為每公噸2萬3800元。

然而與鋼筋走勢不同,受到大陸寶鋼3月盤價呈平高盤的激勵,中鋼(2002)預計2月1日提早開出3月內銷盤價,目前在歐美熱軋市場行情仍然高漲,且國際煤鐵礦原料價格維持高檔支撐下,中鋼3月內銷盤價傾向全面溫和調漲價格。

市場預期,中鋼3月內銷盤價,包括熱軋鋼板、熱軋軋延料、熱軋一般料、冷軋一般料、電磁鋼捲、熱浸鍍鋅鋼捲建材與烤漆料等六大項鋼品,每公噸可能調漲500~1,000元,其中熱軋漲幅逾2%。

整體來看,由於台商回台建廠以及營建續有撐,整體需求仍旺,鋼廠多看好後續價格有撐;預料將隨國際廢鋼跌勢趨緩或止跌,買盤就會出手,農曆年期間若國際廢鋼價格回穩,鋼筋價格年後即有望止跌反彈。

全面解讀-外籍移工管理及運用調查

撰文者: | 2021-01-27

勞動部為了解僱用移工雇主對外籍勞工的管理、運用情形及移工工作概況,於109年7~8月以雇主為抽樣母體,辦理抽樣調查「移工管理及運用調查」,由於受到國內新冠肺炎疫情控制得宜、台商返鄉政策等原因,導致我國營建案量開案量大增。

營建工程業所用移工高達 89.4%為「基層技術工及勞力工」,移工經常性薪資達2萬3848元、加班費達5581元,總體薪資達2萬9725元,直逼3萬元。而雇主一年中(108 年 7 月至 109 年 6 月)有給付移工加班費以外之「非經常性薪資」占77.0%,沒有給付占23.0%。給付項目以「節慶獎金」占73.6%最多,其次為「非按月發放工作獎金」及「其他非經常性薪資」分占27.0%、26.3%,金額以「1,000元~未滿3,000 元」最多。

營建工程業移工之正常工時為167.9小時,而加班工時為39.7小時,營建工程業雇主則以「匯入移工之銀行(或郵政)帳戶」占 65.0%較多,其他「部分現金,部分匯款」、「以現金當面交予移工」、「交給仲介業者處理」均各約占 1 成餘;以員工規模觀察,規模愈小者愈傾向「以現金當面交予移工」,員工規模 200 人以上者則以「匯入銀行(或郵政)帳戶」比率最高,占逾 9 成。

但據調查發現,雖然營造業移工總薪資較高,但扣除吃住費用金額達2515元,居住方面,營建工程業雇主以提供「住宿組合房屋(工地工寮)」占 49.6%較多。但住宿地點有25.4%未通過消防安全檢查或建築安全檢查。營建工程業雇主與移工溝通管道以「透過仲介公司」最多,占89.6%。

現行移工政策雖放寬為在不影響在臺移工工作人數前提下,若原雇主、移工及新雇主三方合意,或經廢止聘僱許可之移工與新雇主雙方合意時,移工得跨業自由轉換雇主或工作,然仍有部分移工因不適應原單位之工作環境,或僱用期滿尚不願離境,及其他因素等致發生行蹤不明失聯情形,營建工程業移工曾發生行蹤不明失聯比率為68.2%。

對於移工管理,困擾原因以「語言溝通困難」居首占72.2%,「衛生習慣不佳」居次占62.0%,「工作態度或紀律不佳」占57.0%;另營建工程業雇主對於移工「喜歡喝酒、打架鬧事」感到困擾者亦占 45.6%。

「政府重大公共工程」受惠於勞動部放寬移工聘用標準,108年的調查中有16.4%已聘僱用移工的營造業僱主喊缺工,但109年卻增加至20.4%,雇主除引進移工外,尚有其他因應人力不足之措施者占 92.1%,措施以「增加加班時數」及「增加僱用本國勞工」分占 58.9%及 57.4%較多。

打炒房有影響?!台經院公佈營建業營業氣候測驗點

撰文者: | 2021-01-25

根據台經院調查結果,12月營業氣候測驗點,營建業營業氣候測驗點呈現連續二個月下滑態勢。

營建業在與半導體供應鏈攸關之廠務系統整合工程投入積極,然受限於近期鋼筋成本高漲,且混凝土料源供應吃緊情況也尚未解除,加上北部地區連日濕冷天氣也不利於工地施作環境,因此造成土木標進展不如預期,故有九成左右的營造業者持平看待12月景氣表現。

展望未來,儘管營造廠在建工程訂單仍多,且後續對工程業務組成也將拉高在私部門比重,尤其是以高階製造為主軸,然未來公共建設推進速度將因政府預算重分配、工料調度吃緊而有所放緩,不利於土木標環境,因而未來半年營造業景氣持平比例高於八成。

在不動產方面,時序進入年底前購屋旺季、部分地區交屋潮加持的現象,加上不動產交易從簽約到完成移轉登記約需一個月左右,因此12月房市交易量並未反映政府打炒房的政策效應,故2020年12月六都建物買賣移轉件數月增率為6.6%。

展望未來,由於先前房市交易較為熱絡,基期相對墊高,加上未來半年政府仍將動態性的調整政策的走向,且以防堵不當炒作等行為來作為措施的主軸,因此短期內房市賣方動作將會顯得收斂,買方部分當中的投資族群觀望氛圍將較為濃厚,使得房市短期內會歷經一段調整期。

上述營建業對景氣看法調查結果,經過台經院模型試算後,本次營建業2020年12月營業氣候測驗點為108.96點,較11月之109.23點下滑0.27點,呈現連續第二個月下滑的走勢。

鋼筋報價四個月來首次下跌,供需轉折點浮現?

撰文者: | 2021-01-25

豐興上週週間對國內廢鋼收購每噸調降600元,今天再調整下跌500元,每噸廢鋼收購價來到1.01萬元,而鋼筋價格經過2週平盤,今天下跌800元,來到每噸1.91萬元,型鋼基價則維持平盤開出,每噸2.38萬元。

國際廢鋼行情近三週漲多回檔,如日本2H廢鋼報價每公噸累計下跌60美元、美國貨櫃廢鋼報價每公噸累計下跌約49美元,鋼筋大廠豐興上週調降廢鋼收購價,今日連同鋼筋販售盤價下調,是自去年9月28日後首度往下修正。專家預期,其餘如東和鋼鐵、海光、威致等廠也將跟進修正鋼筋盤價。

豐興公司表示,國際廢鋼高點回檔,累計走跌50~60美元,國內廢鋼亦隨之下跌,而鋼筋價格也只能順勢回落,公司預期鋼筋下游將持續觀望,等待落底訊號出現。觀察其他業者廢鋼收購價,東鋼、威致近期同樣有小幅修正,海光則保持平盤。

市場關心這波跌價走勢會走多長,豐興指出事實上台灣鋼筋需求一直在,此波價格修正主因國際廢鋼價格先前急漲,目前漲多回落,買方短期等待買點到來,預料隨國際廢鋼跌勢趨緩或止跌,買盤就會立即出手。

至於此波價格修正到何時?資深產業人士預料,可能延續到農曆年前,而年後因中國鋼市還不會完全恢復交易,整體鋼市訊息預期仍不是很明確,整體來看,3月初起開出的盤價趨勢會較明朗、清晰。

有別於豐興鋼筋主要賣給經銷商,另一大廠東鋼的鋼筋事業下游主要為終端營造廠,訂單多為中長單,公司表示,目前能見度約到第三季底,需求未受影響。海光、威致同樣指出訂單能見度仍高,產能持續維持高檔水準。

整體而言,業者大多看好需求續強,對後市價格保持一定支撐力道;而如豐興、東鋼等廠因還有其他產品線,且價、量持續走強,因此即使短期鋼筋價格下滑,對營運的影響亦有限。

磁磚大戰白熱化,國產、進口兩方公會互槓

撰文者: | 2021-01-22

國內磁磚產業龍頭冠軍建材等3家陶瓷公會會員,向財政部關務署申請,針對印度、越南、馬來西亞和印尼4國進口的陶瓷面磚,展開反傾銷調查,引爆國產與進口業者大戰,早在10多年前,陶瓷公會就帶頭抵制中國磁磚,控為黑心劣品,掀起軒然大波,之後政府明文禁止中國製磁磚進口;隨著近年東南亞、印度磁磚品質和價格競爭力提升,陶瓷公會又出手申請反傾銷調查,令進口業者大為光火,質疑「故技重施」,企圖壟斷市場。

政府即將針對東南亞4個國家,包括印度、印尼、馬來西亞、越南展開磁磚反傾銷調查,國內業者擔心,若課徵反傾銷稅,將衝擊台灣進口瓷磚業者。而經濟部在元月一日開始,禁止加工後之花崗岩石材進口,兩者將連帶造成建築營建成本之提高,對近來已經被打房政策壓得喘不過氣來的建築業,無疑是雪上加霜。

台灣區磁磚發展協會(磁發會)表示,反傾銷若成案將引發國內進口瓷磚業倒閉潮、立即造成近萬人失業,且恐將造成4個國家反反傾銷報復,影響我國民生經濟,請政府高層應多方考量並權衡國家整體利益、產業平衡、市場消費之多樣性及國際貿易新趨勢等速踩剎車,政府宜審慎為之。

我國磁磚進口稅率原本是10%,若課徵反傾銷稅,推估磁磚進口總稅率可能在40%到100%間,勢將造成營建成本提高。疫情也導致物流運輸費用大漲,進出口業者同受其害,磁發會表示,進口磁磚也在風暴之中。至於以內銷為主的本土磁磚製造廠,是少數不受影響的建材幸運者,

磁發會秘書長賴復元補充說,目前我國國產磁磚產能並不足以供應國內市場需求,一旦課徵反傾銷稅,進口瓷磚無法補足國內需求,供需失衡的結果必將引發國內房價上漲,以中小企業為主的進口瓷磚業難以生存,致失業率將再大幅攀高,而高污染高耗能的磁磚製造業更將對我國的環境保護造成嚴重影響等。

進口磁磚課徴反傾銷稅的調查案,目前持續進行中,關務署已接手貿調會進行問劵填答,預估3月份初判,複判如未結案,仍將移貿調會持續調查。

又有鐵飯碗被砸,人工智慧審圖更厲害!

撰文者: | 2021-01-21

根據新聞報導,今年1月18日中國大陸住建部的一個實驗項目—深圳市建築工程人工智慧審圖系統正式上線,今後深圳市所有房屋建設類施工圖紙,都將通過AI進行審圖抽查,深圳也成為中國首個應用人工智慧進行施工圖品質監管的城市。

2020年6月,經過中國住建部批准,深圳市率先開始建築工程人工智慧審圖試點工作。經過半年的研發,目前已完成建築、結構、給排水、暖通、電氣五大專業住宅類的國家設計規範AI智慧審圖研發,並與深圳市勘察設計管理系統完成對接、正式上線,具備了對國家設計規範智慧的審查能力。

目前,該系統已完成40家中大型設計院、53個專案的內測工作。經過驗證,AI查出的問題數量是人工審核發現問題近7倍,審查效率相較人工提高近9倍。深圳市AI審圖上線後,將試運行3個月,深圳市原有施工圖品質監管原則仍保持不變,市區住建部門對抽查到的房建類專案,將首先應用人工智慧進行審查,再進行人工審查、覆核,並將最終審查結果發至相關單位,督促其完成改進工作。

智慧化社會來臨,各行各業都在經歷科技的重塑,地產行業也不可避免地身處於時代浪潮之中。從VR看房到AI審圖,越來越多的技術走出實驗室,廣泛地應用到現場的專案中。

10年營造業景況調查,重磅發佈

撰文者: | 2021-01-20

營建署主計室日前公佈近10年營造業經濟概況調查結果,其中企業單位數:營造業依等級別分包括甲等綜合、乙等綜合、丙等綜合及專業營造業與土木包工業,家數由98年的1萬3,661家遞增至106年的1萬5,829家,107年降為1萬5,487 家,108年增加至1萬5,649家,十年間成長近2000家。

而按照等級別分析,以丙等綜合營造業5,760家占36.8%、土木包工業5,907家占37.7%最多。若依地區別觀察分布情形,以北部地區占31.7%、南部地區占31.4%最多。

行業整體全年收入總額:住宅與公共設施乃108年度產業最大收入來源,分別創造逾2423億元(占比31.12%)、2224億元的收入(占比28.57%),兩項佔比加總即近6成。專家表示,近十年來國內營造產能的兩波低潮,主要是受到2008年全球金融危機跟國內房市在2014、2015年經歷不景氣等兩個因素影響,整體來看,住宅市場的推案波動與營造產業經濟相符合,「景氣好、建商對市場有信心,就會持續蓋房;相反地,建商若不看好市場,就會主力出清餘屋,而暫緩蓋新案」。

近10年營造業收入總額均在5,200億元以上,其中營業收入占收入總額之9成8左右,以承包工程收入為營業收入大宗,達9成7。108年收入總額6,359.8億元,較上年增加6.3%,其營業收入6,231.5 億元,為近10年新高。

全年支出總額:近10年以108年6,022.6億元最高,103年5,658.7億元次之,98年4,969.4億元最低,其中營建材料耗用價值占總支出5成3至6成1間,全年勞動報酬支出比例介於1成6至1成9。108年支出總額6,022.6億元,較上年增加7.8%。

在經營上遭遇的困難,以「業主預算單價偏低,致利潤偏低」最多,每百家有23.8家,其次「同行殺價競爭,得標困難」,每百家有20.4家,「勞力工短缺」每百家有19.1家再次之。據營建署公布營造人力缺工最新報告,國內營造勞工短缺達4萬8,809人,又以基礎工程類別的模板工、鋼筋工、水泥工缺工3萬7,173人最嚴重。

營造業廠商有63.4%認為不需要政府協助,而有36.6%需要政府協助,在需要協助的廠商中,認為政府應優先協助的項目為「解決勞工短缺問題」(每百家有20.9家),次之為「協助營建廢棄物處理」(每百家有17.2家)。

混凝土構造裡有沙拉油桶、保麗龍,豆腐渣工程!?

撰文者: | 2021-01-19

2016年2月臺南維冠金龍大樓倒塌,造成100多人死亡,數百人無家可歸,在倒塌的現場有人發現梁柱中出現沙拉油桶、保麗龍,被懷疑是「偷工減料」,當時新聞一出,引起大眾憤怒熱議,雖然有許多建築結構專家出面解釋建築工法,呼籲民眾「不要看到沙拉油桶就開槍」,但顯然仍有許多人不放心。

最近一名網友在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己去巡視工地,竟發現柱子中間有保特瓶,好奇這是不是正常的,引起網友熱烈討論。不少人就開玩笑的表示「你會發現大梁上更多xd」「哈哈!正常,還有更多奇妙的東西你沒看到而已」「正常,我以前看過整包垃圾的」「正常,喝水時掉進泥漿,懶得撿,有時候是阿比」。 也有人分析,混凝土的價格每立方公尺約2000元,用寶特瓶塞並不會比較便宜,所以這並非是偷工減料,只是現場施工人員的素質反應在施工品質。

房屋中每根梁柱都承載建築物荷重,但有少數構件只單純是裝飾用的空心梁柱,這些梁柱構件在建築設計圖上,都直接打叉叉,若現場施工使用實心混凝土澆築,反而會對整體結構造成負擔。而擺放沙拉油桶單純是為了塑造空心造型,但因為混凝土的比重是水的2.4倍,當混凝土澆灌下去後,桶子會浮上來,只要有固定好,就不會頂到上方鋼筋,灌漿後混凝土便能將鋼筋完整包裹起來。不過,921地震後,塑形模板就完全被更容易固定的保麗龍所取代。

而裝飾性圓柱中放置保麗龍可以減少拆模成本、減少混凝土柱的自重,是合理的工法。對於混凝土構造中,裝飾柱或裝飾性造型的部分,用沙拉油桶或保麗龍減少結構承受重量,同時減少拆模成本也是合理的工法。

所以拜託各位業主,若是混凝土中看到保麗龍或沙拉油桶,可不要馬上指責施工方是偷工減料、豆腐渣工程,要先核對結構圖說,才能下定論喔。

人口負成長的台灣,房價為什麼不跌?

撰文者: | 2021-01-15

人口邁入負成長的台灣,房產供需應該也會漸漸失衡,因人口結構改變,房子需求量變少,房子供過於求的慘況就會越來越嚴重,但為何房價卻一直上漲?這是很多人的疑問。

根據內政部統計的2020年1至11月出生率,共有14萬7702名新生兒,若推估12月份新生兒與預年同期一樣是1萬6000人左右,新生兒也僅約為16萬4000人,將成為歷年來新生兒最少的一年。另外,國發會109年8月也曾公布「中華民國人口推估(2020年至2070年)」報告指出,台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人,並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉,人口將轉呈負成長。

而內政部營建署日前發布全台低度使用住宅(空屋)約89萬宅,空屋率約10.17%,較2018年減少0.39個百分點,整體上大致持平;六都中以新北市空屋宅數13.7萬宅最多。營建署表示,「低度使用住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的空屋。。營建署分析,自2009年至2019年的空屋比率變化看,長期呈現緩慢下降趨勢,空屋率從2009年的11.49%,下降到2019年為10.17%。

六都中以新北市空屋宅數最多,共13.7萬宅,其次是高雄市10.7萬宅,第三是臺中市近9.3萬宅;若觀察空屋率,六都以桃園市10.59%最高,其次為高雄市10.06%。六都之中,2019年空屋率僅新北、臺北較前一年上升,其餘四都皆下降。

此外,內政部也公布2019年全國新建餘屋(待售)住宅數量,各季約7.8萬宅,近年也大致呈現持平趨勢。六都之中,2019年第4季新建餘屋以新北市1.7萬宅最多,主因推案量大;其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、臺中市9,843宅。

專家分析認為,人口負成長對房價的影響將會是區域性,而不會是全面整體下跌,例如未來大專院校若沒人念會陸續退場,周邊商圈房價將因此跟著崩盤遭殃,但生活機能良好、工作機會多的區御,人口還是淨流入。而老屋因不堪居住而淘汰的速度仍遠大於人口減少,加上目前的利率寬鬆、物價水準上升,建築成本與購地成本並不會下跌,建商的開價當然也不會少到哪裡去。更重要的是台灣的物業持有成本太低,對很多有錢人來說買房子保值又可以出租,每年稅金支出多不了多少錢,遠比持有現金好。綜合以上原因,光是人口負成長的單一因素,並不足以讓未來房價真的受到影響。

承包工程看過來,發票不這樣開稅局會抓喔

撰文者: | 2021-01-13

不管是承包土木建築工程、水電煤氣裝置工程,或是建築物油漆粉刷工程等,只要是以自備材料來施作工程,或是由發包人作價供售材料施工,都是稅法上所稱包作業營業人。
稅局不管你什麼時候收到工程的錢,反正稅局看的是你跟業主之間的合約怎麼規定付款,只要到了合約上的付款日期,即使還沒拿到工程款也是要開發票出來,後面如果確定被倒帳,再跟稅局申請退稅的意思...
但工程業就是有驗收問題啊,業主刁東刁西是常態,準時付款的業主很少,我們收不到錢就已經很幹了,還要先開發票繳稅金,重點是如果沒開還會被罰款,雖然後面是有救濟手段,但不覺得很擾民嗎?

聯合新聞網原文如下:

營建工程承包商須留意,北區國稅局表示,就算遇到發包客戶拖欠款項的情形,但對於承包商而言,還是要在工程合約所載的每期「應收價款時」開立發票、報繳營業稅,而不是等到業主付款才開,否則可能會遭到補稅處罰。

官員表示,稅法上針對「包作業營業人」有特別的定義,舉凡承包土木建築工程、水電煤氣裝置工程,或是建築物油漆粉刷工程等,以自備材料施作工程,或由發包人作價供售材料施工,就是稅法上所稱包作業營業人,此類營業人在開立發票時,有特別的規定。

依據《加值型及非加值型營業稅法》當中的「營業人開立銷售憑證時限表」規定,官員指出,這類營業人簽訂工程合約後,必須在合約上所載每期「應收價款時」開立憑證,所以即使發包方拖欠,導致尚未收到貨款,仍應依法在合約規範期限內開立統一發票、報繳營業稅。

國稅局最近查核某建設公司營所稅申報案,官員表示,該公司於2018年間以包工包料方式承攬店鋪新建工程,目前已經完工並驗收,但發包方沒有在合約期限給付工程款,建商認為未收款錢,都不用開立統一發票及報繳營業稅,被國稅局追繳營業稅並加罰。

官員表示,如果承包商真的遇到惡質客戶,遲遲拿不到款項,有二類救濟方式:若是因客戶倒閉、逃匿或破產等各類情形宣告,導致收不回部分或全部應收款,可於拿到相關證明文件翌日起算十年內,向國稅局申請退還營業稅或留抵營業稅;若是客戶本身無故拖欠逾期二年以上,經催收未能收取,可在十年內填具相關書表並檢附證明文件申請退稅。

鋼鐵漲勢恐將持續,龍頭大廠出面喊話

撰文者: | 2021-01-12

全球鋼鐵產業大熱,近日有鋼鐵業者哄抬鋼價或囤貨、惜售鋼品之事,鋼鐵龍頭中鋼出面呼籲,這種作法將使市場曝於過熱風險之中,長久下來恐將不利於整體產業健全發展,期盼業界共同維護國內市場秩序。

國內鋼筋、廢鋼連續7週上漲後,本周市場觀望氣氛濃厚,豐興鋼鐵公布國內鋼筋每噸新台幣1萬9900元、廢鋼每噸1萬1200元、型鋼產品每噸2萬3800元,3項產品均維持平盤。豐興鋼鐵表示,國內鋼筋連續上漲後,目前價格持平,主因買賣雙方觀望國際廢鋼走勢,尤其日本廢鋼關東標13日將開標,讓市場出現觀望氣氛。然而國際貿易商指出,現在市場根本缺料,趨勢是繼續往上漲。

國際鋼市快速升溫,中鋼表示秉持照顧國內中下游業者的理念,不僅優先供料於內銷市場,在數量與交期上亦盡力滿足國內客戶,除了透過產銷聯誼會等方式與業界分享鋼鐵市場動態外,同時對應行情走勢,合宜反映原料成本,國內盤價亦以溫和穩健的方式適度提漲,讓國內業者有充足的時間因應,期盼與下游一同營造共存共榮的鋼鐵市場。

由於目前國際鋼鐵市況變化劇烈,中鋼期許終端用料客戶能夠充分掌握入料成本趨勢,應在確保料源數量穩定無虞的前提下,嚴謹承接新單,避免接單價格與原料行情出入過大,造成營運虧損,或者因備料不足而導致可能的斷鏈風險,對企業長期經營與商譽維繫產生負面影響。

營建業者忙翻天,公共工程頻流標

撰文者: | 2021-01-11

2020年在中美貿易戰下,科技業持續在台擴廠,搭配政府前瞻基礎建設計劃,以及建商例行推案下,今年營建業特別生氣蓬勃,但勞動力缺乏卻讓標中公共工程業者大傷腦筋。

尤其台商紛紛回流建廠,營建工人轉而幫科技業蓋廠房,例如台積電在南科砸下百億元買地擴廠,以行情2倍價搶人,甚至傳出做6天給7天的優渥條件「綁工人」,短時間、高工資,公共工程根本難以比拚,且目前還看不到缺工的盡頭,公共工程不可能停下來等民間趨緩,只能減項增資拚發包。

由於缺工,許多地方公共工程多次流標,不得不減項或增加預算拚發包,例如桃園市立美術館原預算28億,歷經2度流標,減項增資並拜託業者,才以34億預算,暴增6億元才發包成功,亞洲.矽谷創新研發中心增3億仍在力拚,新竹市立圖書館拆除重建工程獲中央4億經費補助,將投入8億餘元興建,但重建工程已流標5次,目前疫情因素外籍移工投入公共工程大缺工,加上疫情影響及有科技大廠蓋建廠房,將營造工地人力都搶走。

有些業者看準移工進不來,工資還會持續調漲,就有工頭直接跟營造廠協議「工程現在做,薪水農曆年後談」,自掏腰包以當下薪水付給工人、自己拿年後更高的薪水「賺一筆」,對比以前在年節前要現金,形成強烈對比,

根據營建署2020年12月9日的營造人力缺工最新報告,國內營造勞工短缺推估高達4萬8千809人,包含模板工、鋼筋工、水泥工的基層勞工類別最嚴重,缺工高達3萬7173人。建商警示,缺工不只造成工程延宕、成本增加、公共工程流標,未來1年更要擔心不肖業者因成本而罔顧營建品質的可能性發生。

為因應勞力短缺,勞動部於去年數度放寬公共工程聘僱移工的門檻,3月份將原本百億計畫門檻降為10億元,8月份又再將門檻調降至1億元;而營建署亦彙整缺工業者名單,由勞動部勞動力發展署辦理專案媒合,同時委託財團法人臺灣營建研究院進行「國內營造業放寬外籍營造移工之影響評估」,據悉評估結果將於今年3月份出爐。

房屋設計也牽涉防疫,集思廣義如何提高房疫力

撰文者: | 2021-01-08

台灣建築雜誌日前主辦「如何提高房疫力座談會」發表「房疫力評量表」,從預防、生態、養生、房宅等4大面向,評量防疫家宅,讓民眾健檢自宅安全,也盼帶動建築業提出解決妙方,最後呼籲政府,將防疫規格與標準,納入建築法規,才能讓全民擁有更健康的居家場所和社區。。

座談會由台灣建築雜誌社長歐陽駿、羅芷青主持,社團法人台灣幸福健築協會總顧問、國立成功大學能源科技與策略研究中心研究特聘教授江哲銘、RCI智森永續設計顧問總經理簡碩賢、大硯建築師事務所負責人、第一屆綠建築貢獻獎及優良綠建築設計首獎建築師蘇喻哲等人與會,會中探討提升房疫力理念、創新經驗與遭遇瓶頸等議題,並發表「房疫力評量表」,從預防(Prevention)、生態(Ecology)、養生(Health)、房宅(House)等四面向評量防疫建築。

與會的專家學者指出,以2020年底香港黃大仙住宅大樓、新冠肺炎確診個案暴增的案例來看,爆發疫情原因與建築設計有關,病毒經糞管及排煙管道升上屋頂,風吹起時便會出現「擾流效應」。為防止細菌病毒傳播社區,可以事先經由防疫宅建築設計納入建築法規的制定,或許更能有效的幫助人們宅在家而安全,其實從SARS、腸病毒、諾羅病毒、流感,直至目前的COVID-19新冠肺炎病毒變體叢生,舊病毒研發出疫苗,新病毒卻在地球暖化PM2.5霧霾的侵襲下潛伏,藉由良好設計和規範的住宅,未來將成為防阻各種疫情的重要課題。

會中也提及,包括景觀綠覆、建築立面、格局規劃、工法、採光、空氣淨化、水源淨化、殺菌消毒及山海河港湖首排9大面向,均屬防疫宅一環,健康建築設計及營造工法成為消費者購屋考量,像是醫療級空氣清淨系統、防潑濺兼具自潔功能的馬桶、淨水系統等。至於防疫負壓玄關、低接觸電梯間、魚菜共生綠屋頂、加裝防疫綠建材如新風系統、電子蒸氣衣櫃、防霾抗PM2.5紗窗等也有助強化「房疫力」。

磁磚剝落事故頻傳,寒流來襲時更要注意

撰文者: | 2021-01-08

超強寒流將接連來襲,台灣地處地震帶,加上老屋多,近期溫度又驟降,劇烈的熱漲冷縮易使磁磚變形、掉落,進一步分析,建物起造時,台灣施工習慣工序較國外多,工序越多,接合點也會越多,倘若施工不慎,就會更容易有瑕疵,再加上地震時造成裂縫,台灣又潮濕,濕氣、水氣滲進去後,鋼筋逐漸生鏽膨脹,擠爆磁磚,也就是俗稱的「澎共」,結果就會造成磁磚掉落。

社團法人建築安全履歷協會戴雲發理事指出,傳統貼磁磚的工法,由內至外共有混凝土+鋼筋主體、粉刷層、黏合劑、磁磚4項結構,「混凝土+鋼筋」目前台灣還在用傳統模而非「系統模」,也就是混凝土以兩塊木板合成,待凝固後取出使用,而凝固的混凝土後表面凹凸不平卻拿來作為外牆主體,所以才會又使用「粉刷層」做修補,師傅會打磨粉刷層,凹陷處再用水泥粉刷修補,但若這道工序不紮實,還是會產生氣泡或凹洞;再來是粉刷層使用黏合劑黏貼磁磚,但如果黏合劑材料或黏合濕度、方式不對,一樣也會造成介面剝離,讓磁磚掉下來。

從混凝土就沒做好,加上後面3道工序加強,每道工序又增加施工品質的風險,製造更多問題,這就是傳統貼磁磚多年後,不斷掉落的主因。另外,混凝土層內有鋼筋,傳統模製成的外牆,本身就容易產生縫隙,加上台灣位處地震帶,地震扭轉受力後,也會造成龜裂,進而引發漏水、鋼筋生鏽等問題,鋼筋生鏽後因氧化體積就會膨脹,接下來就會陸續發生爆裂狀況。

磁磚是整體磁磚地坪施工中最主要的材料,也因此大家會把重心放在磁磚品質是否良好上,而輕忽了磁磚黏著的質料與施作注意事項。磁磚地坪黏著作業最重要的就是「磁磚縫隙」大小的控制,一般人會以為將縫隙越小越好看,但沒有考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異,一旦縫隙控制不當,磁磚膨拱的問題將會隨著時間長久偶爾發生。

磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫,使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中,有伸縮變化的微小空間,這樣也能避免磁磚膨拱的發生。目前規範要求住宅樓地板必須施作隔音材,各類的地板隔音工法幾乎都會要求與牆體交接處施作隔離縫,並補上彈性材料,相信未來的大樓住宅磁磚膨拱問題會減少很多。

營建署表示,建築物所有權人應善盡建物管理之責,磁磚如有發生剝落危險,建築物所有權人必須自行修復改善,若有因此造成任何事故,建管單位可以違反建築法第77條第1項規定,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,並得連續處罰;如造成傷亡者,更將另負相關民刑事責任。

有鑑於老舊建物磁磚掉落頻傳問題,營建署也責成各直轄市、縣(市)政府建立巡查通報機制,要求被列管有磁磚掉落之虞的大樓限期改善;同時在其大樓外牆設置張貼警示設施,並予適當圈圍,提醒用路人注意安全,儘量行走在騎樓內,避免發生不幸事件。

戴德梁行展望2021,預售屋漲成屋跌

撰文者: | 2021-01-05

戴德梁行舉行「2020年市場回顧與2021年房地產市場展望」記者會,根據戴德梁行統計,2020年土地市場交易量達3,049億元,繼2019 年創下3,140億的歷史天量後,連續兩年越過3,000億元關,其中在世貿三館及國泰營區地上權交易帶動下,全年地上權創下474億元新高紀錄。

2020年土地交易量雖未突破紀錄,但單價明顯上揚。全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高。包括南山人壽信義世貿三館地上權每坪644萬元、富邦人壽大南港土地單價376萬元、全球人壽松山國泰營區地上權328 萬/坪、長虹建設土城工業土地64萬/坪、亞昕新潤海悅合購南港住三土地322 萬/坪、興富發臺中七期新四土地350 萬/坪等6宗。

戴德梁行盤點去年房市四大亮點,首先,全年交易額重返千億元,達到新台幣1267億元。其次,自用型買家當道,企業積極擴充在台產線,帶動廠辦大樓、廠房熱度,全年交易達694.4億元,交易量寫下新高。

同時,投資型買家占比連3年回升,逐步回歸市場,其中,壽險公司扮演重要角色,全年投入金額343億元。最後,單一交易金額最高者為富邦人壽以255.2億元購入王朝大酒店,金額僅次於2015年的新光三越信義新天地A8館,交易額達270.3億元。

展望今年房市,戴德梁行分析,去年因資金寬鬆政策,建商積極獵地,但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升,且土地成本續揚,雖央行祭出選擇性信用管制與四大新規,可望抑制開發商囤地囤房行為,不過,開發商面對土地與營建成本不斷提升,預期預售屋房價不降反漲。不過,成屋則受到央行政策影響,推估開發商加速出清餘屋,預估成屋價格將微幅下修。

戴德梁行認為,開發商面對土地與人工、物料等營建成本提高,預期今年預售屋房價將呈現走揚。但受到央行政策影響,加速出清餘屋,此舉可能促使成屋房價微幅下跌。地上權部分,今年尚未有高能見度,畢竟公有土地可遇不可求。

麗明營造首次發行企業社會責任報告書

撰文者: | 2021-01-05

麗明營造是台灣營造業的指標廠商之一,臺中國家歌劇院、國立故宮博物院南部
院區、高雄世貿展覽館、臺中市新市政府大樓以、中台灣產業創新研究專區…等都是其代表作品,至2019年成立屆滿25週年,該公司於2020年12月23日發布了第一本企業社會責任報告書(CSR Report),呈現公司「2019永續元年」的環境、社會及公司治理三面向績效。

2020年全球產業飽受疫情衝擊,麗明營造仍逆勢成長,近年來完成許多大型指標性建案,麗明營造靠著自己的團隊、成功研發創新工法並得到專利,2019年締造EPS達5元、124億元的亮眼營收,名列中華徵信所全台營造業第4名的佳績。

這次是麗明營造首次公開發行企業社會責任報告書,這本報告書依據全球報告倡議組織 GRI 準則編撰,並以 GRI 準則核心選項為依循,倡議聯合國17項永續發展目標推行永續企業經營;落實 BIM國際標準 ISO 19650 系列,以加速工程的正確性與時效性,亦取得 ISO 45001 職業健康安全管理系統驗證,保障員工安全。並且遵守責任商業聯盟與責任礦產倡議不使用衝突礦產。支持「聯合國世界人權宣言」、「聯合國全球盟約」、「聯合國企業與人權指導原則」、「聯合國國際勞動組織」等各項國際人權公約,杜絕任何侵犯及違反人權的行為。未來也將每年持續發行此報告,定期向外界揭露財務績效以外的營運成果,並以行動實踐永續經營之企業願景。

麗明營造持續推動數位轉型、調整管理策略,讓傳產企業能保有「應變力」與「適應力」。麗明營造將「資訊科技」與「營建工法」結合起來,成立了BIM (建築資訊模型)部門。透過資訊科技的輔助,把每步建造過程加以模擬,並融入材料計算,讓原本繁複冗長的建築過程加速,不但可以提升工程的正確性與時效性,還能提高建築品質及降低成本。未來計畫帶著堅強的陣容,持續深化BIM技術發展,還要投入工業區開發、爭取國際級大客戶以及政府釋出的擴大內需公共工程。麗明自許對每個委託皆全力以赴、完美呈現,為社會帶來更穩固、更可靠的建設與永續發展的動能。

本報告書完整內容可以於下列網頁查詢:
http://www.best-giving.com/newslist

營建交響詩-解密衛武營建築工法

撰文者: | 2021-01-04

有建築界奧斯卡獎之稱的「歐洲傑出建築師論壇建築獎(ABB LEAF Awards)」,將今年(2020)年度終身成就獎榮耀,頒發給法蘭韾・侯班(Francine HOUBEN),該獎盛讚法蘭韾的設計「植基於對人、地點、文化與氣候深刻觀察,打造出回應現有需求和應對未來變遷的建築。」而法蘭韾獲選的代表作中,就包含2018年10月開幕啟用的衛武營國家藝術文化中心。

除了卓越的建築設計,這座全球最大單一屋頂劇院,以在地特色的海洋、榕樹、音樂等意象作為靈感概念,與周遭環境巧妙結合,從屋頂層滑入地面的戶外劇場,更是創造劇場與生活零距離的空間感,4,000多片不同尺寸且世界最高規格抗風、抗噪的鋁片的高難度的建築工法,更是挑戰臺灣建築營建技術,在建國工程等臺灣頂尖廠商通力合作下,以精準嚴謹的度量製造完成,場館全曲面公共空間,更是歐洲精密技術與高雄在地造船工業的完美結合。

計畫長達15年,耗資超過百億的衛武營國家藝術文化中心,不僅在體積、造價、建造歷時等「量」上很可觀,「質」的層面同樣令人驚奇。它是傳統工法和3D建模資訊的結晶,它是台灣在地造船工藝和國外精密建材加工的集合體,它也是高雄地方小工廠和全球頂尖聲學顧問的聯手出擊。來到這裡,你會遇見全世界最大的單體自由曲面鋼表皮,你會走進地表最大單一屋頂綜合表演場地。甚至在無數看不見的地方,從廳院隔音牆的建置到屋頂的抗風壓,每一處都是設計師、工程師、以及現場施工師傅們嘔心瀝血的成果。然而,即便乘載複雜的技術,這棟建築卻又如此親民,宛如城市客廳。

透過建國工程與實踐大學建築設計系主任王俊雄的合作訪談,將衛武營國家藝術文化中心的建築過程編撰成「營建交響詩:衛武營國家藝術文化中心的故事」這一書。這本書,是寫給所有對衛武營國家藝術文化中心營建方法感到興趣的人。書中以科普的角度撰寫,透過深入淺出的方式,述說過程中突破的6大關卡,並搭配珍貴的施工紀錄照片,讓即便不是建築專業的背景讀者,也能快速掌握重點,一同揭開「怎麼蓋一座藝術中心」的神秘面紗。

公開徵求合建~中華電信跨界土地開發

撰文者: | 2020-12-31

光世代建設開發是中華電信子公司,日前舉辦招商說明會,為自有桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地(面積3,596坪),公開徵求合建開發廠商。

全台擁有不少土地的中華電信,在土地資產活化動起來的策略下正式招商、採合建分售,不僅是中華電信近十年來第一個住宅推案,也是中華電歷年來最大一宗住宅大樓與建案,指標意義重大,未來也將配合母公司策略轉型政策,積極推動房地物業管理、房地活化利用,包含招商開發、房地整(改)建、興建住宅或商辦,藉此展現資產活化之實際成效,創造集團綜效。

此次計畫區定位為「國際商務城」,擁有中央政策加持的「亞洲.矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫,亦具備良好交通網絡,國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐,加上在109年民間企業投資的IKEA旗艦店、國泰置地廣場(Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園)、冠德A19購物中心等陸續完工營運,以及公部門加速辦理的桃園會展中心、原住民文化產業園區等重大公共建設加持下,已逐步落實桃園市政府在「全球視野城市智慧論壇」宣示「青埔特區做為智慧城市Demo Site,將搭配亞洲矽谷等各項計畫往前推動。

光世代建設公司從2010年開始,陸續與潤泰新合建萬華萬囍住宅,當時每坪60~70萬元創下萬華地區住宅天價,其後板橋光點推案則採自建,彰化市的「光世代.柯芬園」英倫莊園則與當地建商柯芬建設公司合建,這次闊別十年之久再推住宅大案,受到市場高度關注。市場推估推案規模將超過60億元,為活化資產邁開大步。

至於外界好奇中華電信這麼大的公司要找到合作的對象完全不是問題,為什麼還透過公開徵求的方式來尋找合作建商,一家北部建商業者表示,中華電信此舉目的在獲取最大利益,藉由公開的方式,讓建設公司先端出牛肉。該土地將開發為地下3樓、地上24樓,投資金額視未來開發商使用的建材而定,初估可開發為400戶的大型住宅推案。光世代強調,土地已取得建造執照,意指可同時進行開發與銷售,光世代規劃於2021年1月辦理公告,公開評選、合建分售開發,預定2025年完工。

做工程做到欲哭無淚~新竹地院與營造商爆糾紛

撰文者: | 2020-12-29

根據媒體報導,8年前,曾獲2次金質獎的知名營造商「登山營造」標下竹院辦公大樓新建的主體工程,斥資16.5億元花費數年時間竣工,美侖美奐的綠能建築打破法院冰冷形象,成為當地的熱門打卡景點。

但因為登山營造認為竹院用離譜的驗收方式,以及拖欠工程款的問題,一狀告上法院,結果在新竹地院被審理,登山營造聲請移轉上訴到最高法院皆遭駁回,成為真正的「球員兼裁判」的情況。

按照媒體說法5年前竣工後,由時任新竹地方法院庭長、法官所組成的主驗官群,在驗收時認為建築的牆體過於單薄,以金屬製鎚子敲擊牆面後,認定建商蓋「空心牆」而遲遲不肯驗收。

但是根據竹院楊麗文庭長的回應,當時的庭長和法官絕對沒有拿鐵鎚去敲打牆面,只有因為在驗收時,發現「空心牆面的問題太嚴重」,才會拿東西去敲擊聽聽看聲音,很多的法官也因為這樣子驗收到手很痛,絕對是因為有太多的建築瑕疵,逃不過法官的「法眼」才有這樣的爭議存在。

登山營造的工程人員透露,主驗官群完全是由一群不懂工程的人所組成,在驗收的時候,竟然離譜的拿著「鎚子」在牆上四處敲打,說這樣可以聽出哪裡有問題,因為竹院占地偌大,甚至動員一群書記官、替代役一起來敲,只要鎚子打到哪裡覺得有異音,「感覺」像是空心的部份,就會用膠帶在牆面貼上「大叉叉」的記號,讓整棟建築被人說是像貼滿符咒的「鬼樓城」。

由於雙方對於驗收方式的意見僵持不下,基於主驗官「就是要一個無異音的牆面」的主觀想法,最終登山營造接受以低壓灌注「環氧樹脂」(epoxy)補強牆體的工法處理,結果衍生出5、6,000萬工程款,時至今日竹院仍不肯支付。

登山營造工程人員指出,這就是「不懂裝懂、外行領導內行」的後果,後續衍生的環氧樹脂額外工程款卻要他們承擔,體質不良的營造公司常常就這樣收不到款項被「弄倒」了。最讓工程人員氣憤的是,在告知主驗官不能這樣驗的時候,竟然還被反嗆「我是主驗官!我說了算!」,最終不得不走向訴訟。

實際上,院方找來第三方鑑定,實驗結果證實牆體沒有「空心」的問題,而使用鎚子的「打音法」(打診法)是需要搭配專業的接收麥克風、資料擷取器、工業手提式電腦等專業工程器材,絕非庭長、法官帶著替代役敲敲打打就能聽出牆體問題的。

當初事件有進入公共工程委員會調解,也有相關的鑑定報告,仲裁結果認定竹院只須再付2萬多元,與原告的登山營造公司主張的5千多萬差距甚大,因此登山營造提告,然因被告就是院方,聲請移轉到臺北地院又被駁回,登山公司再向高院及最高院抗告也不成,理由是「不會有偏頗之虞」。新竹地院表示所有相關訴訟流程所主張的事項都有鑑定報告,民事事件既已在受理中,將靜待司法判決。

7大不動產產業公會口徑一致,認房價會越打越高

撰文者: | 2020-12-28

由不動產聯盟總會 、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 、不動產估價師公會全國聯合會、不動產經紀人聯合總會、地政士公會全國聯合會 、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、中華都市更新全國總會、建築經理商業同業公會7大產業公會全聯會28日中午召開記者會,發布對政府政策建言、未來不動產發展資訊、趨勢預測及相關政策走 向等產經新聞議題,共同訴求未來不動產業永續經營與發展。

不動產聯盟總會理事長林正雄今天表示,受到低利環境影響,不動產業剛性需求大增,也是今年房市升溫主要原因。不過,政府宣布打炒房,央行更祭出選擇性信用管制,出重手打炒房,讓產業界相當錯愕。林正雄認為,「漲價迫於無奈!」他說明,全球因疫情無限擴大貨幣寬鬆政策之下,2021年建築業遇到百年大缺工、缺料、物價上漲等壓力,不斷增加的管銷成本會侵蝕利潤,甚至產生沉重的營運壓力,只好調漲售價,甚至暫緩銷售重新訂價,所以近期房價高漲並非建設公司利潤提升,而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。

展望2021年,不動產市場將有「3利多」與「2變數」;3利多分別為:「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」;2變數則為:「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決,則房價亦無下降之可能。另外也認為央行對於自然人第三戶住宅、餘屋及建築融資貸款限制太倉促,因為不少人為繼承,認為這批人不該受到打房影響。

缺工缺料帶動營造成本大增,房價不可能下降,林正雄直言政府是開錯藥方,呼籲政府先開放外勞並解決缺料問題。林正雄建議,政府應解決「工料雙漲問題」、「開放外勞引進」成本面的問題,房價才有可能下降。

鋼筋連六漲,鋼筋四大天王加碼投資搶市佔

撰文者: | 2020-12-28

回顧先前,國際原料行情持續大漲,12月以來累計大漲百美元;隨著原料價格攀高,豐興上周續開高盤,廢鋼、鋼筋連續第五週上漲,由於至今日本和美國廢鋼原料價格持續上漲,豐興(2015)今天28日開出的本週廢鋼和鋼筋產品價格,依序每公噸再調漲600~900元,型鋼則維持平盤。豐興調漲價格後,廢鋼每公噸收購牌價為10,900元,鋼筋每公噸牌價為19,500元,型鋼每公噸牌價維持22,800元。

若從11月23日起算,隨著國際廢鋼原料價格一路上漲,累計漲了逾135美元,為反應成本,豐興鋼筋已累計調漲3600元。鋼筋四大廠商威致、海光、豐興、東鋼都有意加碼投資、擴大創新,強化競爭動能。四家之中,有些透過擴建新廠提高技術水平帶動產銷升級,有些則跨足新領域,藉以強化營運體質,有效鞏固長期競爭優勢。

消息指出東鋼斥資9億元在桃園觀音廠擴增產線,全案原訂今年初進行,受到疫情影響延宕,考量明年科技廠房工程增加,鋼筋市場蓬勃發展,東鋼加快擴廠工作完工後鋼筋加工量可由4萬公噸最高提升到6萬公噸。

威致加強鋼筋裁剪與成型加工外,更成功開發高強度鋼筋;威致的鋼筋加工廠可做定呎裁剪以及成型加工,預估單月裁剪量目標1萬公噸,成型加工產量3,000至5,000公噸,最值得注意的,是威致成功開發高強度SD690鋼筋,並獲得國內CNS認證,與豐興、東鋼並列高強度鋼筋三強。

海光則跨足扣件領域獲得初步成功,海光當前展開電爐設備更新改造,斥資15億元跨足扣件領域,以螺絲扣件的熱處理、電鍍、烤漆為主,後續布置抽線產線,將與國內盤元廠合作。

房地產比較賺?上市紡織廠紛紛轉型

撰文者: | 2020-12-25

中國大陸及東南亞紡織業崛起,國內除少數生產機能、環保回收等利基產品,或是能夠打進國際品牌供應鏈,能夠繼續保持獲利,其餘營運多半掙扎。不少上市紡織大廠近年紛紛淡出紡織事業,轉型方向都和不動產有關。

國內上市紡纖廠三洋紡(1472)上月宣布桃園廠停產,紡織營運逐步縮減,公司急思轉型之路,12/24日發佈以7.75億元收購上鋌營造,跨足營造事業。其實不只三洋紡,包括宜進、立益、廣豐等國內老牌紡織廠這幾年都陸續淡出紡織業,轉型方向都和不動產有關。

原本生產毛巾的廣豐,數年前就開始轉型,憑藉過去留下的舊廠,在桃園八德一帶擁有大筆土地,進行資產開發和商場租賃,在桃園八德打造廣豐新天地購物中心,但今年受到疫情影響,廣豐10月底宣布以46.8億元出售廣豐新天地的土地及建物予國泰人壽。廣豐公司表示,處分「廣豐新天地」購物中心後,短期內公司的合併營收會下降,但處分商場將土地資產變現償還貸款後,將大幅降低負債減輕利息,改善財務結構,將有更充裕的營運資金發展核心業務。未來將尋求新的投資機會,只要找到好的標的包括餐飲物業管理、醫療健康事業,都會持續評估。

經營棉紡的立益因不堪長年虧損,2017年宣布桃園紡紗廠關廠停產,轉型物流倉儲。立益自1994年成立立益物流後,整體物流需求大增,造成倉庫物流業務已超出現有的設置,加上台灣傳統產業的式微下,立益開始全力投入物流產業之經營,由原來的南崁倉營運至今日的平鎮物流園區開發。立益已從紡織業轉型為大型的物流公司,立益一開始也是為活化桃園舊廠土地,跨足不動產開發,而為提高附加價值,立益切入倉儲物管理,目前在南崁、楊梅、幼獅和平鎮都設有物流服務據點,客戶包括IKEA、誠品等。

宜進去年底宣布旗下臺南廠的加工絲部門停產,等於公司全面退出紡纖品生產,宜進積極轉型「包租公」,持續獵房,去年就向遠雄買下不少筆位在汐止的不動產,12/24再公告,砸下4.7650億元,加碼買下新北市汐止區昊天段872地號、同新段6地號的「遠雄U-TOWN」,包括土地約99.60坪,建物約1,460.92坪,及停車位12個。希望透過投資性不動產出租,為公司創造穩定租金收益。

紡織業當初建廠需要大筆土地,如今舊廠結束生產後,土地因都市更新,閒置廠房相當有價值,許多紡織廠進行土地資產活化,累積經驗值之後,順勢轉型不動產相關事業。

再有爐碴屋將重罰,明年元旦起實施

撰文者: | 2020-12-25

所謂的爐碴,是廢鐵、廢鋼,經由電弧爐高溫煉製而成,屬於合法可再利用物質,不過只能添加在,道路工程的瀝青混凝土中,不能用在建築結構,否則牆壁容易出現剝落,甚至危害健康。

內政部地政司之前發佈規定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,其中電弧爐煉鋼爐碴(石)不得用於建築物結構體規定,明年1月1日施行,以維護建築安全及人體健康。

另外「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」,明年元旦也即將上路,混凝土供應業者必須做好自主檢測,建築物申請勘驗時,也要檢附報告書,否則最高開罰50萬元。

營建署在「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」第5點及第6點規定,自年1月1日起生效,目的是避免相關爐碴混摻在混凝土中,以維持混凝土品質。

而營建署在「建築技術規則建築設計施工編」第46條之6樓板衝擊音規定也在明年1月1日施行。新制將以新工法減少樓下噪音糾紛,讓民眾享有居住品質。

以下附上「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」完整內容

一、內政部(以下簡稱本部)為避免建築物結構用混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石),以維護混凝土材料品質,特訂定本要點。

二、本要點所稱檢測方法,指機關(構)、學校、團體、個人等(以下簡稱申請單位),檢送建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測方法經本部認可者。

前項檢測方法內容應包含檢測原理、頻率、步驟、合格判定標準及可能產生廢棄物之處理等。檢測方法如涉及專利,申請單位應為專利權人,或檢附專利權人之授權書或意向書。

三、本要點所稱訓練單位,指機關(構)、學校、團體等,檢送建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測訓練計畫(以下簡稱訓練計畫)經本部同意者。

申請單位依第二點規定檢送檢測方法時,應一併檢送訓練計畫。

四、除涉及專利之檢測方法外,經本部認可檢測方法之申請單位,應同意訓練單位採用其檢測方法辦理訓練,並為必要之指導及協助。
訓練單位辦理訓練應依申請單位之指導。

五、混凝土供應者應辦理建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)之自主檢測,規定如下:

(一)混凝土供應者應依檢測方法建立細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測管理流程、表單文件及不合格品管制程序。

(二)混凝土供應者應置取得訓練單位訓練合格證明之檢測人員,由檢測人員按日對不同產源粒料依中華民國國家標準CNS四八五粒料取樣法取樣,以檢測方法進行檢測並製成紀錄,檢測結果如有不合格情形,該批次粒料不得使用。

六、申報勘驗作業:

建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時,應檢附前次樓版澆置混凝土用細粒料之建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測報告書(附件)送當地主管建築機關備查。

七、依第三點規定檢送之訓練計畫應包含下列事項:

(一)單位介紹:組織、屬性及行政人力配置。

(二)檢測方法:限本部認可之檢測方法(含本部認可文號)。檢測方法如涉及專利,檢送訓練計畫之單位應為專利權人,或檢附專利權人之授權書或同意書。

(三)檢送訓練計畫與檢測方法之單位不同時,應檢附檢測方法申請單位提供指導之文件(檢測方法說明及注意事項)。

(四)訓練場地:其用途應供教學、講習或集會使用,且應符合建築、消防等法規規定,並檢附其所有權人或管理權人之書面同意文件。

(五)設備:教學設備種類及使用器材。

(六)課程規劃:課程內容(應包含爐碴(石)性質、爐碴(石)對混凝土之影響、檢測方法及原理、檢測作業法規及其它相關法律責任等)、時數及講習教材。

(七)師資:授課人員名冊、學經歷資料及授課同意書。

(八)收費標準:費用項目及成本分析。

(九)考核規劃:說明教學考核、學員考核、結業證書核發(含證書格式)及諮詢輔導等。

前項訓練計畫經本部同意,期限為五年,期滿前應重新申請。

訓練計畫如有變更,應重新報請本部同意。

八、受訓人員於訓練完畢並經考核合格者,由訓練單位發給結業證書,並於訓練單位網站公開相關資訊。

九、訓練單位應於每季檢附受訓合格人員名冊(含訓練日期及地點)提報本部備查。

十、訓練單位應將訓練資料(訓練日期、地點、課程內容、授課及受訓人員之出席紀錄、考核紀錄及相關照片)保存至少三年。

十一、本部得派員查核訓練單位並取閱有關資料,訓練單位應配合辦理。

十二、訓練單位如有未依訓練計畫執行情事,本部得廢止其訓練計畫同意,經廢止訓練計畫同意之訓練單位,二年內不得再行申請。